Подмосковный рынок малоэтажной недвижимости продолжает развиваться. Потенциальные покупатели хотят жить поближе к столице. Наблюдается положительная тенденция падения цен на земельные участки и готовые к заселению дома в связи с экономической ситуацией в РФ. Те, кто еще вчера только мечтал о переезде в Московскую область, сегодня могут позволить загородную недвижимость в ближнем пригороде. Рассмотрим привлекательные направления Подмосковья, поговорим о нюансах, которые нужно учитывать при выборе.
Компании-застройщики предлагают жилье на любой кошелек и вкус: земельные участки без подряда, уютные коттеджи, таунхаусы, виллы. За линией МКАД можно купить и привычную для горожан квартиру, только находиться она будет в обособленном поселке с развитой инфраструктурой. Недалеко от Москвы сосредоточено много коттеджных клубов и камерных поселков.
Отличия недвижимости в поселках эконом-сегмента — небольшая площадь и значительная удаленность от МКАДа (50 км и дальше). Обычно в таких КП продаются дома от 80 кв. м. Участок насчитывает около 10 соток, в экстерьере не используются дорогие материалы. Территория коттеджного поселка при этом обособлена. Есть инфраструктура, но она не слишком развита.
Здесь расстояние от МКАД сокращается до 30-50 км. Также возрастает площадь домов и участков. По генплану, в подобных КП предусмотрены коттеджи до 150-160 кв.м. Обязательные условия для жизни — централизованные коммуникации, развитая внутренняя инфраструктура.
Если в «комфорте» и «эконом» критерий удаленности от МКАД достаточно расплывчат, здесь все регламентировано. Если речь идет о западной стороне, удаленность от кольцевой дороги должна быть не более 50 км, в других направлениях — не более 30 км. КП бизнес-класса возводятся в престижных районах. За основу берутся дизайнерские проекты.
Что характерно для данной категории:
Застройщики заранее продумывают внутреннюю инфраструктуру: проектируют детские площадки, прогулочные зоны, места для занятий спортом, ТРЦ и др.
Категория «премиум» приближена к столице, расстояние от МКАД не превышает 30 км. Площадь особняков может достигать здесь от 400 кв.м. В поселках есть высокоскоростной интернет, телефония, централизованные инженерные коммуникации, а также:
Все постройки выполнены в едином стиле. Инфраструктурные объекты находятся на минимальном удалении (не более 3 км.). Вы сможете устроить ребенка в детский сад или школу, заниматься спортом, делать покупки недалеко от дома.
Планируя переезд за город, важно учитывать природные особенности региона: рельеф, характеристики почвы. Так, выбирая направление Домодедово или Луховицы, нужно учитывать, что здешние земли хороши для возделывания, то есть для сельскохозяйственных работ, но не для строительства. Например, Орехо-Зуевское, Ногинское направления имеют болотистую местность, что не очень хорошо для фундамента. А в Серпуховском районе, как и в Чеховском, несмотря на холмистый рельеф, дома будут стоять крепко. Лучшие земли находятся на западе Подмосковья и немного севернее. Конечно, благоприятные условия для возведения ИЖС не могли не сказаться на цене.
Одна из причин переезда за город — желание быть ближе к природе: наслаждаться живописной зеленью, тишиной, пением птиц по утрам, дышать свежим воздухом. Но далеко не все районы Московской области можно назвать благополучными с точки зрения экологии. Всему виной — перенаселение многих направлений, высокая загрузка транспортных узлов, обилие машин.
Если искать компромисс между близостью к столице и экологичностью, оптимальным решением будет юго-западная, северо-западная или западная часть Подмосковья.
Какие факторы учитываются при оценке экологической ситуации:
Важна и роза ветров — куда и откуда движутся воздушные массы, определяющие климат в районе. Эксперты выяснили, что наиболее благоприятная обстановка складывается на западе. Можно выделить Можайский район, где находится одноименное водохранилище. Одна из неблагоприятных обстановок — на северо-востоке (из-за сильной загрязненности автомобильными выхлопами и промышленными отходами).
Даже если коттеджный поселок построен недалеко от водоема и лесопосадки, это не значит, что экологическая ситуация здесь в порядке. Для оценки нужно учитывать расположение ближайших объектов индустрии, оживленных автомагистралей. Они должны находиться как можно дальше.
Что касается озер и рек, то здесь ситуация противоположная. Лучшие водоемы находятся на юго-востоке и востоке области, многие из них открыты для рыбалки и купания. Несмотря на то, что в западной части Подмосковья сосредоточено большее количество водоемов, экологическая ситуация здесь хуже. Проблема заключается в обилии туристов и стремительной урбанизации. Так, в реке Москве и других местных водоемах можно встретить большую часть таблицы химических элементов им. Менделеева.
Обилие лесных территорий сосредоточено на западе. Здесь есть хвойные, лиственные леса, среди которых встречаются многовековые насаждения.
Учитывая экологические факторы, эксперты загородной недвижимости советуют рассматривать поселки с удаленностью от МКАД не менее 30 и не более 70 км.
Транспортная развязка — один из важных критериев, которые учитываются при покупке недвижимости за городом. С этой точки зрения можно назвать удачными такие направления:
Почти все они находятся на западе области. Здесь раньше было много санаториев, оздоровительных пансионатов. Развязка была продумана при СССР. Дорогие и востребованные КП сегодня расположены тоже здесь.
Рейтинг популярных направлений для покупки загородной недвижимости недалеко от Москвы:
Спрос на коттеджи, таунхаусы, участки здесь стабильно высокий. Во многом популярность направления объясняется хорошей транспортной развязкой и отсутствием пробок на трассах.
Самые загруженные пригородные направления:
Несмотря на небольшую удаленность от столицы, с учетом пробок, светофоров дорога в город может занимать несколько часов. Это не говорит о том, что дома здесь не востребованы. Эту сторону можно рассмотреть для покупки дачи.
Какая ситуация с общественным транспортом? Здесь наблюдаются проблемы. Есть железнодорожное направление, но электрички, междугородние автобусы заполнены до отказа. Есть луч надежды в виде развития транспортного узла за границами МКАД. Наработки и планы постройки наземного метро тоже имеются.
Это преимущественный фактор при выборе недвижимости в городе и за его чертами. Для жизни в пригороде нужно учитывать наличие:
Несмотря на стремительную застройку Подмосковья, инфраструктурное развитие здесь несколько отстает.
Развитые поселки с точки зрения инфраструктуры:
В конце рейтинга — юго-восток Подмосковья. Строительство социально важных объектов здесь ведется, но в небольших объемах.
Престижность направления определяет стоимость сотки земли или квадратного метра. Элитный и премиум-сегмент сосредоточены на Рублевке и в Новорижском направлении. Исторически значимые поселения расположены недалеко от Киевской, Минской и Можайской трасс. Восточную часть области нельзя отнести к элитной категории, но и здесь загородная недвижимость имеет спрос. Быть может, в ближайшем будущем направление получит новую жизнь и привлечет покупателей. Сегодня цены на жилье здесь одни из демократичных. Северо-запад и север стабильно удерживают статус золотой середины.
Кроме тех аспектов, о которых мы говорили (транспортная развязка, экологическая ситуация и др.), потенциальных покупателей загородного жилья интересует экономическая сторона — целесообразность вложений. С этой точки зрения выгодным направлением признана Новая Рига, которая удерживает свой статус на протяжении 10 лет.
Плюсы покупки недвижимости здесь:
Активное развитие наблюдается в юго-западной части Московской области — в поселках, расположенных вдоль Киевской трассы. Высокий интерес покупателей частично связан с реконструкцией автомагистрали, заменой покрытия и ее расширением. Это значительно упрощает дорогу из Москвы в КП и обратно. Но у Киевского направления есть и недостатки, один из их — близость аэропорта. Ленинградская трасса загружена. Несмотря на обилие красивых мест, развитую инфраструктуру, «Ленинградка» не является перспективным загородным направлением.
Перед покупкой недвижимости в Подмосковье нужно учесть все факторы, нюансы, проанализировать спрос и предложения. В настоящее время лидерами являются западное и юго-западное направления. Причины рассмотрены выше.
Если в ваших планах — приобрести недвижимость для долгосрочного проживания, многими факторами и критериями можно пренебречь. Купленный дом должен быть вашим семейным гнездом, местом силы и радости, а не только выгодной инвестицией.
Нововведения, которые вступают в силу в 2022 году, будут касаться всех, кто владеет недвижимостью. На основании изменений, доход, получаемый от любой сделки, связанной с недвижимым имуществом, будет подвергаться налогообложению.
Подмосковный рынок малоэтажной недвижимости продолжает развиваться. Потенциальные покупатели хотят жить поближе к столице. Наблюдается положительная тенденция падения цен на земельные участки и готовые к заселению дома в связи с экономической ситуацией в РФ.
Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.
