Полезные советы и информация о покупке элитного жилья

Стоимость загородных домов, а также квартир в этом сегменте значительно выше среднего. Однако высокая цена — это не главный критерий элитного дома. Например, безответственное агентство может продать квартиру улучшенной планировки в новостройке по VIP-цене. Главная проблема в том, что покупатели не знают, каким бывает элитное жилье. Ведь элитный дом — это не только красивое название.

Элитное жилье — это какое? Виды престижной недвижимости

Важно понять, что дома и квартиры этого типа могут относиться к категории вторичного жилья, то есть быть не новыми. На элитные качества здания влияют его архитектура, местоположение, площадь, планировка, развитая инфраструктура и масса других особенностей. Прежде чем покупать дом VIP-класса, следует ознакомиться с официальной классификацией элитной недвижимости. Элитное жилье — это дома таких классов:

• «Комфорт». Это жилье улучшенной планировки. Находится в центре города или в престижном поселке за городом. Особенность таких объектов в том, что стоимость их выше на 15-20%, если сравнивать со стандартными квартирами.
• «Бизнес-класс». Это жилье в высотном здании, которое расположено в деловом районе города. Такие здания привлекают максимум внимания за счет современной архитектуры, часто возводятся по авторскому проекту в единственном экземпляре. Чтобы купить жилую площадь в таком небоскребе и не переплатить лишнего, нужно хорошо знать рынок и иметь опыт работы с подобной недвижимостью.
• «Де Люкс». Здания располагаются как в городе, так и за его пределами. Особенность построек — в небольшой этажности и дорогой отделке. В основном используют натуральные материалы.
• «Премиум». Строения этого вида сочетают преимущества всех предыдущих, но имеют дополнительные особенности — большую придомовую территорию, на которой располагаются цветники, фонтаны, парки, сады и прочие изыски загородных резиденций.

Обязательная информация о покупке: элитная недвижимость — это не только дом

Статус элитного объекта недвижимости присваивается не только по площади дома. Важны участок и поселок. Внимания заслуживают архитектура и качество строения, а также инфраструктура. Поэтому далее по тексту мы рассмотрим, на какие тонкости нужно обращать внимание при выборе дома. Чтобы недвижимость попала в категорию элитных объектов, необходимы следующие признаки:

• Дизайн фасада. Архитектура делает дом непохожим на другие объекты по соседству, раскрывает индивидуальность владельца, подчеркивает его статус и материальный достаток. Все это можно реализовать в любой архитектурной стилистике, заказав проект дома у бюро с хорошей репутацией. Но ошибки в дизайне фасада практически невозможно исправить.
• Большая площадь дома, а также участка. Метраж престижного коттеджа или квартиры должен быть больше 150 м2, а площадь земельного надела — больше стандартных 6 соток. Дорогие апартаменты занимают от 1000 квадратов, причем сам дом находится на участке площадью от 100 соток и более.
• Высокое качество постройки и комфорт проживания. Эти параметры невозможно проконтролировать визуально или по паспорту объекта недвижимости. В девяти случаев из десяти вам придется нанять агентство по продаже элитных домов, в штате которого будут оценщики, дефектологи, специалисты по приемке отделки. Знание тонкостей постройки элитных апартаментов позволяет проверить реальное состояние стен, перекрытий, фундамента. Техническое оснащение проверяется по факту, а для оценки надежности конструкции можно заказать инженерные изыскания.
• Наличие всех видов коммуникаций — к дому/участку должны быть подключены вода, газ и электричество. Канализация может быть автономной, но лучший вариант — врезка в магистраль. Элитный объект не может получать воду из скважин и отапливаться твердым топливом.
• Развитая инфраструктура поселка. В престижных поселках и районах есть свои магазины, клубы, детские сады и спортивные залы, медицинские центры.

Пристальному вниманию подлежит и земельный участок. Прилегающее пространство должно иметь как минимум ухоженный вид. Если это дом премиум-класса в престижном поселке, то обращают внимание на наличие парковой зоны, беседок, бани, других объектов в зависимости от цены коттеджа и площади надела.

Покупка элитной недвижимости выполняется с помощью агентства. Ведь элитная недвижимость — это серьезная сумма, поэтому самостоятельную проверку жилья проводить рискованно. Чтобы безопасно заключить сделку купли-продажи престижного жилья, обращайтесь за помощью к специалистам агентства загородной недвижимости «Garda Estate».