Инвестиции в недвижимость. Выбираем виды недвижимости для инвестиций

Опросы показывают, что многие россияне рассматривают покупку недвижимости как выгодное вложение денег. Одни граждане пытаются таким образом сохранить накопленные средства, другие стремятся выгодно инвестировать, чтобы в дальнейшем заработать.

Почему этот вид инвестирования так популярен в нашей стране? Потому что в отличие от фондового рынка, он ассоциируется с надежностью и стабильностью.

С чего начать инвестирование

Инвестирование — это бизнес. Поэтому начать стоит с изучения его основ. После этого нужно тщательно изучить рынок и просчитать возможные риски. Далее следует выбрать объект покупки.

Этот вид бизнеса предполагает два варианта получения дохода:

• сдача площадей в аренду;
• приобретение с целью дальнейшей перепродажи.

Перед тем, как покупать недвижимость, нужно определиться, какой способ подходит больше всего. Стоит заранее посчитать, где будут более выгодные вложения.

Во что можно вложить деньги

• Инвестиции в жилье: квартиры, комнаты, дома, коттеджи. На доходность жилой недвижимости будут влиять местоположение, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, состояние жилья.
• Коммерческий вариант: офисы, торговые залы, складские помещения. Требуют большого первоначального вложения, но окупаются быстрее, чем жилье. В дальнейшем приносят стабильный доход.
• Строительство жилой недвижимости. Этот вид одновременно самый рискованный, но и самый прибыльный. Покупать квартиру выгоднее на стадии котлована. Если повезет с застройщиком, то через пару лет состоится ввод в эксплуатацию.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Некоторые экономисты считают, что получение прибыли от инвестиции в объекты недвижимости куда сложнее, чем от вложения в ценные бумаги. Действительно, чтобы получать доход от жилой или коммерческой недвижимости, нужно не только вложить деньги в ее покупку. В дальнейшем придется потрудиться:

• контролировать застройщиков, если строительство не завершено;
• решать все вопросы, связанные со сдачей в аренду;
• активно изучать рынок, если появится выгодное предложение при перепродаже.

Другие минусы и риски: недобросовестные застройщики, нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию, мошенничество.

И все же преимуществ имеется больше. В нашей стране до сих пор нет доверия к ценным бумагам. Многие уже пытались вкладывать деньги в различные проекты, большинство из которых прогорели или оказались финансовыми пирамидами. С недвижимым имуществом такие казусы маловероятны. Даже в том случае, когда на приобретенном объекте не удастся заработать, то сам он все равно останется у владельца. А вот с бумагами инвестированные средства можно потерять безвозвратно.

Инвестиционная сделка — долгосрочный бизнес. Если сдавать объект в аренду, то после окупаемости он остается в собственности. При необходимости его можно выгодно продать. Еще один весомый плюс — цены на этом рынке постоянно растут. Конечно, они могут испытывать колебания, но в целом, если объект ликвидный, цена будет увеличиваться с каждым годом.