Покупка участков под индивидуальное строительство относится к категории сделок по отчуждению недвижимого имущества, поэтому требует государственного регулирования. В соответствии с земельным законодательством продавец передает права собственности на землю покупателю за установленную договором сумму, что закрепляется передаточным актом. К оформлению сделки купли-продажи не допускаются наделы, которые находятся под арестом или имеющие другие обременения. Кроме того, продаваемая земля должна быть приватизирована, не являться предметом споров о границах и подходить по целевому назначению.
При покупке дачного участка важно придерживаться следующего алгоритма действий:
Рассмотрим подробнее первый пункт.
Прежде чем подписывать договор перед покупкой дачного участка необходимо установить является ли продавец единоличным владельцем. Если надел находится в долевой собственности, например на часть земли претендуют родственники, то потребуется их согласие на отчуждение своих долей в пользу продавца.
Кроме того, заключая земельный договор на приобретение имущества с домом на участке, важно установить и права собственности на постройки. Проще говоря, в документах продавца вся недвижимость должна быть зарегистрирована на него. В противном случае неоформленная дача в поселке может стать причиной повышенного налога и вызвать трудности с последующей регистрацией. Поэтому устраивать необходимую проверку документам на участки с имуществом следует всегда, независимо дачный поселок перед вами или элитный коттеджный комплекс.
Для безопасного оформления покупки необходимо запросить у продавца перечень документов:
Рекомендуется проверять бумаги не ранее 2 недель до заключения договора на покупку земли, чтобы данные в них отражали реальное положение дел. Особенно это ценно при наличии возможных обременений.
Необходимыми документами для покупателя является паспорт гражданина РФ, нотариально заверенная доверенность в случае сделки через третье лицо.
Оформление документа купли-продажи земельного надела можно проводить как в присутствии нотариуса, так и самостоятельно. В договоре необходимо указать предмет продажи, все данные участников, сумму сделки и способ оплаты, а также перечень прилагаемых бумаг. Ещё одна необходимая процедура после оформления сделки – это государственная регистрация права собственности нового владельца в Росреестре.
Свежие данные по рынку элитной недвижимости в Подмосковье показывают: большинство владельцев коттеджей серьёзно ошибаются в оценке своих домов. Из-за этого 80% объектов простаивают на рынке месяцами — без интереса со стороны покупателей. В этом материале разбираемся, почему так происходит, что именно мешает продаже и как адекватно оценить дом с участком, чтобы не потерять время и продать его выгодно.
Земельные участки в Подмосковье — один из наиболее надёжных и ликвидных форматов вложений. Такая недвижимость может приносить как пассивный доход, так и использоваться для активного заработка. В этом материале разберёмся в способах инвестирования в землю, на что надо обратить внимание при покупке и нужно ли сегодня вкладываться в подмосковные участки.
Нововведения, которые вступают в силу в 2025 году, будут касаться всех, кто владеет недвижимостью. На основании изменений, доход, получаемый от любой сделки, связанной с недвижимым имуществом, будет подвергаться налогообложению.
