Весна-лето традиционно является самым горячим сезоном на рынке загородной элитной недвижимости. В теплое время года совершается до 80% всех показов и заключается большинство сделок купли-продажи частных домов. С честными покупателями активизируются и мошенники, которых интересует загородная недвижимость в элитных районах Подмосковья. Обман может быть связан с документацией на дом или отсутствием инженерных систем. В статье мы расскажем, на что следует обращать своё внимание при покупке коттеджа за городом.
Во время переговоров и при осмотре загородного частного дома запросите правоустанавливающие бумаги на строение и участок. Важно понимать, что нельзя совершать покупку загородной недвижимости, не удостоверившись в полной юридической чистоте документов. Оптимальным решением станет доверить проверку компетентному специалисту, который знает юридические тонкости и нюансы.
Если вы все-таки решили действовать самостоятельно, обязательно проверьте перед покупкой коттеджа наличие следующих бумаг:
Если вы хотите приобрести дом у застройщика, проверьте репутацию компании на рынке: уделите внимание информации о замороженных объектах, долгостроях, судебных исках со стороны клиентов. Проверьте права застройщика на земельный участок и изучите проектную декларацию. Общий совет по изучению документации — больше внимания к деталям.
Покупка загородного дома элитного класса не обходится без проверки уровня комфорта жилья. Дорогая недвижимость должна быть оснащена всеми инженерными сетями, коммуникациями и современными системами — «умным домом», дополнительными модулями стабилизации напряжения, системами очистки воды.
Покупая загородную недвижимость у застройщика, нужно проверить проектную документацию. Зачастую покупатели, которые приобретают жилье самостоятельно, не обращают внимания на проектную декларацию девелопера по инженерным сетям. Эксперты «Garda Estate» рекомендуют внимательно изучать все бумаги перед оформлением сделки.
В первую очередь, необходимо запрашивать проект инженерных коммуникаций. Изучите его вместе с компетентным специалистом, поскольку можно не обратить должное внимание на важные нюансы в документации.
Тщательно проверяйте качество недвижимости. Если планируете купить коттедж у застройщика, запросите акты о вводе объекта в эксплуатацию — документ подтверждает, что объект был построен с соблюдением нормативов и особенностей участка.
При покупке домов у собственника важно уделить внимание конструкциям, начиная с подвальных помещений и заканчивая кровлей. Не будет лишним пригласить профессионального оценщика для проведения экспертизы, который знает все нюансы при покупке загородного строения.
Нововведения, которые вступают в силу в 2022 году, будут касаться всех, кто владеет недвижимостью. На основании изменений, доход, получаемый от любой сделки, связанной с недвижимым имуществом, будет подвергаться налогообложению.
Подмосковный рынок малоэтажной недвижимости продолжает развиваться. Потенциальные покупатели хотят жить поближе к столице. Наблюдается положительная тенденция падения цен на земельные участки и готовые к заселению дома в связи с экономической ситуацией в РФ.
Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.
