Отличие от стандартной ипотеки заключается в том, что кредиты на землю выдают небольшое количество финансовых организаций. Как правило, это крупнейшие банки РФ — Сбербанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк и ряд других.
Зачастую условия выдачи кредитов достаточно жесткие. Это объясняется тем, что земельный надел под индивидуальное строительство не входит в категорию ликвидных залогов. Поэтому банковские организации соглашаются выдать нужную сумму денег, только наложив обременение на недвижимость заемщика. Ещё одно отличие в высоких годовых ставках — 10-19% и первоначальном взносе — 20-25% от стоимости объекта. Однако покупка в кредит земли, как правило, имеет долгий срок выплаты займа — до 30 лет.
Для оформления таких сделок необходимо предоставить в банк большой пакет документов, которые подтверждают законность прав собственника на участок и согласуются с земельным законодательством РФ.
Купить участок в кредит можно, если он соответствует следующим требованиям:
Земельные участки в рассрочку могут приобретать физические лица в возрасте от 21 года, имеющие гражданство России или регистрацию в стране. Кроме того, чтобы была предоставлена рассрочка платежа, заемщик должен иметь высокий доход и хорошую кредитную историю, работать в одной организации не менее 1 года.
Самое сложное в этом деле — найти банк, который предложит оптимальные условия рассрочки под залог уже имеющейся недвижимости. Однако начинать работать в этом направлении следует с изучения рынка земельных участков и определения требуемой суммы для сделки. Далее необходимо обговорить условия покупки с продавцом. Следующий этап — сбор необходимых документов для подачи в банк.
Для того чтобы купить землю необходимо предоставить:
После изучения предоставленных данных банк либо предлагает оформить залог или же отказывает в займе. При положительном решении рекомендуется обратить внимание на пункты в договоре: кредитная ставка, досрочное погашение без комиссий, размер неустойки в случае просрочки платежа.
В среднем процедура получения кредита на покупку земли занимает 30-40 дней, а сама сделка купли-продажи — 5-7 дней. Договор о приобретении в собственность надела под ИЖС необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Свежие данные по рынку элитной недвижимости в Подмосковье показывают: большинство владельцев коттеджей серьёзно ошибаются в оценке своих домов. Из-за этого 80% объектов простаивают на рынке месяцами — без интереса со стороны покупателей. В этом материале разбираемся, почему так происходит, что именно мешает продаже и как адекватно оценить дом с участком, чтобы не потерять время и продать его выгодно.
Земельные участки в Подмосковье — один из наиболее надёжных и ликвидных форматов вложений. Такая недвижимость может приносить как пассивный доход, так и использоваться для активного заработка. В этом материале разберёмся в способах инвестирования в землю, на что надо обратить внимание при покупке и нужно ли сегодня вкладываться в подмосковные участки.
Нововведения, которые вступают в силу в 2025 году, будут касаться всех, кто владеет недвижимостью. На основании изменений, доход, получаемый от любой сделки, связанной с недвижимым имуществом, будет подвергаться налогообложению.
