c 9:00 до 21:00
+7 495 669-27-40
Заказать звонок

Элитная загородная недвижимость. Как не купить кота в мешке?

Весна-лето традиционно является самым горячим сезоном на рынке загородной элитной недвижимости. В теплое время года совершается до 80% всех показов и заключается большинство сделок купли-продажи частных домов. С честными покупателями активизируются и мошенники, которых интересует загородная недвижимость в элитных районах Подмосковья. Обман может быть связан с документацией на дом или отсутствием инженерных систем. В статье мы расскажем, на что следует обращать своё внимание при покупке коттеджа за городом.

Документы у продавца

Во время переговоров и при осмотре загородного частного дома запросите правоустанавливающие бумаги на строение и участок. Важно понимать, что нельзя совершать покупку загородной недвижимости, не удостоверившись в полной юридической чистоте документов. Оптимальным решением станет доверить проверку компетентному специалисту, который знает юридические тонкости и нюансы.

Если вы все-таки решили действовать самостоятельно, обязательно проверьте перед покупкой коттеджа наличие следующих бумаг:

  1. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок — договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность и т.д.
  2. Бумаги о праве собственности на коттедж.
  3. Техпаспорт на строение.
  4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  5. Кадастровый план.
  6. Выписка из домовой книги о прописанных жильцах.

Если вы хотите приобрести дом у застройщика, проверьте репутацию компании на рынке: уделите внимание информации о замороженных объектах, долгостроях, судебных исках со стороны клиентов. Проверьте права застройщика на земельный участок и изучите проектную декларацию. Общий совет по изучению документации — больше внимания к деталям.

Инженерные системы, автоматика

Покупатель дома

Покупка загородного дома элитного класса не обходится без проверки уровня комфорта жилья. Дорогая недвижимость должна быть оснащена всеми инженерными сетями, коммуникациями и современными системами — «умным домом», дополнительными модулями стабилизации напряжения, системами очистки воды.

Покупая загородную недвижимость у застройщика, нужно проверить проектную документацию. Зачастую покупатели, которые приобретают жилье самостоятельно, не обращают внимания на проектную декларацию девелопера по инженерным сетям. Эксперты «Garda Estate» рекомендуют внимательно изучать все бумаги перед оформлением сделки.

Что важно знать при покупке частных коттеджей на первичном рынке

В первую очередь, необходимо запрашивать проект инженерных коммуникаций. Изучите его вместе с компетентным специалистом, поскольку можно не обратить должное внимание на важные нюансы в документации.

Тщательно проверяйте качество недвижимости. Если планируете купить коттедж у застройщика, запросите акты о вводе объекта в эксплуатацию — документ подтверждает, что объект был построен с соблюдением нормативов и особенностей участка.

При покупке домов у собственника важно уделить внимание конструкциям, начиная с подвальных помещений и заканчивая кровлей. Не будет лишним пригласить профессионального оценщика для проведения экспертизы, который знает все нюансы при покупке загородного строения.

Другие советы по теме
Основные причины купить таунхаус
Основные причины купить таунхаус

Когда встает вопрос о том, купить дом или выбрать квартиру, мало кто думает, что есть и третий вариант.

Можно ли доверять рейтингам при выборе агентства недвижимости?
Можно ли доверять рейтингам при выборе агентства недвижимости?

На рынке недвижимости постоянно происходит движение — люди продают или покупают, сдают в аренду или арендуют.

Как найти идеального арендатора
Как найти идеального арендатора

Как показывает практика, дома снимают чаще всего на непродолжительное время.

Позвонить Заказать звонок Онлайн чат WhatsApp Онлайн чат
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Отмена