Как оформить договор о задатке

Оформление задатка отличается от таких форм расчета, как залог и аванс. Главное различие в том, что вносимые средства являются мерой безопасности для продавца и покупателя.

В этом случае очень важно правильно написать расписку и должным образом подготовить все бумаги о задатке, чтобы приобрести дом с «отсрочкой» и не потерять деньги. Возьмите себе за правило все документы, даже на небольшие суммы, составлять письменно и заверять у нотариуса.

В соответствии с законом РФ, покупатель недвижимости вправе давать деньги продавцу в качестве предварительного платежа за дом. В соглашении между сторонами сделки учитывается, что эта денежная сумма является гарантией исполнения обязательств участниками в счет последующих платежей. Документом, который подтверждает передачу денег, является расписка при получении задатка. Если бумаги не составлены официально, то переданные средства считаются авансом.

Как правильно оформить задаток?

Чтобы избежать многих неприятностей при сделках купли-продажи коттеджей, необходимо четко придерживаться процедуры, установленной законом. Покупка недвижимости с «отсрочкой» должна быть полноценным платежом, а не авансом, который собственника ни к чему не обязывает. Если вы планируете купить дом и составить правильно расписку для передачи задатка, придерживайтесь следующих правил:

• Оформите договор вместе с предварительным соглашением купли-продажи коттеджа. Очень желательно эти бумаги заверить нотариально. В документе следует указать стоимость объекта, площадь земельного участка при доме. Также важно прописать, что была внесена определенная сумма и получена расписка о передаче средств, обозначить сроки и порядок расчета.
• Укажите дополнительные условия. Составление договора учитывает как обязательные моменты — стоимость объекта и дату оформления сделки, так и дополнительные — сроки получения основной суммы, описания недвижимого имущества и т.д. Также важно обсудить и прописать санкции за невыполнение обязательств одной из сторон, условия возврата и не возврата денег.
• Проверьте документы на недвижимость. Перед тем как оформлять покупку коттеджа, необходимо проверить все правоустанавливающие бумаги собственника. Один из вариантов мошенничества в этой сфере выглядит следующим образом: покупателю дают документ от недееспособных жильцов или подсовывают бумаги временного владения жильем, чтобы получить деньги и исчезнуть.

• Оперируйте малыми суммами. Эксперты не рекомендуют передавать денежные средства в большом размере. Дело в том, что при отказе заключать купчую, деньги не так просто вернуть даже через суд. Например, когда выяснится, что продавец официально числится безработным, то иск может остаться не исполненным. Сколько давать денег решать в конечном итоге вам, но оптимальная сумма по договору — 5-10% от общей стоимости объекта.

Рекомендуется акт передачи денег проводить в присутствии нотариуса. Образец договора можно взять в нотариальной конторе, а сумму лучше переводить после подписания бумаг в присутствии нотариуса. Во-первых, он проверит, правильно ли написана расписка и грамотно ли составлен договор. Во-вторых, узаконит все операции с наличными средствами.

Также вы можете обратиться за помощью в наше агентство элитной недвижимости в Москве — «GardaEstate». Опытные специалисты помогут правильно оформить все бумаги и законно подтвердить сделку.