Дуплекс: особенности, плюсы и минусы такого дома

Дуплекс — это загородное жилое строение, разделенное на две половины, с соответствующей планировкой. Аналогом можно считать недвижимость частного типа – коттедж, таунхаус или дачный домик на двух хозяев, но с повышенным комфортом. Такая постройка имеет общую кровлю и смежную стену, но у каждого хозяина свой вход, свой дворик, свой гараж.

Дуплекс — дом, позволяющий нескольким семьям жить под одной крышей, вести раздельное хозяйство и быт. Чаще всего к такому решению прибегают люди, которые хотят поселиться рядом с родственниками или близкими друзьями.

Дуплексы по планировке схожи с таунхаусами. В основе такая схема: первый этаж— кухня, гостиная, санузел, котельная, подсобные помещения. Второй этаж – спальные комнаты. Довольно часто загородный коттедж на две семьи обустраивается третьей секцией – общей для всех жильцов.

Дуплекс — плюсы и минусы жилья

Даже если вы нашли недорогой дуплекс-дом, купить это строение можно только после оценки всех преимуществ и недостатков. Ведь иногда единственный плюс формата “дом-дуплекс” — фото хорошего качества в объявлении о продаже. В список реальных выгод владения дуплексом можно включить:

1. Экономию на покупке. Один дом на две семьи намного дешевле двух строений, расположенных на соседних участках или на разных улицах одного поселка.
2. Улучшенную планировку. Находясь между таунхаусом и отдельно стоящим коттеджем, дуплекс занимает позицию золотой середины. Он предлагает городской уровень комфорта в формате загородного дома. Эта выгода подкрепляется просторной жилплощадью.
3. Два отдельных входа. При желании вы можете не видеться с соседями, ведь у вас будут свои входные двери, парковка, гараж, двор. Общими будут только крыша и котельная.
4. Большой выбор предложений на рынке. Построить таунхаус на две семьи выгоднее и быстрее, чем отдельные коттеджи. Такие варианты чаще покупаются семьями, поскольку недвижимость обходится в 1,5-2 раза дешевле. Кроме того, отделка дома на двух хозяев в разы дешевле.
5. Благоустроенные районы. Объекты возводится вдали от промышленных зон, на территориях с хорошей экологией и развитой инфраструктурой.
6. Своя земля. Один из плюсов — наличие приусадебного участка, который оформляется в собственность владельца. Двор можно задействовать под сад, построить бассейн, разбить цветник или огород, поставить баню и т. д.

Преимущества таунхауса на две семьи могут превратиться в минусы, если имеет место нежелательно соседство. Даже самая толстая стена не спасет вас от шумных вечеринок или звукового сопровождения скандалов. Финансово несостоятельные соседи не смогут профинансировать ремонт общей крыши или системы отопления. Соседская половина участка может выглядеть намного хуже вашего сада или двора, что снизит стоимость недвижимости. Поэтому дуплексы покупают только с хорошими соседями.

Как оформить документы на дуплекс и общий участок

Такие строения оформляются как индивидуальные дома с выделенными долями или как многоквартирные объекты. Во втором случае каждая секция является отдельным недвижимым имуществом.

Минусом являются проблемы с оформлением придомовой территории, так как закон не разграничивает двухквартирные и многоквартирные жилые объекты. В итоге земля является общей собственностью двух владельцев. Совершать сделки купли-продажи можно только с согласия соседа.

Если оформить недвижимость многоквартирным строением, после ряда процедур владелец может приобрести права собственности на свой участок. Соответственно, продажа своей доли с землей может осуществляться без согласия соседа.