Как купить дом и не остаться без крыши над головой

Самый первый вопрос, которым озадачивается владелец будущего жилья – как безопасно купить дом или загородный коттедж? Под «безопасно» понимается достаточно много критериев. Это и выбор домов на первичном или вторичном рынке недвижимости, вопросы о том, как проверить частную землю и состояние постройки, оформление документов и многие другие важные детали. Соответственно учесть все нюансы самостоятельно довольно сложно, поэтому оптимальный вариант, если хотите оформить договор правильно и быстро – обратиться к специалистам агентства недвижимости «Garda Estate».

Как правильно купить участок с жильем?

На первом этапе речь пойдет не о географическом расположении жилого строения, а том, какое жилье приобретать. Как правило, предлагается покупка недвижимости на первичном или вторичном рынке. В первом случае можно купить новый объект без какой-либо юридической истории. То есть, приобретая такое строение, вы становитесь первым его владельцем. Здесь крайне важно работать с ответственным агентством, чтобы не стать жертвой мошеннических схем.

Решив обзавестись частным домом на вторичном рынке жилья, вы покупаете уже эксплуатируемое строение у владельца. Соответственно перед заключением договора следует проверить дом и всю документацию к нему, правоустанавливающие бумаги продавца.

Сделка купли-продажи должна осуществляться в соответствии с законодательством РФ. Договор, подписанный участниками и заверенный нотариально, представляет собой документ подтверждающий совершение сделки между продавцом и покупателем недвижимого имущества. Соответственно, перед тем как оформить покупку, необходимо выполнять ряд важных процедур:

1. Провести полную оценку собственности – проверка поможет определить актуальную стоимость жилья. Для этого можно и нужно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков, но эксперт поможет вам сэкономить 5-15% от выставленной продавцом стоимости. Например, на рынке элитной недвижимости даже 5% – это сотни тысяч рублей.
2. Проверить все документы – попросите предоставить правоустанавливающие бумаги, чтобы определить: действительно ли продавец является собственником жилья, нет ли других «скрытых» владельцев и т.д. Проверять документы необходимо очень тщательно, особенно при заключении сделки на вторичном рынке, чтобы не попасться на мошенническую схему, обратитесь к опытным специалистам агентства «Garda Estate».
3. Пстретьтесь с самим владельцем, чтобы установить его дееспособности при личном общении. Покупка частного дома, особенно элитного класса, серьезное решение в финансовом плане, поэтому важно проверить все моменты досконально.

Заключайте безопасную сделку в присутствии нотариуса или представителей агентства недвижимости. Обязательно оформите акт передачи денег и сразу же начинайте перерегистрацию жилого объекта на себя.

Нюансов правильного оформления купли-продажи домовладения достаточно много. Это и вопросы налогообложения, пошлины, варианты с залогом и другое. Разобраться со всеми трудностями вам помогут специалисты агентства «Garda Estate».