Как проверить юридическую чистоту дома?

Перед тем как купить недвижимость или подписать договор на земельный участок под ИЖС необходимо произвести проверку юридической чистоты документов. Может оказаться, что у подходящего по всем параметрам жилья не оформлены бумаги должным образом, имеются обременения и другие проблемы. При невнимательном подходе все это выльется в крупные неприятности уже для нового собственника – оплата налогов, трудности с переоформлением в Росреестре и т.д.

Чтобы не допустить ошибок и не стать жертвой мошенников на этапе проверки домов рекомендуется доверить работу специалистам агентства недвижимости «Garda Estate».

Что необходимо проверять?

Во время переговоров с продавцом загородного коттеджа следует проверить сведения и наличие документов:

1. Кадастровый номер объекта. Если дом зарегистрирован, то он имеет номер в кадастровой карте. Зная его, покупатель может получить все ответы относительно изучаемого участка и строений на нем.
2. Правоустанавливающая документация. Необходимо проверить документы продавца, которые подтверждают его статус владельца земли и/или жилой площади.
3. Категория земель. Проверка регистрации права собственности на землю и постройки дает возможность определить целевое назначение земель. Это может быть ИЖС – индивидуальное жилое строение, ДС – дачное строительство, ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Соответственно каждая категория имеет ряд особенностей по использованию участков.
4. Наличие обременений. Обязательно следует взять выписку у продавца об отсутствии обременений на недвижимость. Это может быть арест (за долги), залог (ипотека, кредит), сервитут (ограничение права пользования землей для прочих лиц), долгосрочная аренда. Во всех этих случаях зарегистрировать объект после покупки на нового владельца будет затруднительно или просто невозможно.
5. Также важно, чтобы владелец представил документ, подтверждающий отсутствие других владельцев жилья. Например, если регистрация дома осуществлялась во время проживания в браке, то необходимо получить согласие супруги и всех членов семьи, прописанных на площади.

6. В коммунальных и налоговых службах также следует уточнить, нет ли задолженности по платежам и налогам.

Таким образом, чтобы безопасно зарегистрировать недвижимость на земельном участке необходимо до заключения договора тщательно проверить все документы. При самостоятельной проверке многие покупатели испытывают неудобства, когда приходится проверять регистрацию дома или участка продавца. Однако в большинстве случаев в электронном кадастровом паспорте уже имеются необходимые сведения.

Также вы можете обратиться за экспертной помощью к специалистам агентства недвижимости «Garda Estate».