+7 495 669-27-40
Заказать звонок
Фильтр 0
Выбор валюты
$
Найдено: объектов
НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ID 3773
Участок
37 сот.
Дом
1330 м2
Состояние
Спален
5
Бассейн
есть
SPA
есть
ID объекта
3773
Продажа
$ 17 000 000
$
Заявка на просмотр
Заказать онлайн показ
Предложить свою цену

Дом в поселке Агаларов Эстейт (Agalarov Estate) ID: 3773

Описание объекта
Цоколь
Зона для приглашенных поваров (кухня, холл для отдыха, с/узел, холодильно-морозильная камера) с отдельным входом, оснащенная лифтом для подачи блюд в зону столовой – общей площадью около 60 м2; - постирочная комната с гладильной – около 30 м2; - сезонная кладовая - площадью 12 м2; - винная комната – около 5 м2; - тепловой узел резиденции, венткамера и серверная – 35 м2; - комната для отдыха водителей – 14 м2.
1 этаж
На первом этаже резиденции расположены: - холл - 10 м2; -холл первого этажа и лестничный холл - 70 м2; - гостевой санузел 5,5 м2; - гардеробная при входе – 20 м2; - гостевая/родительская спальня со своим санузлом - площадью около 27 м2. - общая зона первого этажа - площадью около 150 м2: - гостиная с выходом на террасу – около 50 м2; - столовая с зоной отдыха вокруг камина и выходом на террасу к уличному бассейну – около 60 м2; длина бассейна 14,5 м.; - кухня с выходом в зону барбекю – около 30 м2, оборудованная отдельной продуктовой кладовой. На первом этаже зоны СПА расположены: - техническое помещение бассейна – 41 м2; - котельная – 18 м2; - гараж на три автомобиля – 85 м2; - кладовая для садового инвентаря и техники – 19 м2; - вход-лестница в квартиру персонала.
2 этаж
На втором этаже резиденции расположены: - детская спальня 1, площадью более 26 м2, с гардеробом 5 м2 и санузлом 9 м2; - детская спальня 2, площадью 21 м2, с гардеробом 8 м2 и санузлом 8 м2; - спальня 3, площадью более 29 м2, с гардеробом 12 м2 и санузлом 10 м2; - мастер-спальня площадью около 35 м2, с гардеробной комнатой около 18 м2 и санузлом более 17 м2; - кабинет – 21 м2; - холл с балконом – около 35 м2; - холл/коридор – около 35 м2. На втором этаже зоны СПА (площадью более 200 м2) расположены: - переливной бассейн 13х4 метра переменной глубины с зоной водопада; - переливная джакузи; - купель с ледяной водой; - зона отдыха, оборудованная мягкой мебелью, барной стойкой и мини-кухней с выходом на открытую террасу – площадью около 40 м2; - терраса, сориентированная на южную (солнечную) сторону участка с видом на водоем и площадью более 30 м2; - зона для спортивного тренажера с выходом на балкон на втором этаже, соединяющий два объема зданий; - сауна, площадью около 10 м2, с дровяной печью, с возможностью получения кислородо-терапии, и с окном с видом на водоем; - хамам, площадью около 10 м2, дополненный соляным генератором с возможностью получения соляной терапии; - раздевалка, санузел и зона душа. На втором этаже над гаражом расположены: - гостевая комната с санузлом – общей площадью около 30 м2; - двухкомнатная квартира персонала, общей площадью около 50 м2, оборудованная кухней-столовой и отдельным санузлом.
Дополнительно
Современная резиденция с дизайнерской отделкой и мебелью расположена в самом престижном коттеджном поселке на Новорижском шоссе – «AGALAROV ESTATE». Поселок находится примерно в 25 км от МКАД в Истринском районе и занимает территорию более 300 Га.

Уникальность поселку обеспечивают:
- неповторимая по живописности территория, с природными и искусственными ландшафтами, включающими в себя сады и аллеи, озера и пруды, водопады и фонтаны; - поле для гольфа площадью более 70 Га на 18 лунок и Гольф-академия; - отель и рестораны; - спорткомлекс, открытые бассейны, теннисные корты, боулинг, футбольное поле, SPA, детский клуб; - собственные эксплуатирующая компания и экстренные службы, включая охрану и пожарное депо.

Резиденция имеет общую площадь 1325 м2, дополнительно зону барбекю около 50 м2, а также несколько открытых балконов и террас, площадью более 150 м2.
В резиденции: - пять спальных блоков со своими гардеробными комнатами и санузлами; - зона кухни, столовой и гостиной; - квартира для гостей;- квартира для персонала и комната водителей;- гараж на три автомобиля;- зона СПА с хамамом и сауной, переливной бассейн, холодная купель;- общая гардеробная, кладовые и хозяйственные комнаты;- комната-салон для косметических и массажных процедур;- подсобные и обслуживающие помещения, включая кухню для приглашенных поваров, постирочную комнату, винную и холодильно-морозильную камеру.
Резиденция располагается на земельном участке 37,0 соток и граничит с искусственным водоемом. На участке произведены ландшафтные работы, включающие:- многоуровневое террасирование участка;- устройство декоративных клумб и фонтана;- систему каскадных многоуровневых мини-прудов;- открытый сезонный бассейн;- мощеные заезд, площадки и дорожки;- пляжную зону и пирсы на берегу водоема;- костровище с диванной зоной;- декоративные ландшафтные посадки хвойных и лиственных деревьев и кустарников, рулонный газон.

Участок немного неправильной формы, вытянут длинной стороной с северо-востока на юго-запад, юго-западной границей огибает искусственный водоем. С северо-западной и юго-восточной сторон участок соседствует с другими участками, с северо-восточной – примыкает к внутрипоселковой дороге.

Резиденция «посажена» на участок так, что окна большинства основных помещений резиденции выходят во внутренний двор с шикарным видом на водоем. Юго-западная ориентация окон позволяет большую часть дня наслаждаться солнечным светом и встречать закаты.
Три спальни (включая мастер-спальню), основной с/у, кухня, гостиная, столовая, каминная и часть зоны СПА – окна всех этих помещений выходят во внутренний двор. Также, во внутреннем дворе, с выходом на водоем, расположены основная терраса резиденции, зона барбекю, открытый бассейн и зоны отдыха.
Две оставшиеся спальни, кабинет и другая часть зоны СПА ориентированы на фасадную часть участка, с видом на часть гольф-поля поселка, расположенного за линией участков напротив.

Основная концепция резиденции при проектировании была построена на том, чтобы все окна основных помещений имели перспективные виды, а соседние дома оставались в стороне. Так же, необходимо было получить просторный внешний двор и уютную внутреннюю зону отдыха с выходом к воде.
Все эти задачи были удачно решены комбинированием нескольких архитектурных объемов в единое строение (условие застройки в данном поселке), террасированием участка и внедрением в проект резиденции сквозной арки, соединяющей разные объемы и организующей проход из внешнего во внутренний дворы. Также основной объем резиденции был развернут на 20 градусов относительно оси участка, для более перспективных видов на, примыкающее к участку, одно из озер поселка.

Планировочные решения резиденции созданы с учетом всех правил зонирования. Разные по назначению зоны расположены отдельно, в соответствии со своим функционалом.

Конструктивно, при строительстве резиденции, были объединены основные достоинства монлитно-каркасного и кирпичного домостроения.
Конструктивные элементы из монолитного железобетона позволили создать цельный каркас резиденции, состоящий из:- разноуровнего плитного фундамента;- стен цокольного этажа,- нескольких плит перекрытий,- системы балок, перемычек и поясов;- колонн и пилонов.
Кирпичные стены наземных этажей, из глиняного поризованного кирпича, помогли сделать резиденцию более теплой и экологичной.

1. Фундамент.
Фундамент резиденции – это трехуровневая монолитная железобетонная плита (толщиной 350 и 400 мм) с пространственным армированием. Опорой плиты служат цельные грунты и песчаная подушка с бетонной подготовкой. Подошва фундамента имеет сплошное утепление экструдированным пенополистеролом и двойную гидроизоляцию. Защитой фундаментов от грунтовых вод, воздействия влаги и сил морозного пучения служат: профилированная мембрана, глубинный и поверхностный дренажи и полная отсыпка пазухов котлована песком. Так же, для отвода дождевых вод и уменьшения промерзания фундаментов, по периметру всей резиденции устроена железобетонная отмостка, с применением буронабивных свай и скользящей привязки армокаркаса отмостки к зданию, с использованием на основании геотекстиля и с утеплением подошвы отмостки экструдированным пенополистиролом.

2. Несущие и ограждающие конструкции резиденции.
Стены цокольных этажей выполнены из монолитного железобетона со сплошной двойной гидроизоляцией и утеплением экструдированным пенополистиролом.
Опорные и промежуточные колонны, пилоны и система балок выполнены из монолитного железобетона. Часть несущих стен и ограждающие конструкции выложены из поризованных кирпичных блоков марки М200 и толщиной 380 мм и 510 мм.Все перегородки в резиденции – кирпичные, толщиной 125 мм.

3. Перекрытия и перемычки.
Все перекрытия из монолитного железобетона (толщиной 200 и 220 мм), усиленные конструктивными балками и прогонами. Перемычки окон – монолитные, дополнительно несколько несущих балок и конструкций в зоне СПА - из сортового металлопроката.

4. Конструкция кровли.
Конструктив основной кровли опирается на монолитное перекрытие техэтажа.
Стропильная система, обрешетка и контробрешетка выполнены из пиломатериалов 1 сорта, камерной сушки с заводским антисептированием.
Подготовка под финишное покрытие кровли – сплошное покрытие листами ОСП. Для улучшения вентиляции подкровельного пространства вентиляционный зазор увеличен в 1,5 раза. Утепление кровли выполнено негорючей каменной ватой (толщиной 200 и 250 мм). Основные несущие конструкции кровли бассейна собраны из сортового металлопроката.


5. Покрытие кровли.
Для улучшения гидроизоляционных характеристик покрытие кровли многослойное. На выполненный гидроизоляционный ковер, с дополнительной гидроизоляцией сложных мест и различных примыканий полиуретановой мастикой, постелено финишное покрытие из оцинкованных листов с покрытием на основе полиуретана модифицированного полиамидом и акрила, по технологии укладки с двойным фальцевым замком.

6. Ограждающие конструкции.
Оконные и фасадные конструкции выполнены из алюминиевых многокамерных профилей с камерной покраской по технологии Муар. Стеклопакеты двойные с увеличенными дистанционными рамками (общий шириной 50 мм), с закаленными и энергосберегающими стеклами, с заполнением камер газом Аргон, для улучшения характеристик стеклопакета.

7. Отделка фасадов.
В отделке фасадов применена немецкая клинкерная плитка, крупноформатный итальянский керамогранит, жидкий травертин и элементы из окрашенного алюминия. Смонтирована скрытая водосточная система.

8. Внешние инженерные коммуникации.
Для инженерного обеспечения резиденции и ландшафта проложены и установлены следующие коммуникации:- основная и резервная водопроводные трубы с ревизионным колодцем;- газопроводы среднего и низкого давления со станцией понижения давления;- хозяйственно-бытовая и ливневая канализации с ревизионными колодцами;- силовой кабель (с возможностью единовременного отбора мощности в размере 60 кВт);- оптико-волоконный вводной кабель;- подземная накопительная емкость с насосной станцией для летнего полива, запитанная на отдельную общепоселковую магистраль;- система капельного и автоматического полива;- линии электроснабжения различных уличных систем, освещения участка, подсветки деревьев и кустарников;- поверхностные и глубинные дренажи, магистраль сбора дождевых вод, оборудованные смотровыми колодцами;- система Wi-Fi точек и видеонаблюдения по участку.

9 Внутренние инженерные системы.
Инженерная система резиденции разработана с учетом высоких требований сегодняшнего дня к комфорту, энергоэффективности, безопасности, надежности и управлению различными системами.
В состав инженерного обеспечения резиденции вошли:
1. Котельная система резиденции, в которую входят основная котельная и тепловой узел, расположенный непосредственно в резиденции. Котельная система включает в себя два газовых котла «Viessmann», работающих по каскадной схеме, два бойлера с водяным обогревом для приготовления горячей воды, многоконтурную систему отопления с насосными группами быстрого монтажа и другое вспомогательное и управляющее оборудование.
2. Магистральные и индивидуальные трассы отопления, водоснабжения и теплых полов. Все трассы выполнены из металлопластиковых труб «Oventrop» с применением пресс-фитингов. Многозонная распределительная система тепло-водоснабжения собрана на основе сборных коллекторных групп.
3. Электрическая и управляющая (слаботочная) инфраструктура резиденции, разбитая на несколько распределительных групп, центральная серверная резиденции.
4. Комплексная автоматизация большинства инженерных систем резиденции («Умный дом»).
Данная система построена на основе стандарт KNX и позволяет всем компонентам взаимодействовать друг с другом, создавая динамическую систему управления резиденцией. Система децентрализована и за счет этого имеет высокую надежность функционирования и отказоустойчивость. Система «Умного дома», состоящая из управляющих блоков, сенсоров и датчиков различного типа, из системных и исполнительных устройств, при помощи многофункциональных выключателей, настенных панелей, смартфона или планшета предоставляет возможность управлять различными системами резиденции и автоматически поддерживать заданные хозяином параметры температуры, качества воздуха, влажности, освещенности и других настроек (управление шторами, прослушивание музыки, видеонаблюдение и др.).
5. Климатическая система резиденции, с возможностью вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха в жилых помещениях.
Вентиляция помещений может происходить по запросу, по временным вставкам, а также по сигналу от датчиков качества воздуха при критическом изменении установленных параметров. За охлаждение воздуха в жилых помещениях отвечает канальная система кондиционирования от компании Daikin, в подсобных помещениях – канальные и сплит-системы от Mitsubishi Electric. За увлажнение воздуха отвечает система высокого давления, построенная по принципу прямого распыления воды. Вода, высочайшей степени очистки, под высоким давлением (от 40 до 70 Атм) через миниатюрные форсунки впрыскивается в камеру вентиляционного канала и превратившись в мелкодисперсный пар моментально смешивается с воздухом. Для вентиляции подсобных помещений установлены индивидуальные крышные вентиляторы для дополнительного побуждения системы естественной вентиляции.
6. Приточно-вытяжная вентиляционная система для зоны СПА с возможностью дополнительного охлаждения воздуха.
7. Встроенная центральная пылесосная система резиденции.
8. Система водоочистки и водоподготовки, включая систему обратного осмоса.
9. Система инженерной безопасности, мониторинга и диспетчеризации.
Данная система построена на основе различных датчиков (протечек, температуры, давления воды и воздуха, параметров электросети и др.) и позволяет, контролируя работоспособность различных систем, посредством получения аварийных и информационных сообщений на телефоны хозяев и/или обслуживающего персонала с сервера резиденции оперативно реагировать на различные оповещения.

Энергоэффективность.

Резиденция построена с применением энергосберегающих технологий и оборудования, с использованием энергоэффективных материалов. Данные технологии, оборудование и материалы позволяют не только более эффективно расходовать тепловую и электрическую энергию, но и избежать большинства потенциальных проблем для конструкций резиденции и внешних отделочных материалов, связанных с сезонными изменениями температуры нашей полосы.
Примененные энергоэффективные материалы - это поризованный кирпич для возведения стен, пенополистиролы для утепления фасадов, фундаментов (включая подошвы) и отмосток, минеральная вата в кровле.
Энергосберегающие конструкции - это многокамерные оконные профили с улучшенным терморазрывом, двойные стеклопакеты с расширенной рамкой и заполнением газом Аргон. Для сбережения тепловой и электрической энергии используются эффективные рекуператоры в системах вентиляции, саморегулирующиеся кабеля для подогревов водостоков. Система автоматизации позволяет рачительно использовать ресурсы, вовлекая в поддержание климата и освещенности шторы на электрокарнизах, диммирование, датчики присутствия, освещенности, качества воздуха, температуры, влажности и др. За отопление резиденции, приготовления горячей воды, для подогрева воды в бассейне и джакузи, для подогрева всех полов и входного крыльца отвечает теплоноситель, приготовленный котлами на газовом топливе – самом экономичном топливе нашего региона. Два газовых котла работают по каскадной схеме, что оптимизирует работу котловой установки, повышает ее гибкость и ремонтопригодность, снижает потребление топлива.

Инженерная безопасность жилища.

Для обеспечения технической безопасности резиденции в проекте применены следующие системы, технологии и решения:
- все индивидуальные коллекторные группы отопления и водоснабжения резиденции расположены в гидроизолированных помещениях – санузлах, и оснащены сборными лотками, датчиками обнаружения протечки и системой вентиляции для отвода избыточного тепла; - все зоны водоснабжения резиденции оснащены датчиками обнаружения протечки;- компоновка коллекторных шкафов рассчитана с учетом минимальной длины водоснабжающих трасс, для исключения образования в системе гидроударов;- собрана общая сеть выравнивания потенциалов с заземлением кровельного покрытия, металлических конструкций резиденции, а также каркасов потолков; - разработана и внедрена система инженерной безопасности, мониторинга и диспетчеризации инженерных систем; - установлены источники бесперебойного электроснабжения для основных инженерных потребителей.

Безопасность резиденции.

Для обеспечения физической безопасности резиденции установлены системы видеонаблюдения участка и отдельных помещений резиденции, удаленная система доступа (домофон), сигнализация от проникновения и от пожара с удаленным доступам ко всем этим системам.

Благоустройство.

На участке создан искусственный рельеф с большим количеством разноуровневых террас на основе подпорных стенок, изготовленных из монолитного железобетона и отделанных гранитом и керамогранитом.Произведена посадка крупномеров, декоративных кустарников и растений, постелен рулонный газон.Устроена система автоматического и капельного полива.Создан ландшафтный «ансамбль», включающий в себя фонтан и декоративные клумбы с растениями.
Произведено мощение дорог, дорожек и отмосток высокопрочным 20 мм керамогранитом и натуральным гранитом.Построен открытый подогреваемый бассейн и декоративный каскадный ручей, состоящий из нескольких бетонных емкостей.Есть, встроенная в общий объем резиденции, беседка с барбекю-комплексом для приготовления различных блюд на открытом огне.
Устроено место отдыха на открытом воздухе с костровищем.Есть собственный небольшой пляж, отсыпанный кварцевым песком, на искусственном водоеме поселка с пирсами для лодки и рыбной ловли.Организовано место для игры и отдыха детей.

Отделка.

Отделочные работы в резиденции проведены на самом высоком уровне, с применением большого количества новейших решений и продуктов рынка, собственных разработок.В процессе производства подготовительных и отделочных работ использовались сложные и дорогостоящие технологии, сопутствующие материалы и высокотехнологичные профессиональные инструменты.
Подавляющее большинство инженерных систем, оборудования и материалов, используемых в резиденции, произведены ведущими европейскими производителями и концернами.Большинство отделочных материалов также привезены из Европы и относятся к высшим категориям в своих сегментах - это новые коллекции крупноформатного керамогранита, дорогие породы древесины для столярного декора и паркета, натуральная кожа и нубук, редкие породы мраморов, оникса и кварцитов, неподражаемое панно из агатов и прочие подобные материалы.

Мебель и сантехника.

Для реализации авторского дизайна в резиденции в проект были привлечены известные итальянские мебельные компании LONGHI, PAOLO CASTELLI, SMANIA, CAPITAL COLLECTION, B&B, RUGIANO, GIORGETTI, BIZZOTTO, а также мебельные ателье из Италии и Москвы.Практически вся мебель в резиденции, панели и декорации для стен делались по индивидуальному заказу вышеизложенными компаниями с применением натуральной кожи и нубука в гладком, текстурном и структурном виде от итальянской фирмы LEALPELL.
Большинство люстр в резиденции разрабатывались и производились под заказ в Италии компаниями PATRIZIA GARGANTI, HENGE, PENTA и в Чехии компаниями AYSAN, CRYST, SANS SOUCI.Отопительные приборы в резиденции от швейцарско-немецкого концерна ARBONIA, швейцарского ZEHNDER, VARMANN.Основной санфаянс в резиденции - от итальянской компании CATALANO.Ванны от немецких компаний HOESCH и VILLEROY&BOCH, смесители из коллекций итальянских и немецких компаний FANTINI, AXOR, HANSGROHE.Камин немецкой компании BRUNNER.Бытовая кухонная техника от немецкой компании MIELE, стиральное и сушильное оборудование от ASCO (Швеция).Декор в резиденции, в основном, от американских компаний JOHN RICHARD и UTTERMOST.
Смотреть 12 предложений в поселке Агаларов Эстейт (Agalarov Estate)
Оставить заявку
Скрыть карту
Консультация, запись на просмотр объекта
*
*
В этом поселке
В этом бюджете
На этом направлении
В этом поселке
В этом бюджете
Дом в КП Успенское
Рублево-Успенское, 19 км от МКАД
Посёлок: Успенское
2100 м2
63 сот.
6 спален
Продажа
€ 18 000 000
Дом в КП МосОблДачи
Рублево-Успенское, 7 км от МКАД
Посёлок: МосОблДачи
1700 м2
30 сот.
7 спален
Продажа
$ 20 000 000
Аренда
$ 85 000 / мес
НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Продажа
₽ 1 150 000 000
Коттедж в КП МосОблДачи
Рублево-Успенское, 7 км от МКАД
Посёлок: МосОблДачи
1700 м2
30 сот.
7 спален
Продажа
$ 20 000 000
Аренда
$ 100 000 / мес
Особняк в КП Жуковка XXI
Рублево-Успенское, 9 км от МКАД
Посёлок: Жуковка XXI
1360 м2
50 сот.
6 спален
Продажа
$ 15 000 000
Аренда
$ 100 000 / мес
На этом направлении
ID 4059
Продажа
₽ 45 000 000
ID 4058
Таунхаус в КП Park Fonte (Парк Фонте)
Новорижское, 25 км от МКАД
Посёлок: Park Fonte (Парк Фонте)
311 м2
6 сот.
4 спальни
Продажа
₽ 46 000 000
Дом в поселке Новорижский
Новорижское, 30 км от МКАД
Посёлок: Новорижский
240 м2
15 сот.
4 спальни
Продажа
₽ 35 000 000
ID 4050
Таунхаус в КП Park Fonte (Парк Фонте)
Новорижское, 25 км от МКАД
Посёлок: Park Fonte (Парк Фонте)
550 м2
4 сот.
4 спальни
Продажа
₽ 80 000 000
ID 4049
Продажа
₽ 41 000 000
Дом в КП Крона
Новорижское, 28 км от МКАД
Посёлок: Крона
260 м2
8 сот.
3 спальни
Продажа
₽ 39 900 000
ID 4045
Продажа
₽ 110 000 000
Дом в поселке Борзые
Новорижское, 26 км от МКАД
Посёлок: Борзые
700 м2
25 сот.
5 спален
Продажа
₽ 83 000 000
Часто задаваемые вопросы
В чём преимущество работы с агентством недвижимости для арендатора?

Арендаторы элитной недвижимости почти всегда очень занятые люди, у которых абсолютно нет времени на поиски подходящего им дома. Обращаясь в агентство элитной недвижимости «Garda Estate», арендатору гарантирован индивидуальный подход и высокий уровень сервиса. Профессиональные риэлторы подберут, предложат и покажут только те варианты недвижимости, которые полностью соответствуют запросам арендатора.

В какие сроки регистрируются сделка с недвижимостью?

Общим сроком для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является один месяц. Некоторые виды регистрационных действий осуществляются в более короткие сроки.

Какие вы можете дать гарантии безопасности операций с недвижимостью, проводимых вашим агентством?

Наше агентство элитной недвижимости осуществляет полный контроль над каждым шагом сделки, оказывает полное юридическое сопровождение на всех этапах сотрудничества, что гарантирует вашу безопасность и «чистоту» сделки.

Есть ли гарантии, что таунхаус будет продан в оговоренные сроки?

Да, агентство элитной недвижимости «Garda Estate» гарантирует, что таунхаус будет продан в оговоренные сроки, при условии, что Клиент принимает рекомендации, данные ему риэлтором агентства, при определении ценовой политики, обусловленной ситуацией на рынке недвижимости, и не станет выставлять на продажу объекты по завышенной цене.

Какие документы на недвижимость должны быть у продавца?

Документами, подтверждающими право собственности продавца, являются: свидетельство о государственной регистрации права, а также правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи, мены, дарения, передачи в собственность (приватизации), свидетельство о праве на наследство (по закону, по завещанию, решению суда и пр.).

Позвонить Заказать звонок Онлайн чат WhatsApp
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Отмена