Как правильно оценить стоимость жилья?

Прежде чем продать дом или квартиру необходимо определить рыночную стоимость жилья. Именно оценка является первым по важности этапом при совершении сделки купли-продажи на вторичном и первичном рынке недвижимости. В 90% случаев процедуру доверяют специалистам, которые имеют право заниматься этой деятельностью. В статье мы рассмотрим два варианта. Первый – как самостоятельно оценить стоимость метра жилой площади. Второй – как это делают профессионалы. Кроме того, рассмотрим, какие инструменты имеются в арсенале оценщика.

Как оценить жилье для продажи самостоятельно?

Алгоритм примерно следующий:

1. Продавец находит в своем районе схожие с его жильем объекты, которые выставлены на продажу. Узнает, сколько стоит квадратный метр. Для этого можно изучить объявления в газетах, интернете или даже позвонить владельцу под видом покупателя и узнать цену. Изучив 3-4 похожих предложений, можно сделать вывод о реальной стоимости квадратного метра на данный момент в конкретном районе.
2. Далее с помощью калькулятора вычисляется средняя цена кв. метра и рассчитывается сумма за всю площадь. Также можно прозвонить в агентства и под видом потенциального клиента поинтересоваться примерными расценками на жилье похожего типа.

Соответственно подобная процедура грешит неточностями, так как не учитываются дополнительные критерии оценки, такие как месторасположение, технические характеристики объекта, год и тип постройки, инфраструктура и т.д. Установить это можно, только тщательно изучая документы.

Как оценивают квартиру или дом специалисты?

Независимый оценщик уделяет внимание всем критериям объекта, чтобы максимально точно определить актуальную стоимость. Для этого он использует свой опыт и знания, а также следующие технологии:

1. Метод сравнения. Специалист анализирует массив документов по сделкам, совершенных с похожими объектами за последнее время. Согласно полученным данным определяет искомую величину.
2. Доходный способ. В оценочной процедуре используется критерий роста стоимости жилья в конкретном районе, что позволяет установить возможность получения дохода от недвижимости и определить её стоимость в перспективе. Для этого нужно обладать данными о тенденциях развития рынка.

3. Затратный метод. Цены на продажу объекта определяются исходя из затрат на строительство и обслуживание аналогичного строения.

Профессионал использует эти методы в связке, поэтому получает наиболее точный результат. Он учитывает, что продажа недвижимости может совершаться в срочном порядке и владельцы готовы предоставить серьезные скидки покупателям. Также учитываются различные обременения объекта – ипотека, кредит, залог и т.д. Есть масса нюансов в том, как оформляется документ на жилье в новостройке.

Если вы раньше не сталкивались со сферой недвижимого имущества, не имеете практики продаж, то помощь специалистов агентства «Garda Estate» будет кстати. Опытные сотрудники проконсультируют по всем этапам оформления документов вплоть до сопровождения сделки.