В первую очередь участникам сделки необходимо определить, кто является реальным собственником жилья. Если во владении только часть жилья, то купить-продать весь коттедж без согласия других владельцев невозможно. Также незаконным считается совершение сделки с недвижимым имуществом отдельно от земли непосредственно прилегающей к нему.
Как оформить куплю-продажу дома?
Чтобы участникам прийти к успешному и законному совершению сделки, необходимо соблюдать правильный порядок данной процедуры. Он включает следующие этапы:
- Оценка. Начальной и очень важной стадией является оценка объектов. По сути, от объективности проверки зависит, насколько будет выгодна покупка или продажа дома. Оценить недвижимость может сам продавец или с помощью специалиста. Покупатель также имеет право выполнить схожую процедуру, если хочет проверить адекватность выдвигаемой стоимости на загородный дом.
- Сбор документов. Сделка с недвижимостью требует от продавца следующих документов:
- свидетельства о праве владения земельным наделом и недвижимостью на нем;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;
- техническая документация — паспорт на коттедж и хозяйственные постройки, если такие имеются;
- кадастровые бумаги на загородный участок и дом, выписку из ЕГРН и налоговой службы об отсутствии задолженности;
- согласие супруги/супруга в том случае, если собственность нажита совместно в браке;
- согласие других собственников, имеющих долю. Чтобы продать дом, нотариус должен заверить письменное согласие остальных владельцев.
- Предварительный договор — заключается для обсуждения деталей и служит базой для основного документа. Участники решают, на каких условиях им хотелось, чтобы проходила процедура, обсуждают вопросы, связанные с объектом сделки и сроком подписания основных бумаг.
- Заключение основного договора дает право считать, что купля-продажа загородного коттеджа выходит на финишную прямую. Бумаги подписываются непосредственно участниками сделки. Оформление у нотариуса не обязательно, но желательно проходить. В документе указываются следующие моменты: наименование, место и дата заключения договора, перечь объектов, сумма продажи, дополнительные условия по согласию сторон. Порядок оформления требует составления трех экземпляров: для участников сделки и для регистрирующей организации.
- Выплата денег осуществляется из рук в руки или по безналичному расчету. Правильное оформление договора предусматривает подготовку акта передачи с взятием расписки о получении денег.
Полностью закрытой является сделка не со стадии, когда происходит составление договора и подтверждается факт оплаты, а после госрегистрации права собственности на жилой объект и землю. Для этого следует написать заявление в Росреестр по установленному образцу, предоставить пакет бумаг и оплатить госпошлину. Проверка документов длится до 10 суток, после чего выдается свидетельство о государственной регистрации собственности.
