Поиск недвижимости Избранное
c 9:00 до 21:00
Ежедневно
+7 495 669-27-40
Заказать звонок

Подготавливаем документы для продажи элитного жилья

Продавать элитную недвижимость сложнее, чем престижное жилье в многоквартирном доме. Во-первых, основные шаги продажи включают в себя подготовку документации не только на само строение, но и на прилегающий участок. Здесь неопытного собственника поджидает ряд нюансов. Например, распоряжение коттеджем и землей осуществляется по одному договору, тогда как бумаги для заключения сделки купли-продажи на каждый объект предоставляются отдельно. То есть, покупатель дома затребует подтверждение собственности и на участок и на строения на нем.

Во-вторых, элитное жилье за городом изначально имеет высокую стоимость, поэтому любые процедуры с ней требуют повышенного внимания. Оптимальный вариант – обратиться в агентство недвижимости, которое работает на рынке загородных коттеджей премиум-класса. Опытный риэлтор поможет с оформлением документов, сэкономит ваше время и в итоге продаст дорого.

Собираем документы на коттедж с участком

Если вы в курсе особенностей рынка загородной недвижимости и обладаете достаточным запасом времени, то подготовить основной пакет бумаг можете самостоятельно. В него входят:

  1. Документы, удостоверяющие личность собственника. Традиционно – это паспорт Гражданина РФ. Если купля-продажа осуществляется по доверенности, то потребуется паспорт доверенного лица. Если собственник несовершеннолетнее лицо, то до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении, а свыше 14 лет паспорт.
  2. Правоустанавливающие бумаги, которые подтверждают право владения недвижимостью – это свидетельство о регистрации собственности в Росреестре, договор купли-продажи или дарственная, документ о наследстве и т.д.
  3. Кадастровый паспорт. С 2016 года выдается выписка из ЕГРН.
  4. Выписка из домовой книги. Продать элитный дом, как и любую жилую площадь без выписки проживающих на ней людей – незаконно. Потребуется согласие всех прописанных жильцов на продажу. Одна из мошеннических схем заключается в том, что по доверенности продают элитные квартиры с не выписанными жильцами, например, которые находятся в местах заключения или в армии. Далее покупатель не может зарегистрировать жилье на себя, а деньги по залогу уже выплатил. Цены квартир и домов в этом сегменте высоки, поэтому предоплата в 5-10% - довольно весомая сумма денег.
  5. Техпаспорт на строение. Его заказывают в БТИ сроком на 5 лет.
  6. Выписка из земельного кадастра и акт согласования границ. Если квартира не требует постановки на кадастровый учет, то при продаже элитных объектов с наделом необходим межевой план. Регистрация земли собственника в установленных границах – это основной шаг, без которого ни одна сделка с наделом не может считаться законной.

Помимо указанных бумаг могут потребоваться дополнительные справки, когда при продаже дома имеются особые условия. Например, если в доме прописаны несовершеннолетние, то необходима выписка из органов попечительства и опеки о качестве предоставляемого детям жилья. Также собственнику необходимо взять справки об отсутствии задолженности перед налоговыми органами, коммунальными службами. Многие покупатели отказываются заключать договор без этих выписок. Ещё один ответственный шаг к успешной и быстрой сделке – подготовить выписку из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие обременений на дом и землю.

Эти советы по продаже недвижимости помогут вам обойти ряд сложностей при самостоятельной работе с покупателем. Вы также можете обратиться в наше агентство «Garda Estate» за квалифицированной помощью.

Другие советы по теме
Престижные направления Подмосковья
Престижные направления Подмосковья

Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.

Обзор элитной загородной недвижимости
Обзор элитной загородной недвижимости

Загородный рынок элитной недвижимости Подмосковья менее подвержен переменам, чем городской. Это связано со стоимостью объектов, например, средняя цена статусного домовладения на первичном рынке – 150 миллионов рублей.

Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке
Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке

Покупка дома в коттеджном поселке за городом – радостное событие. Но у семей, в которых есть дети, сразу возникает закономерный вопрос: есть ли поблизости от нового места жительства государственные или частные образовательные учреждения? Родителей совсем маленьких детей интересует, не будет ли проблем с устройством ребенка в детский сад.

Позвонить Заказать звонок Онлайн чат WhatsApp Онлайн чат
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Отмена