Правила оформления предварительного договора

Несмотря на распространенность такой практики, многие домовладельцы опасаются, не таится ли в процедуре подвох. Давайте разберемся, что представляет собой этот документ в 2018 году и как правильно его оформлять.

Данную бумагу составляет непосредственный владелец коттеджа и частного участка с покупателем в том случае если сделка не может завершиться сразу. Как правило, предварительная продажа осуществляется, когда покупателя устраивает все характеристики недвижимости — расположение строения, планировочное решение в частном доме, состояние конструкций и стоимость, однако одной из сторон требуется отсрочка в оформлении сделки по следующим причинам:

• Покупатель пока не обладает суммой в полном размере, но в назначенный срок эта заминка разрешиться и договор купли-продажи состоится. Предварительное заключение должно четко указывать период отсрочки. Кроме того, если стороны проводят сделку с задатком, то в договоре прописывается сумма и условия возврата/невозврата денег.
• Владелец недвижимости ещё не оформил наследство на дом с участком. В этом случае заполнить договор продажи он пока не может.
• Продавец ожидает судебного решения, которое подтвердит право владения или наследования собственности. В этом случае стороны могут оформить задаток при продаже строения. В предварительном документе важно четко прописать условия задатка.

Также предварительный документ составляется, когда нужно купить дом в ипотеку. Бумага позволит законно зафиксировать будущую сделку и обезопасит стороны от несоблюдения обязательств. В 2018 году оформить в ипотеку можно практически любое загородное владение или квартиру. Важно, чтобы заполненный документ отображал все детали сделки со стороны покупателя и владельца.

Для того чтобы контракт о будущей сделке имел законную силу, он должен быть оформлен с соблюдением требований статьи ГК РФ №249 п.2. Можно использовать готовый образец договора, где будет достаточно проставить свои условия осуществления сделки.

Как правильно составлять предварительный контракт в 2018 году?

В первую очередь следует понимать, что образец документа может быть взят только за основу и должен содержать дополнительные условия по договору. Особенно это важно, когда используется ипотека или к дому выдвигается ряд требований. Заполнение по образцу должно учитывать наличие следующих сведений:

• ФИО покупателя и продавца;
• наименование местности, района или населенного пункта;
• дата заключения контракта;
• в отдельной графе следует заполнить характеристики земельного надела и строения;
• обязанности сторон, которые привязаны к конкретным датам исполнения, например, окончательная продажа дома;
• цена коттеджа;
• претензии сторон;
• подписи.

Чтобы продать и купить участок с жилым строением необходимо приложить к соглашению ряд документов. Это нотариально заверенные копии техпаспорта на объект и землю, акт приемки-передачи жилой постройки с участком, документ о задатке. Оформляют бумаги в трех экземплярах: две отдают участникам сделки, а одну передают в Федеральную регистрационную службу.