Поиск недвижимости Избранное
c 9:00 до 21:00
Ежедневно
+7 495 669-27-40
Заказать звонок

Как выбрать земельный участок под строительство коттеджа

Как выбрать земельный участок для строительства дома

Выбрать участок под строительство коттеджа или дачного дома – задача не самая простая. Если вы не никогда не сталкивались с этим раньше, статья поможет самостоятельно подобрать оптимальный вариант под застройку.

Прежде чем строить загородный коттедж на земельном участке, нужно определиться с целевым назначением надела. Кроме того, желательно обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Расположение участка. Рассмотрим две крайности: надел в плотной застройке и на отшибе. В первом случае никакой приватности быть не может, во втором возникает сложность с подводом коммуникаций и доступом к инфраструктурным объектам поселка.
  2. Несоответствие информации в документации. Например, в бумагах указан один размер, а в реальности он другой – больше или меньше. В чем сложность? Сделка купли-продажи участка не будет заключена или окажется незаконной.
  3. Кто реальный собственник земли. С загородным строительством недвижимости, особенно в элитных поселках Подмосковья, связано очень много мошеннических схем. Поэтому выбирать новый участок следует очень тщательно. Можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы установить сведения о настоящем собственнике земли.
  4. Уровень залегания подземных вод. При глубоком расположении водоносных горизонтов у вас уйдет очень много средств и времени на обустройство скважины, колодца. Близкое расположение грунтовки может стать причиной подтоплений фундамента, цокольных помещений, сада и огорода.
  5. Правильный выбор инфраструктуры. Лучше всего проводить строительство дома в поселке с развитой инфраструктурой, где есть магазины, больница или медпункт, детсады и школы. Серьезные девелоперы или местная администрация района берут на себя обязательства благоустроить территорию и обеспечить поселения необходимым комфортом для проживания.

Кадастровый статус земли: преимущества и недостатки ИЖС и СНТ

Как правильно выбрать земельный участок для дома

В соответствии с требованиями земельного законодательства РФ под возведение загородных домов подходят три категории.

  1. ИЖС – индивидуальное жилищное хозяйство, позволяет построить дом до 3 этажей и высотой не более 20 метров.
  2. СНТ - садоводческое некоммерческое товарищество. Такой статус земельного надела позволяет возводить малоэтажное строение – дачу с правом дальнейшей регистрации. Важный нюанс: размер жилья, планировка и прочие характеристики должны подходить для круглогодичного проживания.
  3. Фермерское хозяйство также предусматривает возможность обустройства жилого дома, а размер участка позволяет вести фермерскую деятельность.

Наличие коммуникаций

Выбирать надел под строительство нужно не только по размеру, но и по возможности подключения водо- и газоснабжения. Узнайте в администрации поселка или спросите у соседей, подводится ли магистральный газ к домам или жильцы используют газобаллоны Также поинтересуйтесь, как поставляется вода к строениям – с помощью индивидуальной скважины, центрального водопровода или колодца.

Другие советы по теме
Престижные направления Подмосковья
Престижные направления Подмосковья

Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.

Обзор элитной загородной недвижимости
Обзор элитной загородной недвижимости

Загородный рынок элитной недвижимости Подмосковья менее подвержен переменам, чем городской. Это связано со стоимостью объектов, например, средняя цена статусного домовладения на первичном рынке – 150 миллионов рублей.

Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке
Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке

Покупка дома в коттеджном поселке за городом – радостное событие. Но у семей, в которых есть дети, сразу возникает закономерный вопрос: есть ли поблизости от нового места жительства государственные или частные образовательные учреждения? Родителей совсем маленьких детей интересует, не будет ли проблем с устройством ребенка в детский сад.

Позвонить Заказать звонок Онлайн чат WhatsApp Онлайн чат
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Отмена