Как не ошибиться в оценке стоимости загородного жилья?

Как оценить стоимость дома – ответ на этот вопрос хотел бы услышать и покупатель и продавец, на максимальную выгоду рассчитывает и первый и второй участник сделки. Поэтому любая покупка и продажа участка или частного дома начинаются с похода к оценщику, у которого можно узнать цену конкретного объекта недвижимости, актуальную на сегодняшний день.

Произвести оценку можно самостоятельно, такое решение рационально, если участники сделки не согласны с результатами текущей оценки частных домов и желают сделать расчет стоимости своими силами.

Когда производят оценку недвижимости

Оценка объекта недвижимости выполняется не только перед покупкой или продажей собственности. Эта процедура востребована в следующих случаях:

• при оформлении аренды частного дома — примерная ценность объекта поможет рассчитать сумму депозита;
• при оформлении дома в залог — умение самому рассчитать актуальную стоимость принадлежащего заемщику имущества поможет составить более выгодный кредитный договор;
• при дележе наследства или совместно нажитого имущества — в таких обстоятельства верить можно только самому себе, как и при расчетах компенсации по страховке.

Поэтому с критериями, позволяющими рассчитать стоимость частного дома и/или участка, следует познакомиться каждому владельцу недвижимости. Ведь рано или поздно он захочет узнать эту цену сам без посредничества сомнительных помощников.

Как делается оценка объекта недвижимости

Чтобы сделать расчет самостоятельно, вам придется принять во внимание следующие характеристики:

• тип основания — вам нужно узнать, как и из чего сделан фундамент;
• этажность постройки — влияет на общую и полезную площадь;
• тип материала, из которого строились несущие стены;
• общая площадь участка — чем она больше, тем выше цена продажи;
• перечень инженерных коммуникаций, подведенных к строению.

К частным характеристикам объекта следует отнести варианты отделки экстерьера (штукатурка, кирпич, камень) и транспортную доступность коттеджного поселка. Если вы планируете производить калькуляцию не для продажи, а для покупки — ориентируйтесь на эти же критерии.

Как рассчитать оценку

Не хотите ждать продажи — попытайтесь рассчитать стоимость самостоятельно. Для этого нужно:

1. Зайти на сайт с объявлениями о продаже недвижимости и узнать адреса 10 коттеджей, критерии которых совпадают с вашими показателями. Эта выборка делается для организации расчета по методу сравнительного анализа. И чем тщательнее производится поиск (в выборке должны совпадать до 80-90% от общего числа критериев), тем точнее будет окончательный результат.
2. На следующем этапе происходит обзвон всех 10 продавцов, что делается для отсева объявлений-пустышек. В идеале, если вы приняли решение оценивать самостоятельно и дом и землю, вам стоит посетить эти участки лично.
3. Далее по итогам опроса делается таблица, в которой указывают метраж, цену участка и дома. Разделив деньги на площадь, вы получаете среднюю стоимость одного «квадрата» или «сотки» для каждого объекта.
4. После составления таблицы происходит усреднение цены квадрата и сотки. Для этого вы суммируете все средние показатели из таблицы и делите их на число объектов. Так вы самостоятельно получите среднюю цену.
5. В финале происходит вычисление стоимости вашей недвижимости — вы умножаете площадь строения и земельного надела на усредненную цену «квадрата» и «сотки».

Руководствуясь этими правилами, вы можете выставить дом для продажи, назначив справедливую цену, которая не отпугнет возможного покупателя. Эти же правила можно использовать, чтобы перебить необоснованную ставку, предложенную продавцом коттеджа или участка. В любом случае, мы надеемся, что наша информация поможет вам сделать удачное приобретение или продажу.