Поиск недвижимости Избранное
c 9:00 до 21:00
Ежедневно
+7 495 669-27-40
Заказать звонок

Советы по выбору продавца: застройщик или собственник

советы по выбору продавца

При выборе жилья многие сталкиваются с дилеммой: покупать дома от застройщика напрямую или лучше обратиться к собственнику. В любом случае подбор выгодных вариантов опирается на три критерия, которые остаются неизменными — цена жилых метров, уровень комфорта (наличие ремонта или вариант без отделки), надежность продавца. Рассмотрим их подробно и заодно определим, как проверить на «порядочность» строительную компанию, владельца жилья или риелтора.

Критерия выбора недвижимости

Часто можно видеть на строящихся домах билборды, растяжки с рекламным посылом «Купить дом без посредников». В 80% случаев это означает, что застройщики сами заключили договор с риелторами или девелоперской фирмой и, зная сроки окончания проекта, распродает жилые метры заранее. Будет ли покупка недвижимости напрямую выгоднее, чем у риелтора или собственника? Разницы по финансам между приобретением жилья у строительной фирмы или агентства практически никакой. Если продажи ведутся через посредников, то комиссия риелторов закладывается в стоимость на момент сдачи объекта в эксплуатацию.

Говорить о выгодной покупке загородного коттеджа у собственника, после сдачи объекта не приходится. Как минимум цена будет выше из-за выполненного ремонта. Кроме того, покупать жилье после сдачи всегда дороже, чем в процессе строительства. Застройщик может предложить скидку в обмен на доверительные отношения покупателя, а владелец вряд ли будет так щедр.

Уровень комфорта — это ещё одна характеристика выбора жилой площади. Многие компании сдают объекты с базовой отделкой домов: пластиковые окна, двери, коммуникации и т.д. Часто собственники все переделывают под себя и вкладывают в хороший ремонт солидные суммы. По этой причине вторичный рынок недвижимости всегда оперирует более высокими ценниками.

Надежность продавца. На этом критерии остановимся подробнее.

Требования к застройщику и собственнику

Пожалуй, главным условием правильной покупки в наше время является тщательная проверка документов продавца или компании. Купив у застройщиков дом, можно быть уверенным в юридической чистоте объекта. Однако это не говорит о том, что не нужно проверять компанию на предмет её ответственности перед клиентами. Перед покупкой жилья, особенно на этапе возведения фундамента или определенного этажа, информация о застройщике поможет сделать осознанный выбор:

требования к застройщику и собственнику
  • важно знать, как давно компания работает на рынке недвижимости;
  • сколько выполненных и сданных объектов;
  • важно посмотреть, укладывается ли фирма в оговоренные сроки — есть ли долгострои или замороженные стройки и т.д.;
  • с какими девелоперскими или риелторскими организациями сотрудничает, есть ли собственный отдел продаж — в некоторых случаях, выгоднее напрямую договорится со строителями на скидку, например, исключив из договора отделку в загородном доме.

Если вы не планируете приобретать жилье у строительной организации, выбираете между домами на вторичном рынке с ремонтом «под ключ» или без, то требования к собственнику такие: юридическая чистота объекта, наличие документов владения недвижимостью — договор купли-продажи, наследство, дарственная. Также потребуется согласие всех прописанных на жилплощади людей на продажу, выписки из домовой книги, справка из ЖКХ и прочие документы.

Если вы покупатель дома, за помощью в выборе строительной компании или при приобретении недвижимости от владельца предлагаем обратиться к профессионалам агентства «Garda Estate».

Другие советы по теме
Престижные направления Подмосковья
Престижные направления Подмосковья

Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.

Обзор элитной загородной недвижимости
Обзор элитной загородной недвижимости

Загородный рынок элитной недвижимости Подмосковья менее подвержен переменам, чем городской. Это связано со стоимостью объектов, например, средняя цена статусного домовладения на первичном рынке – 150 миллионов рублей.

Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке
Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке

Покупка дома в коттеджном поселке за городом – радостное событие. Но у семей, в которых есть дети, сразу возникает закономерный вопрос: есть ли поблизости от нового места жительства государственные или частные образовательные учреждения? Родителей совсем маленьких детей интересует, не будет ли проблем с устройством ребенка в детский сад.

Позвонить Заказать звонок Онлайн чат WhatsApp Онлайн чат
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Отмена