Размышляя о перспективах жизни в пригороде, потенциальные домовладельцы часто упускают информацию о правовых статусах дачных поселков. Иногда такая невнимательность приводит к отказу от переезда и потери вложенных в покупку загородной недвижимости денег. Ведь покупку или строительство дома нужно осуществлять только после уточнения своих прав и обязанностей. Чтобы не столкнуться с проблемами, рассмотрим два самых популярных статуса загородных поселков — дачное некоммерческое партнерство (ДНП) и дачное некоммерческое товарищество (ДНТ).
Одним из вариантов организации дачного хозяйства является дачное некоммерческое партнерство. Приобретая дачный участок на Рублевке такого плана, нужно знать все плюсы и минусы, которые дает дачное некоммерческое партнерство.
Например, к минусам ДНП относятся плотная застройка, не самое близкое расстояние до ближайшей автомагистрали. Индивидуальному дачному строительству могут препятствовать и такие недостатки на участке, как отсутствие инженерных коммуникаций. Это большой минус для перспектив строительства дома под постоянное проживание. Причем реконструкция уже существующей недвижимости также является не самой лучшей идеей.
Плюсами товариществ являются низкая цена земли (в товариществе можно купить землю по кадастровой стоимости) и возможность зарегистрироваться, если земля находится в поселении. Сторонники дачного партнерства отдают предпочтение проживанию в ДНТ, но список минусов некоммерческого товарищества все же существенный.
Если сравнивать ДНТ с партнерством, плюсов поселков коттеджного типа можно обнаружить больше. В свою очередь, минусы ДНТ не так очевидны.
Здесь охотно продают землю с домами, участки под индивидуальную застройку. Объекты в ДНТ обычно строят в рамках единого генерального плана, под руководством одного архитектурного бюро. Побывав в одном доме, вы будете знать, чего ожидать от остальных вариантов. Кроме того, общий генплан гарантирует гармоничный вид всего населенного пункта.
Жизнь в коттеджном поселке по удобству мало чем отличается от городской. Несомненным преимуществом коттеджного участка является возможность зарегистрироваться по месту жительства.
Главные отличия проживания в КП от жизни в садовом товариществе и загородном ДНП:
Жизнь в поселке коттеджной застройки — удовольствие не из дешевых. Это главный недостаток поселков, о котором знает любой покупатель. Но чем меньше население КП, тем дороже будет обслуживание коммуникаций.Такой недостаток не перевесит плюсы участков в КП.
Статус земельного участка в КП нужно выяснять до покупки, чтобы впоследствии не возникло проблем с постройкой и оформлением дома в собственность. Перед подписанием договора с управляющей компанией нужно узнать, каков состав общего имущества собственников, а также выяснить свою долю в праве общей собственности. Это поможет уточнить жителю ДНТ или ДНП плюсы и минусы владения собственности в границах поселка.
Нововведения, которые вступают в силу в 2025 году, будут касаться всех, кто владеет недвижимостью. На основании изменений, доход, получаемый от любой сделки, связанной с недвижимым имуществом, будет подвергаться налогообложению.
Подмосковный рынок малоэтажной недвижимости продолжает развиваться. Потенциальные покупатели хотят жить поближе к столице. Наблюдается положительная тенденция падения цен на земельные участки и готовые к заселению дома в связи с экономической ситуацией в РФ.
Риэлторы нашей компании рассмотрели актуальные предложения на рынке подмосковной недвижимости и подготовили для вас короткую справку относительно наиболее перспективных поселков. Наш рейтинг сформирован по престижности и стоимости объектов недвижимости в премиальных поселках.
