Проверяем дом перед покупкой

Продавая частные квартиры и загородные коттеджи, собственники или застройщики всегда стараются показать лучшие стороны объекта и, соответственно, умолчать о скрытых дефектах. Однако «всё идеально» бывает только в проекте, тогда как в реальности без сложностей не обходится. Как самостоятельно оценить качество строительства, проверить юридическую чистоту собственности и участка?

Для неопытного покупателя – это сложная задача. Во-первых, если частный дом подготовлен к продаже, то при осмотре не просто обнаружить дефекты: трещины в фундаменте, просадку стен, протечки кровли и т.д. Во-вторых, дефекты могут быть не только скрытыми, но и «долгоиграющими». Например, они не появятся в первые месяцы пользования собственностью, но дадут о себе знать через несколько лет эксплуатации. Выявить их можно с после изучения проектной документации, спецификаций отделочных материалов и прочей технической документации.

Для того чтобы профессионально выполнить полную проверку перед покупкой элитного жилья с земельным участком, обращайтесь за профессиональной поддержкой в наше агентство «Garda Estate». Мы специализируемся на частных домах VIP-класса, расположенных в престижных коттеджных поселках Подмосковья по направлениям: Новорижское, Минское, Рублёво-Успенское, Ильинское шоссе.

Как проверить дом: основные этапы

Первым делом у собственника жилья необходимо попросить правоустанавливающие документы на само строение и землю. Сделать это можно и при телефонном разговоре с продавцом – запросить кадастровый номер участка или точный адрес, после чего проверить всю информацию на сайте Росреестра. Там же можно узнать и о категории земли, наличии ограничений на собственность, кадастровой стоимости объекта, площади надела и т.д.

После уточнения данных следует договориться о встрече с владельцем для осмотра состояния объекта. При проверке качества постройки необходимо обращать внимание на следующие параметры:

1. Состояние фундамента. Всегда проверяйте качество домов с основания, когда вы сравниваете несколько вариантов перед покупкой дома. Это самый важный конструктивный элемент строения, определяющий долговечность постройки. Осмотрите стены подвальных помещений на предмет наличия трещин, высолов. Их присутствие говорит об усадке грунта под коттеджем, проблемах с дренажной системой, ошибках в проекте.
2. Стены в доме изнутри и снаружи. Если фундамент без дефектов, то это гарантирует отсутствие проблем со стенами. Однако некачественный дренаж может вызвать трещины в штукатурном слое, наличие сырости и плесени в углах, намокание теплоизоляции и т.д.
3. Кровля. Проверка дома снаружи для каждого частного случая может заканчиваться осмотром крыши и её конструктивных элементов: стропильной системы, кровельного покрытия, дымохода, стоков. Подкровельные помещения могут многое сказать о целостности покрытия. Если присутствует сырость, балки имеют следы намокания, это говорит о плохой гидроизоляции кровли.
4. Внутренняя отделка и коммуникации. После наружного осмотра проверяют оформление дома изнутри: обустройство интерьера, работу инженерных сетей, тепло и водоснабжение, системы вентиляции и кондиционирования и т.д.

Изучив, таким образом, все конструктивные элементы строения изнутри и снаружи, необходимо ещё раз вернуться к стадии проверки документов. Теперь вам следует обратить внимание на проектную и техническую документацию. Если собственник подходил ответственно к строительству, то он может представить и акт приемки объекта, отчеты авторского надзора и все необходимые бумаги. В противном случае, никто не гарантирует, что после 1-2 лет проживания в коттедже вам не придется делать капитальный ремонт.