Как грамотно завершить сделку с недвижимостью

В этом материале мы расскажем, какие этапы предшествуют тому счастливому моменту, когда покупатель может получить ключ от нового дома.

Проверка недвижимости

Прежде чем приступать к оформлению документов, необходимо провести проверку объекта недвижимости на его юридическую чистоту. В комплекс мероприятий входит:

1. Проверка на наличие ограничений, обременений, арестов по базе ЕГРН. Например, если продаваемый дом с участком или без находится под арестом, то Росреестр не имеет права зарегистрировать сделку, а если имеется обременение договором ипотеки, то о заключении сделки придется договариваться не только с самим продавцом, но и с банком.
2. Проверка всех собственников объекта недвижимости по нескольким базам – ФССП, ФНП, Единого Реестра Банкротств и другим. Собственники проверяются на наличие долгов, судимостей, открытых судебных производств, залогов имущества. Например, если продавец, как физическое, так и юридическое лицо, признан банкротом, он не имеет права продажи без финансового управляющего.
3. Проверка истории владения. Здесь изучают документы на предмет того, как часто происходит смена владельцев дома. Если ключ от него регулярно переходит из рук в руки, то можно сделать вывод о наличии спорных моментов между владельцами, о мошеннических манипуляциях с объектом или о наличии скрытых бытовых проблем.

Заключение предварительного договора

Иногда до оформления основного договора стороны подписывают предварительный договор, в котором указываются все важные условия планируемой купли-продажи недвижимости. Например, продавец и покупатель обо всем договорились, но первому нужно время на подготовку всех документов, а второму – на сбор полной суммы для оплаты. Заключив такой договор, стороны получают гарантии, что сделка пройдет в соответствии с зафиксированными договоренностями.

Заключение сделки

Момент, когда выдают ключи от дома, все ближе. Для заключения сделки оформляется письменный договор, его условия оговариваются сторонами заранее. Специалисты, которые профессионально занимаются недвижимостью, помогут решить все необходимые вопросы для регистрации и выдачи документов в Росреестре. Для этого они:

• согласуют условия договора купли-продажи;
• составят акт приема-передачи;
• осуществят сопровождение при госрегистрации.

Регистрация операций

После заключения сделки покупатель может готовиться к получению ключей, но дело еще не закончено. Для завершения сделок с недвижимостью нужно произвести их регистрацию через МФЦ или Росреестр. Теперь дом в собственности, о чем свидетельствует правоустанавливающий документ – выписка ЕГРН. Регистрирующие органы обязаны выдавать документы в недельный срок.