Поиск недвижимости Избранное
c 9:00 до 21:00
Ежедневно
+7 495 669-27-40
Заказать звонок

Какие документы нужно собрать при покупке участка?

Покупка участков под индивидуальное строительство относится к категории сделок по отчуждению недвижимого имущества, поэтому требует государственного регулирования. В соответствии с земельным законодательством продавец передает права собственности на землю покупателю за установленную договором сумму, что закрепляется передаточным актом. К оформлению сделки купли-продажи не допускаются наделы, которые находятся под арестом или имеющие другие обременения. Кроме того, продаваемая земля должна быть приватизирована, не являться предметом споров о границах и подходить по целевому назначению.

При покупке дачного участка важно придерживаться следующего алгоритма действий:

  • сбор и проверка всей необходимой документации;
  • заключение договора на землю;
  • вступление в права собственности.

Рассмотрим подробнее первый пункт.

Документы для покупки земельного участка

Прежде чем подписывать договор перед покупкой дачного участка необходимо установить является ли продавец единоличным владельцем. Если надел находится в долевой собственности, например на часть земли претендуют родственники, то потребуется их согласие на отчуждение своих долей в пользу продавца.

Кроме того, заключая земельный договор на приобретение имущества с домом на участке, важно установить и права собственности на постройки. Проще говоря, в документах продавца вся недвижимость должна быть зарегистрирована на него. В противном случае неоформленная дача может стать причиной повышенного налога и вызвать трудности с последующей регистрацией. Поэтому устраивать необходимую проверку документам на участки с имуществом следует всегда, независимо дачный поселок перед вами или элитный коттеджный комплекс.

Для безопасного оформления покупки необходимо запросить у продавца перечень документов:

  • свидетельства на землю и расположенные на ней жилые строения – в земельное право с 2016 года были внесены изменения, в частности подтверждением права собственности теперь является выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт – в нём содержится перечень основных сведений о земельном наделе: местоположение, категория земель, площадь, границы, наличие построек на участках и т.д.;
  • правоустанавливающие бумаги – завещание, дарственная, договор купли-продажи и другие;
  • кадастровый и межевой план;
  • выписка из налоговой службы об отсутствии задолженностей;
  • при долевом владении потребуются письменные согласия родственников.

Рекомендуется проверять бумаги не ранее 2 недель до заключения договора на покупку земли, чтобы данные в них отражали реальное положение дел. Особенно это ценно при наличии возможных обременений.

Необходимыми документами для покупателя является паспорт гражданина РФ, нотариально заверенная доверенность в случае сделки через третье лицо.

Оформление документа купли-продажи земельного надела можно проводить как в присутствии нотариуса, так и самостоятельно. В договоре необходимо указать предмет продажи, все данные участников, сумму сделки и способ оплаты, а также перечень прилагаемых бумаг. Ещё одна необходимая процедура после оформления сделки – это государственная регистрация права собственности нового владельца в Росреестре.

Другие советы по теме
Престижные направления Подмосковья
Престижные направления Подмосковья

Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.

Обзор элитной загородной недвижимости
Обзор элитной загородной недвижимости

Загородный рынок элитной недвижимости Подмосковья менее подвержен переменам, чем городской. Это связано со стоимостью объектов, например, средняя цена статусного домовладения на первичном рынке – 150 миллионов рублей.

Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке
Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке

Покупка дома в коттеджном поселке за городом – радостное событие. Но у семей, в которых есть дети, сразу возникает закономерный вопрос: есть ли поблизости от нового места жительства государственные или частные образовательные учреждения? Родителей совсем маленьких детей интересует, не будет ли проблем с устройством ребенка в детский сад.

Позвонить Заказать звонок Онлайн чат WhatsApp Онлайн чат
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Отмена