Как не стать жертвой мошенников

Виды мошеннических схем становятся все более изощренными и запутывают даже опытных покупателей. Впрочем, и классические приемы используются недоброжелателями с пугающей эффективностью: подделка документов, сделка с обманом, затягивание сроков регистрации после внесения залога, фальшивые доверенности и многие другие уловки.

Как не стать жертвой аферистов? Рассмотрим наиболее популярные схемы отъема денег при продаже дома.

Виды мошенничества в сфере недвижимости

1. Махинации с залогом. Авансовый платеж при купле-продаже дорогих домов — это нормальная практика, которая показывает решимость покупателя приобрести жилье на выдвинутых условиях. Кроме того, задаток говорит и об определенном уровне доверия между участниками сделки. Однако вероятен и такой случай с залогом, когда он используется просто для присвоения денег без намерения продать дом. Схемы мошенничества разыгрываются по примерно такому сценарию:

• заключается предварительное соглашение с 2-3 покупателями с обязательным внесением аванса в размере 5-10% оговоренной стоимости. Если брать сферу элитного домостроения, то это вполне серьезная сумма;
• затягивается время регистрации права собственности с одной только целью — пропустить период, который отводится на возврат аванса;
• далее следует отказ заключать договор. Обманутый покупатель подает иск в суд, но деньги вернуть непросто. К тому же приходится платить и судебные издержки.

2. Подложные или отозванные доверенности. Покупка квартиры или дома по отозванной или поддельной доверенности вызовет массу проблем у будущего собственника, главные из них — потеря купленного жилья и заплаченных за него денег. На такой вид обмана попадались раньше и серьезные финансовые учреждения. Мошенники, чтобы взять большой кредит предоставляли банку недвижимость в залог по доверенности от недееспособных владельцев жилья. В итоге ни денег, ни жилья. Чтобы не стать жертвой изощренной аферы, придерживайтесь следующих правил:

• обсуждать условия сделки и покупать дом следует у непосредственного собственника, чтобы определить адекватность владельца и его дееспособность;
• личное общение исключит риски получения генеральной доверенности от умершего человека или бывшего владельца (отозванная доверенность).

3. Поддельные документы. Обман при покупке недвижимости с применением фальшивок, пожалуй, самый трудоемкий и сложный способ отъема денег. Требуются дубликаты документов, поддельные печати и т.д. Эта сфера также включает и различные махинации с непогашенными свидетельствами. Разновидности мошенничества:

• дубликаты — обладают такой же юридической силой, что и оригинальные документы. Выдаются при утере или приходе в негодность первоначальных бумаг. Мошенники используют их в случае продажи одного или нескольких домов;
• фальшивые документы — аферисты изготавливают бланки, вступают в сговор с нотариусом или используют подставное лицо с целью продажи нескольких объектов;
• непогашенные свидетельства — мошенничество с недвижимостью, которое предполагает использование действующих бумаг для двойных или тройных продаж.

Мошеннические способы на рынке элитных коттеджей и домов не ограничиваются только этими схемами. Но уже из информации статьи можно сделать вывод, что при заключении сделки не стоит полагаться только на собственные силы. Не имея должного опыта в работе с документами и продавцами, афера при покупке дома может превратиться из «страшной байки» в реальность. Мы рекомендуем доверить сопровождение сделки экспертам агентства элитной недвижимости в Москве — «GardaEstate».