Поиск недвижимости Избранное
c 9:00 до 21:00
Ежедневно
+7 495 669-27-40
Заказать звонок

Как не стать жертвой мошенников

Виды мошеннических схем становятся все более изощренными и запутывают даже опытных покупателей. Впрочем, и классические приемы используются недоброжелателями с пугающей эффективностью: подделка документов, сделка с обманом, затягивание сроков регистрации после внесения залога, фальшивые доверенности и многие другие уловки.

Как не стать жертвой аферистов? Рассмотрим наиболее популярные схемы отъема денег при продаже дома.

Виды мошенничества в сфере недвижимости

1. Махинации с залогом. Авансовый платеж при купле-продаже дорогих домов — это нормальная практика, которая показывает решимость покупателя приобрести жилье на выдвинутых условиях. Кроме того, задаток говорит и об определенном уровне доверия между участниками сделки. Однако вероятен и такой случай с залогом, когда он используется просто для присвоения денег без намерения продать дом. Схемы мошенничества разыгрываются по примерно такому сценарию:

  • заключается предварительное соглашение с 2-3 покупателями с обязательным внесением аванса в размере 5-10% оговоренной стоимости. Если брать сферу элитного домостроения, то это вполне серьезная сумма;
  • затягивается время регистрации права собственности с одной только целью — пропустить период, который отводится на возврат аванса;
  • далее следует отказ заключать договор. Обманутый покупатель подает иск в суд, но деньги вернуть непросто. К тому же приходится платить и судебные издержки.

2. Подложные или отозванные доверенности. Покупка квартиры или дома по отозванной или поддельной доверенности вызовет массу проблем у будущего собственника, главные из них — потеря купленного жилья и заплаченных за него денег. На такой вид обмана попадались раньше и серьезные финансовые учреждения. Мошенники, чтобы взять большой кредит предоставляли банку недвижимость в залог по доверенности от недееспособных владельцев жилья. В итоге ни денег, ни жилья. Чтобы не стать жертвой изощренной аферы, придерживайтесь следующих правил:

  • обсуждать условия сделки и покупать дом следует у непосредственного собственника, чтобы определить адекватность владельца и его дееспособность;
  • личное общение исключит риски получения генеральной доверенности от умершего человека или бывшего владельца (отозванная доверенность).

3. Поддельные документы. Обман при покупке недвижимости с применением фальшивок, пожалуй, самый трудоемкий и сложный способ отъема денег. Требуются дубликаты документов, поддельные печати и т.д. Эта сфера также включает и различные махинации с непогашенными свидетельствами. Разновидности мошенничества:

  • дубликаты — обладают такой же юридической силой, что и оригинальные документы. Выдаются при утере или приходе в негодность первоначальных бумаг. Мошенники используют их в случае продажи одного или нескольких домов;
  • фальшивые документы — аферисты изготавливают бланки, вступают в сговор с нотариусом или используют подставное лицо с целью продажи нескольких объектов;
  • непогашенные свидетельства — мошенничество с недвижимостью, которое предполагает использование действующих бумаг для двойных или тройных продаж.

Мошеннические способы на рынке элитных коттеджей и домов не ограничиваются только этими схемами. Но уже из информации статьи можно сделать вывод, что при заключении сделки не стоит полагаться только на собственные силы. Не имея должного опыта в работе с документами и продавцами, афера при покупке дома может превратиться из «страшной байки» в реальность. Мы рекомендуем доверить сопровождение сделки экспертам агентства элитной недвижимости в Москве — «GardaEstate».

Другие советы по теме
Престижные направления Подмосковья
Престижные направления Подмосковья

Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.

Обзор элитной загородной недвижимости
Обзор элитной загородной недвижимости

Загородный рынок элитной недвижимости Подмосковья менее подвержен переменам, чем городской. Это связано со стоимостью объектов, например, средняя цена статусного домовладения на первичном рынке – 150 миллионов рублей.

Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке
Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке

Покупка дома в коттеджном поселке за городом – радостное событие. Но у семей, в которых есть дети, сразу возникает закономерный вопрос: есть ли поблизости от нового места жительства государственные или частные образовательные учреждения? Родителей совсем маленьких детей интересует, не будет ли проблем с устройством ребенка в детский сад.

Позвонить Заказать звонок Онлайн чат WhatsApp Онлайн чат
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Отмена