Как выбрать земельный участок под строительство коттеджа

Выбрать участок под строительство коттеджа или дачного дома – задача не самая простая. Если вы не никогда не сталкивались с этим раньше, статья поможет самостоятельно подобрать оптимальный вариант под застройку.

Прежде чем строить загородный коттедж на земельном участке, нужно определиться с целевым назначением надела. Кроме того, желательно обратить внимание на следующие нюансы:

1. Расположение участка. Рассмотрим две крайности: надел в плотной застройке и на отшибе. В первом случае никакой приватности быть не может, во втором возникает сложность с подводом коммуникаций и доступом к инфраструктурным объектам поселка.
2. Несоответствие информации в документации. Например, в бумагах указан один размер, а в реальности он другой – больше или меньше. В чем сложность? Сделка купли-продажи участка не будет заключена или окажется незаконной.
3. Кто реальный собственник земли. С загородным строительством недвижимости, особенно в элитных поселках Подмосковья, связано очень много мошеннических схем. Поэтому выбирать новый участок следует очень тщательно. Можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы установить сведения о настоящем собственнике земли.
4. Уровень залегания подземных вод. При глубоком расположении водоносных горизонтов у вас уйдет очень много средств и времени на обустройство скважины, колодца. Близкое расположение грунтовки может стать причиной подтоплений фундамента, цокольных помещений, сада и огорода.
5. Правильный выбор инфраструктуры. Лучше всего проводить строительство дома в поселке с развитой инфраструктурой, где есть магазины, больница или медпункт, детсады и школы. Серьезные девелоперы или местная администрация района берут на себя обязательства благоустроить территорию и обеспечить поселения необходимым комфортом для проживания.

Кадастровый статус земли: преимущества и недостатки ИЖС и СНТ

В соответствии с требованиями земельного законодательства РФ под возведение загородных домов подходят три категории.

1. ИЖС – индивидуальное жилищное хозяйство, позволяет построить дом до 3 этажей и высотой не более 20 метров.
2. СНТ - садоводческое некоммерческое товарищество. Такой статус земельного надела позволяет возводить малоэтажное строение – дачу с правом дальнейшей регистрации. Важный нюанс: размер жилья, планировка и прочие характеристики должны подходить для круглогодичного проживания.
3. Фермерское хозяйство также предусматривает возможность обустройства жилого дома, а размер участка позволяет вести фермерскую деятельность.

Наличие коммуникаций

Выбирать надел под строительство нужно не только по размеру, но и по возможности подключения водо- и газоснабжения. Узнайте в администрации поселка или спросите у соседей, подводится ли магистральный газ к домам или жильцы используют газобаллоны Также поинтересуйтесь, как поставляется вода к строениям – с помощью индивидуальной скважины, центрального водопровода или колодца.