Проверяем юридическое оформление документов

Юридическая проверка документов при покупке коттеджа или квартиры поможет до заключения сделки выявить проблемные места объекта. Такую процедуру могут выполнить сами покупатели, тем более что большую часть информации можно найти на сайте Росреестра. Для тщательного исследования правоустанавливающих данных перед покупкой рекомендуется обратиться к специалистам. Наше агентство «Garda Estate» поможет проверить чистоту документа и юридическое оформление объекта. Мы специализируемся на частных домах премиум-класса в коттеджных поселках по направлениям Новорижского, Минского, Рублёво-Успенского и Ильинского шоссе.

Как покупателю выполнить необходимые проверки?

Прежде всего, приобретая недвижимость, следует запастись терпением и временем. Любой собственник хочет быстрее продать дом без лишних экспертиз и сложностей, однако, опытный покупатель не должен спешить ставить подпись в договоре и платить деньги. Если вы решились на самостоятельную проверку юридической чистоты строения в документах, то придерживайтесь следующего алгоритма действий:

1. Предварительный анализ информации. Сегодня правоустанавливающие документы на квартиру или дом, в частности – право собственности на жилье, землю, регистрацию коттеджа – можно не запрашивать на предварительном собеседовании у собственника объекта. Довольно много данных указано на сайте Росреестра. Уточнив при телефонном разговоре адрес или кадастровый номер, можно узнать наличие ограничений, площадь надела и самого коттеджа. Для жилплощади в многоэтажном строении можно проверить права собственности владельца, уточнить, сколько в квартире прописано жильцов и другую информацию.
2. Встреча с продавцом и изучение бумаг. Основными документами владельца при продаже дома являются: свидетельства права собственности на землю и жилое строение, паспорт гражданина РФ. Кроме того, рекомендуется затребовать выписку из ЕГРН о переходе прав (дарственная, наследство, покупка). Под чистотой сделки также понимают проверку квитанций из налоговой и коммунальной службы об отсутствии долгов. С 2017 года выписки из ЕГРН будет достаточно для подтверждения права собственности. Надобность в других документах формально отсутствует.
3. Проверка дополнительных бумаг. В большинстве случаев после предоставления выписки из ЕГРН о переходе прав в результате купли-продажи, проверяют сделку и юридическое прошлое объекта. Данные можно запросить в реестре в электронном или бумажном виде. Услуга платная. В выписке содержится информация обо всех владельцах земли и дома, права собственников, даты регистрации сделок.
4. Платежные квитанции из налоговой и коммунальной службы, наличие или отсутствие обременений и т.д. Если собственность покупается у юридического лица - застройщика, то надобность в этих справках отпадает. Однако компания может иметь долги перед кредиторами, а дом находиться под залогом в банке.

После всех проверок желательно переждать 1-2 дня и заказать углубленную выписку из ЕГРН, чтобы окончательного удостовериться в отсутствии обременений, арестах недвижимости или земельного надела. Кроме того, можно изучить проблемные ситуации (если были) с наследованием, залогами имущества и т.д.

Самостоятельное исследование чистоты документации дома процедура сложная и требующая затрат времени, опыта и понимания нюансов рынка недвижимости. Наше агентство предлагает юридические услуги профессионального качества по выгодным ценам в Москве и МО.