Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.
Западное шоссе
Обзор коттеджных поселков западного направления следует начать с «Павлово».
- «Павлово» в рейтинге КП занимает довольно высокие позиции. Поселок расположен в 14 км. от МКАД по Новорижскому шоссе. Это элитное направление, со скоростным режимом движения и небольшой дорожной загруженностью. Даже в час пик можно добрать в столицу за 20-25 минут. Коттеджный поселок разместился на 175-ти гектарах земли в живописном и экологически чистом Истринском районе. Общая площадь – 70 Га. Это одно из самых перспективных мест под Москвой. Именно здесь можно подобрать элитный коттедж любого типа. Например, роскошные особняки площадью 800-1500 кв. метров или уютное дачное жилье 200-300 кв. метров. На данный момент в «Павлово» 220 домов разного уровня – коттеджи, таунхаусы, загородные резиденции, особняки. В поселке развитая инфраструктура – СПА-салоны, супермаркет, рестораны и бары, школа, детсад, бизнес-центр, спортивные площадки, парковые зоны. Природное окружение соответствует дорогому поселку: хвойный лес, реликтовые озера, чистейший воздух и полный комфорт загородной жизни.
- КП «Миллениум Парк» расположен в 19 км от МКАД по Новорижскому направлению. Входит в категорию «Лучшие города Московской области» по уровню жизни и экологической обстановке. На данный момент застроено 95% территории. Предлагается элитная недвижимость разного класса: «Премиум», «Делюкс» и другие. Площадь объектов варьируется от 300 до 1128 кв. метров, дома с земельными участками до 50 соток. Средняя стоимость коттеджа от 2 млн. долларов. «Миллениум Парк» расположен в Истринском районе, который славится уникальными природными красотами. Кроме того, в КП построено более 5 км рукотворных каналов, разбиты сады, парковые зоны. Развитая инфраструктура делает проживание в городе максимально комфортным. Магазины, аптеки, детские сады, школа, туристические агентства, банки и прочие объекты находятся в 10-12 минут езды. Безопасность обеспечивает профессиональная охранная служба, КПП, видеонаблюдение.
- Элитный поселок «Княжье озеро» находится в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе в Истринском районе. Общая территория КП – 152 Га. На данный момент построено более 500 домовладений премиум класса. «Княжье озеро» – один из самых западных районов области и при этом самый перспективный по комфорту жизни и экологической обстановке. Жилой фонд – коттеджи, таунхаусы, особняки и резиденции из кирпича, теплого камня, бруса или оцилиндрованного бревна. На территории работают более 25 объектов инфраструктуры. Среди них торговые центры, спа-салоны, школы, зоопарк, медзаведения и сервисные службы. Безопасность контролируется системами видеонаблюдения, ЧОП и КПП.
- КП «Никольская слобода» расположен в 9 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Территория – 104 Га. Примерно 10 часть площади отведена под прогулочную зону, а остальная земля разделена на 160 участков от 30 соток до 3 Га. Хорошая жизнь за городом со столичным комфортом обеспечивает развитая инфраструктура. Торговые и спортивные центры, рестораны и кафе, школа, аптека, теннисный клуб «Теннис Лэнд», площадки для игры в мини-футбол и многое другое. Помимо природных красот и обустроенной лесопарковой зоны рядом расположены старинные усадьбы Николо-Урюпино и Архангельское, а также известная Никольская церковь.
Главные преимущества западного района – транспортная доступность, отличная экология и чистейший воздух, развитая инфраструктура, большой выбор премиум жилья под любой бюджет.
Северо-западное направление
Элитные районы Подмосковья на северо-западе области:
- КП «Новые вешки» расположен по Дмитровскому шоссе в 2 км от МКАД. Также в загородный район можно добраться по Лихачевской трассе. Территория примыкает к городу Мытищи и поселению Ховрино, что позволяет жителям пользоваться доступной инфраструктурой. Площадь застроена дачной недвижимостью разного типа – таунхаусы, коттеджи, дуплексы. До центра столицы можно добраться за 20 мнут по шоссе без пробок. К жилым объектам подведены все коммуникации для комфортной жизни. На территории КП расположены торговые центры, детские сады, поликлинка, клубы и рестораны, имеется своя гимназия. Окружающий лес – это чистый воздух и тишина, реки и озера – активный отдых. Охрана осуществляется ЧОП с применением систем видеонаблюдения.
- «Дарьино» входит в тройку комфортных для проживания мест по рейтингу поселков Подмосковья, благодаря наличию собственного яхт-клуба на Клязьминском водохранилище. КП расположено в 4 км от Дмитровского шоссе. На данный момент на территории 120 коттеджей разного уровня – от уютных дач 200-250 кв. метров до резиденций от 800 кв. метров. Инфраструктура КП – гостиницы, кафе, рестораны, торговые центры, яхт-клуб, детские и спортивные площадки. Район находится в окружении грибных лесов с множеством озер и прудов. Зимой прокладывается лыжная трасса среди живописных перелесков.
- Неподалеку от лесопарка Красногорска расположился ещё один из престижных районов области – КП «Ангелово». Добраться можно по Пятницкому шоссе, проехав от трассы всего 4 км. На территории владения 60 обустроенных участков с домами разного типа и со свободной планировкой. Развитая инфраструктура позволяет создать условия для дорогой жизни за пределами столицы. Чистый воздух красногорских лесов, реки и пруды, тишина и максимальный комфорт – вот главные плюсы проживания в «Ангелово».
- МЖК «Росинка» – ещё один небольшой перспективный город на Северо-Западе МО. Расположен в 9 км рядом с МКАД по Пятницкому шоссе. Территория застроена 135 коттеджами и таунхаусами премиум-класса. Самая популярная площадь строения – 170 кв. метров с участком 20 соток. К объектам подведены все коммуникации для комфортной жизни. Прекрасно развита инфраструктура. Помимо торговых центров, ресторанов и кафе, есть Британская школа, детсад с уклоном на английскую программу обучения. Рядом лес, озеро и река с собственным пляжем.
Если изучить рейтинги направлений шоссе МО, то преимущества Северо-Запада очевидны: транспортная доступность (сразу несколько трасс ведут в столицу и близлежащие поселения). Кроме того, стоит отметить отличную экологию и большой выбор элитной недвижимости разного типа.
Северное направление
Самые перспективные районы на севере Московской области:
- «Новогорск-7» расположен в 7 км от Ленинградского шоссе. На территории в 40 га построено 182 домовладений элитного класса. КП находится в 25 км от центра столицы, куда можно добраться максимальной быстро. В 14 км от «Новогрска-7» аэропорт Шереметьево. Инфраструктура включает супермаркеты, детские сады, школы, спортивные и развлекательные заведения. Кроме того, рядом микрорайон Олимпийская деревня Новогорск, который не уступает столице по уровню жизни. Рядом расположена лыжная и велосипедная трассы, сосновый лес, обустроенные парки и скверы. Рейтинг дачных поселков ставит «Новогорск-7» в тройку лучших мест для жизни вне города. Здесь уже постоянно живет более 120 семей.
- «Бристоль» – это территория элитарных таунхаусов и коттеджей на севере МО, построенных чисто в английском стиле. КП расположен в 7 км от МКАД. Доехать в «Бристоль» можно на метро за 15 минут. Девелопер предлагает большой выбор дуплексов – 45, квадрохаусов – 18, таунхаусов – 92 и современных коттеджей – 70. Инфраструктура – крупные торговые центры (Ашан, Метро, ИКЕА и другие), школы и поликлиники. Также имеется спортивный комплекс, несколько детских площадок. Вблизи аэропорт Внуково и населенный пункт Лапшинка. Престижные города в Подмосковье, как правило, находятся в живописных местах, «Бристоль» разместился рядом с Ульяновским лесопарком и водоемом с родниковыми ключами.
- КП «Артек» расположен в 20 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Доехать можно также по Новорижскому, Пятницкому, Рогачевскому и Ильинскому шоссе. Общая площадь – 217 Га. На территории построено 679 коттеджей, таунхаусов разного типа. Средняя площадь объекта 150 кв. метров, участка 10-50 соток. Инфраструктура – магазины, спортивная и детская площадка, оборудованные стоянки, центральный пляж, охрана с видеонаблюдением и КПП. «Артек» – относительно новый КП на одном из престижных направлений. Удачное месторасположение вдали от шумных магистралей, уникальная природа – лес, озеро рядом с поселением, чистый воздух.
- «Тихая Гавань» – находится в 7 км рядом с МКАД по Дмитровскому или Осташковскому шоссе. КП относится к комфортабельным клубным комплексам, примыкает к Афанасово, Новоалександрово, Новогрязново. Предлагаются коттеджные постройки 500-700 кв. метров с участком от 20 до 50 соток. На данный момент в КП построено 7 объектов. Инфраструктура – магазин, собственный парк, спортивная и детские площадки, гостевая парковка. Круглосуточная охрана, КПП, видеонаблюдение. Живописная природа – лес рядом с участками, в нескольких километрах Клязьминское водохранилище.
Север МО вряд ли можно отнести в категорию «самое дорогое направление», но то, что КП здесь имеют развитую инфраструктуру – это бесспорно. Во многом благодаря близости к таким центрам – Химки, Мытищи, Долгопрудный.
Юго-западное направление
Рассмотрим самые престижные поселки:
- КП «Антоновка» расположен в 10 километрах от МКАД по Калужскому шоссе. По сути, это часть поселения Сосенское. На территории построено 182 коттеджных объекта площадью от 100 до 730 кв. метров и земельными участками от 20 до 100 соток. К домам подведены все коммуникации для комфортной жизни. Инфраструктура – небольшой торговый центр, асфальтируемые дороги, парковки, аптека, кафе, спортивные и детские площадки. Рядом с КП живописный лес, река Сосенка и естественный пруд на 150 га.
- КП «Высоты 2» находится на расстоянии 103 км от МКАД по скоростному Киевскому шоссе. Это самое удаленное дачное поселение для проживания в коттеджах класса премиум. Рядом находится Малоярославец. На машине можно добраться за 1 час 20 минут. Удобный асфальтовый подъезд. Инфраструктура: все коммуникации, дороги, спортивная и детская площадка, мини-зоопарк, парковка. Природное окружение поражает – хвойные леса, река Лужа, чистый воздух. Отличное место для активного отдыха вдали от мегаполиса.
- Дудкино – находится в 35 км от Ленинградского шоссе. Добраться можно и по Пятницкой трассе за 20-40 минут без светофоров и пробок. Общая площадь (30 га) делится на 3 квартала. На данный момент построено 173 коттеджа с участками от 5 до 20 соток. К объектам подведены все коммуникации. Инфраструктура – спортивная и детская площадки, рядом деревня Дудкино с магазинами, поликлиникой, сервисными службами. Из природных объектов можно выделить – собственный живописный пруд с отличными предложениями для отдыха. Рядом с КП расположены массивы Верхне-Клязьминского лесничества, Истринское водохранилище, Сенежское и Круглое озеро, река Клязьма.
- Синергия – поселок коттеджного типа расположен в 7 км рядом с МКАД по Калужскому шоссе. Предоставляется столичная прописка. Общая площадь поселения – 28 га. Предлагаются таунхаусы, дуплексы, коттеджи и участки для ИЖС. Добраться до столичного офиса можно по скоростной трассе за несколько минут. Инфраструктура – детская и спортивная площадка, гостевая парковка, регулярное автобусное сообщение с мегаполисом. Природное окружение сильно контрастирует со столицей – рядом лес, река Сосенка, родники, чистый воздух.
Преимущества Юго-Запада МО – это живописные природные места, обилие водоемов и лесов, транспортная доступность, московская прописка. Если после обзора рейтингов у вас появилось желание поближе познакомиться с элитными коттеджными поселками или купить дом на Рублевке, обратитесь к профессионалам. Опытные риэлторы помогут выбрать лучшие места для проживания в соответствии с вашими предпочтениями и бюджетом.
