Поиск недвижимости Избранное
c 9:00 до 21:00
Ежедневно
+7 495 669-27-40
Заказать звонок

Правила оформления предварительного договора

Несмотря на распространенность такой практики, многие домовладельцы опасаются, не таится ли в процедуре подвох. Давайте разберемся, что представляет собой этот документ в 2018 году и как правильно его оформлять.

Данную бумагу составляет непосредственный владелец коттеджа и частного участка с покупателем в том случае если сделка не может завершиться сразу. Как правило, предварительная продажа осуществляется, когда покупателя устраивает все характеристики недвижимости — расположение строения, планировочное решение в частном доме, состояние конструкций и стоимость, однако одной из сторон требуется отсрочка в оформлении сделки по следующим причинам:

  • Покупатель пока не обладает суммой в полном размере, но в назначенный срок эта заминка разрешиться и договор купли-продажи состоится. Предварительное заключение должно четко указывать период отсрочки. Кроме того, если стороны проводят сделку с задатком, то в договоре прописывается сумма и условия возврата/невозврата денег.
  • Владелец недвижимости ещё не оформил наследство на дом с участком. В этом случае заполнить договор продажи он пока не может.
  • Продавец ожидает судебного решения, которое подтвердит право владения или наследования собственности. В этом случае стороны могут оформить задаток при продаже строения. В предварительном документе важно четко прописать условия задатка.

Также предварительный документ составляется, когда нужно купить дом в ипотеку. Бумага позволит законно зафиксировать будущую сделку и обезопасит стороны от несоблюдения обязательств. В 2018 году оформить в ипотеку можно практически любое загородное владение или квартиру. Важно, чтобы заполненный документ отображал все детали сделки со стороны покупателя и владельца.

Для того чтобы контракт о будущей сделке имел законную силу, он должен быть оформлен с соблюдением требований статьи ГК РФ №249 п.2. Можно использовать готовый образец договора, где будет достаточно проставить свои условия осуществления сделки.

Как правильно составлять предварительный контракт в 2018 году?

В первую очередь следует понимать, что образец документа может быть взят только за основу и должен содержать дополнительные условия по договору. Особенно это важно, когда используется ипотека или к дому выдвигается ряд требований. Заполнение по образцу должно учитывать наличие следующих сведений:

  • ФИО покупателя и продавца;
  • наименование местности, района или населенного пункта;
  • дата заключения контракта;
  • в отдельной графе следует заполнить характеристики земельного надела и строения;
  • обязанности сторон, которые привязаны к конкретным датам исполнения, например, окончательная продажа дома;
  • цена коттеджа;
  • претензии сторон;
  • подписи.

Чтобы продать и купить участок с жилым строением необходимо приложить к соглашению ряд документов. Это нотариально заверенные копии техпаспорта на объект и землю, акт приемки-передачи жилой постройки с участком, документ о задатке. Оформляют бумаги в трех экземплярах: две отдают участникам сделки, а одну передают в Федеральную регистрационную службу.

Другие советы по теме
Престижные направления Подмосковья
Престижные направления Подмосковья

Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.

Обзор элитной загородной недвижимости
Обзор элитной загородной недвижимости

Загородный рынок элитной недвижимости Подмосковья менее подвержен переменам, чем городской. Это связано со стоимостью объектов, например, средняя цена статусного домовладения на первичном рынке – 150 миллионов рублей.

Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке
Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке

Покупка дома в коттеджном поселке за городом – радостное событие. Но у семей, в которых есть дети, сразу возникает закономерный вопрос: есть ли поблизости от нового места жительства государственные или частные образовательные учреждения? Родителей совсем маленьких детей интересует, не будет ли проблем с устройством ребенка в детский сад.

Позвонить Заказать звонок Онлайн чат WhatsApp Онлайн чат
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Отмена