Пожалуй, самым трудоемким процессом во всей процедуре является правильное оформление документов. При совершении сделки необходимо придерживаться требований законодательства, чтобы не стать жертвой мошенников или если стороны не хотят впоследствии вести судебные тяжбы.
Купля-продажа коттеджей проводится в несколько этапов. Это сбор и подготовка документов, предварительное соглашение, заключение основного договора, передача денег и получение свидетельства в Росреестре.
Сторона, которая приобретает загородный жилой дом, вправе затребовать у продавца следующий пакет бумаг:
|
|
|
|
Документация, устанавливающая права собственности на жилое строение и прилегающую к нему землю
|
Свидетельство о государственной регистрации собственности, акт дарения, купли-продажи дома и надела, бумаги о наследстве и т.д.
|
|
Кадастровый и техпаспорт
|
Предоставляется на жилое недвижимое имущество.
|
|
Справка по форме №9
|
Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в доме лиц.
|
|
Нотариально заверенные согласия всех дееспособных собственников жилья на продажу
|
Законная покупка недвижимости предусматривает, что жильцы выпишутся из помещения и покинут в установленные сроки коттедж
.
|
|
Выписка об отсутствии задолженностей
|
Предоставляется в ФНС.
|
|
Выписка из госреестра
|
Подтверждается отсутствие обременений, арестов и запретов продажи имущества.
|
|
Кадастровый паспорт земельного участка, если он был поставлен на учет
|
В Кадастровой палате подтверждают номер надела или фиксируется отсутствие данных.
|
После проверки составляют предварительный и основной договор. В первом случае обсуждают условия проведения сделки и пожелания сторон. Предварительное соглашение зачастую используется как базовый документ для составления купли-продажи.
При переговорах и подписании основных бумаг обращайте внимание на следующие детали:
Для того чтобы правильно оформить соглашение и купить недвижимость в соответствии с требованиями закона, используйте образец договора.
При заключении сделок с недвижимостью можно столкнуться со следующими рисками: коттеджи — самовольные постройки (требуют узаконивания в суде), поддельные доверенности при заключении договора, нет свидетельств собственности на строение или землю — владелец имеет права пожизненного наследования.
Обезопасить себя от таких последствий можно, если доверить проверку и оценку приобретаемого жилья опытным специалистам. Вы можете обратиться в наше агентство загородной недвижимости в Москве — «GardaEstate».
Свежие данные по рынку элитной недвижимости в Подмосковье показывают: большинство владельцев коттеджей серьёзно ошибаются в оценке своих домов. Из-за этого 80% объектов простаивают на рынке месяцами — без интереса со стороны покупателей. В этом материале разбираемся, почему так происходит, что именно мешает продаже и как адекватно оценить дом с участком, чтобы не потерять время и продать его выгодно.
Земельные участки в Подмосковье — один из наиболее надёжных и ликвидных форматов вложений. Такая недвижимость может приносить как пассивный доход, так и использоваться для активного заработка. В этом материале разберёмся в способах инвестирования в землю, на что надо обратить внимание при покупке и нужно ли сегодня вкладываться в подмосковные участки.
Нововведения, которые вступают в силу в 2025 году, будут касаться всех, кто владеет недвижимостью. На основании изменений, доход, получаемый от любой сделки, связанной с недвижимым имуществом, будет подвергаться налогообложению.
