Советы при продаже загородного дома

Решившись продать частное жилое строение по рыночной цене, люди часто не знают с чего начать. Например, пытаются продать землю и жилье на ней по отдельности, не понимая, что это противоречит не только закону, но здравому смыслу. Советы специалистов помогут принять самостоятельное решение с минимальными рисками, чтобы продать дом быстро и выгодно.

Этапы продажи

Данный процесс лучше разбить на несколько стадий:

• Вариант продажи — риэлтор или самостоятельно. В первом случае вы оплачиваете процент от стоимости сделки специалисту агентства, но получаете от него помощь не только в выборе загородной недвижимости, но и в оформлении договора купли-продажи. Преимущество в том, что вы всегда можете прислушаться к совету агента, как более опытного участника сделки. Те, кто продают участок со строением сами, не платят специалистам за услуги, но и действуют на свой страх и риск. В этом случае необходимо правильно определить стоимость объекта, найти дефекты и устранить их, собрать документы, найти покупателя и заключить сделку.
• Подготовка дома включает в себя три этапа. Первый — оценка стоимости, второй — сбор документов, третий — приведение строения и участка в порядок. Как определить стоимость самому? Совет риэлтора — провести сравнительный анализ, то есть обратить внимание на район, наличие и качество инфраструктуры, месторасположение жилья, наличие инженерных коммуникаций и т.д. Те участки со строениями, для которых нужно быстро найти нового владельца, лучше продаются по сниженной цене. Далее необходимо подготовить правоустанавливающие документы на дом и привести строение в порядок.
• Поиск покупателя. На этом этапе риэлторы уже предлагают контакты потенциальных покупателей из своих баз. Самостоятельный поиск заключается в размещении объявлений на онлайн-сервисах, группах в социальных сетях и других площадках. Также можно рассказать всем своим коллегам, родственникам, друзьям о том, что продается жилье за городом.

• Показ строения. Когда покупатель найден, необходимо договориться о показе жилья. Что нужно учесть: удобное время осмотра, порядок в доме и на участке, правильное освещение, гостеприимность. Важно, попросите членов семьи на время показа удалиться из помещений.
• Заключение договора купли-продажи. Необходимо юридически грамотно составить этот договор, чтобы избежать осложнений в будущем. Если вы не имеете опыта в продаже домов, обратитесь за помощью к юристу, специализирующему на сделках с недвижимостью. Образцы договоров можно скачать в интернете.

Как видите, продажа участка, на котором построен загородный коттедж, дело хлопотное и довольно сложное для неопытного участника сделки. Даже если вы уверены в своих возможностях, чтобы оперативно провести эту процедуру потребуется много сил и времени. Оптимальный вариант — это обратиться за помощью к специалистам агентства по продаже загородной недвижимости «Garda Estate».