Поиск недвижимости Избранное
c 9:00 до 21:00
Ежедневно
+7 495 669-27-40
Заказать звонок

Оформляем куплю-продажу дома

В первую очередь участникам сделки необходимо определить, кто является реальным собственником жилья. Если во владении только часть жилья, то купить-продать весь коттедж без согласия других владельцев невозможно. Также незаконным считается совершение сделки с недвижимым имуществом отдельно от земли непосредственно прилегающей к нему.

Как оформить куплю-продажу дома?

Чтобы участникам прийти к успешному и законному совершению сделки, необходимо соблюдать правильный порядок данной процедуры. Он включает следующие этапы:

  • Оценка. Начальной и очень важной стадией является оценка объектов. По сути, от объективности проверки зависит, насколько будет выгодна покупка или продажа дома. Оценить недвижимость может сам продавец или с помощью специалиста. Покупатель также имеет право выполнить схожую процедуру, если хочет проверить адекватность выдвигаемой стоимости на загородный дом.
  • Сбор документов. Сделка с недвижимостью требует от продавца следующих документов:
    • свидетельства о праве владения земельным наделом и недвижимостью на нем;
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;
    • техническая документация — паспорт на коттедж и хозяйственные постройки, если такие имеются;
    • кадастровые бумаги на загородный участок и дом, выписку из ЕГРН и налоговой службы об отсутствии задолженности;
    • согласие супруги/супруга в том случае, если собственность нажита совместно в браке;
    • согласие других собственников, имеющих долю. Чтобы продать дом, нотариус должен заверить письменное согласие остальных владельцев.
  • Предварительный договор — заключается для обсуждения деталей и служит базой для основного документа. Участники решают, на каких условиях им хотелось, чтобы проходила процедура, обсуждают вопросы, связанные с объектом сделки и сроком подписания основных бумаг.
  • Заключение основного договора дает право считать, что купля-продажа загородного коттеджа выходит на финишную прямую. Бумаги подписываются непосредственно участниками сделки. Оформление у нотариуса не обязательно, но желательно проходить. В документе указываются следующие моменты: наименование, место и дата заключения договора, перечь объектов, сумма продажи, дополнительные условия по согласию сторон. Порядок оформления требует составления трех экземпляров: для участников сделки и для регистрирующей организации.
  • Выплата денег осуществляется из рук в руки или по безналичному расчету. Правильное оформление договора предусматривает подготовку акта передачи с взятием расписки о получении денег.

Полностью закрытой является сделка не со стадии, когда происходит составление договора и подтверждается факт оплаты, а после госрегистрации права собственности на жилой объект и землю. Для этого следует написать заявление в Росреестр по установленному образцу, предоставить пакет бумаг и оплатить госпошлину. Проверка документов длится до 10 суток, после чего выдается свидетельство о государственной регистрации собственности.

Другие советы по теме
Престижные направления Подмосковья
Престижные направления Подмосковья

Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.

Обзор элитной загородной недвижимости
Обзор элитной загородной недвижимости

Загородный рынок элитной недвижимости Подмосковья менее подвержен переменам, чем городской. Это связано со стоимостью объектов, например, средняя цена статусного домовладения на первичном рынке – 150 миллионов рублей.

Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке
Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке

Покупка дома в коттеджном поселке за городом – радостное событие. Но у семей, в которых есть дети, сразу возникает закономерный вопрос: есть ли поблизости от нового места жительства государственные или частные образовательные учреждения? Родителей совсем маленьких детей интересует, не будет ли проблем с устройством ребенка в детский сад.

Позвонить Заказать звонок Онлайн чат WhatsApp Онлайн чат
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Отмена