Проверяем законность постройки дома

Во-первых, строительство недвижимости за городом достаточно востребованная услуга и эта сфера привлекает не только ответственных застройщиков, но и фирмы-однодневки. Во-вторых, при совершении сделки купли-продажи элитных коттеджей можно столкнуться с мошенничеством. Например, купить частный дом, который не принадлежит «продавцу» или законность возведения жилья под сомнением.

Законность строительства — это один из важных параметров, который необходимо проверять в первую очередь, контактируя с владельцем жилья или собирая информацию о застройщике. Как узнать, что строение не нарушает закон?

Проверка законности построек

В соответствии с градостроительным кодексом РФ, застройщик должен получить разрешение на возведение жилого объекта на земельном участке. При этом сам проект не должен нарушать градостроительный план. Такой документ выдается в органах местного самоуправления и позволяет заниматься строительством на участке. Таким образом, чтобы выполнить проверку законности, необходимо удостовериться в наличии у продавца следующих бумаг:

• Правоустанавливающие документы о том, что частная земля принадлежит владельцу и может использоваться под индивидуальную застройку. Последний пункт особенно важен: участок не должен быть в муниципальной собственности, задействоваться под пашню или что-то подобное.
• Разрешение на постройку. Застройщик предоставляет в органы местной власти пакет документов. Это свидетельство на право владения землей, кадастровый паспорт, план размещения строений (БТИ) и другие. Проверка документов контролирующими инстанциями занимает достаточно много времени, после чего выдается разрешение или отказ на возведение объекта. Если такого подтверждения нет, то перед вами самовольная застройка. Узаконить такую новостройку можно только через суд.
• Разрешение на ввод жилья в эксплуатацию. Узнайте и обязательно проверьте, чтобы объект соответствовал строительным нормам.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Местные власти контролируют строительную сферу, чтобы предотвратить незаконное возведение объектов. Однако не лишним будет и самостоятельно проверить — законна ли постройка дома. Узнать это можно при личной встрече с продавцом, попросив его предъявить все правоустанавливающие и разрешительные документу к дому — это могут быть оригиналы или копии бумаг, заверенные нотариусом. Также желательно сверить информацию о застройщике в градостроительном кадастре.