Подготавливаем документы для продажи элитного жилья

Продавать элитную недвижимость сложнее, чем престижное жилье в многоквартирном доме. Во-первых, основные шаги продажи включают в себя подготовку документации не только на само строение, но и на прилегающий участок. Здесь неопытного собственника поджидает ряд нюансов. Например, распоряжение коттеджем и землей осуществляется по одному договору, тогда как бумаги для заключения сделки купли-продажи на каждый объект предоставляются отдельно. То есть, покупатель дома затребует подтверждение собственности и на участок и на строения на нем.

Во-вторых, элитное жилье за городом изначально имеет высокую стоимость, поэтому любые процедуры с ней требуют повышенного внимания. Оптимальный вариант – обратиться в агентство недвижимости, которое работает на рынке загородных коттеджей премиум-класса. Опытный риэлтор поможет с оформлением документов, сэкономит ваше время и в итоге продаст дорого.

Собираем документы на коттедж с участком

Если вы в курсе особенностей рынка загородной недвижимости и обладаете достаточным запасом времени, то подготовить основной пакет бумаг можете самостоятельно. В него входят:

1. Документы, удостоверяющие личность собственника. Традиционно – это паспорт Гражданина РФ. Если купля-продажа осуществляется по доверенности, то потребуется паспорт доверенного лица. Если собственник несовершеннолетнее лицо, то до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении, а свыше 14 лет паспорт.
2. Правоустанавливающие бумаги, которые подтверждают право владения недвижимостью – это свидетельство о регистрации собственности в Росреестре, договор купли-продажи или дарственная, документ о наследстве и т.д.
3. Кадастровый паспорт. С 2016 года выдается выписка из ЕГРН.
4. Выписка из домовой книги. Продать элитный дом, как и любую жилую площадь без выписки проживающих на ней людей – незаконно. Потребуется согласие всех прописанных жильцов на продажу. Одна из мошеннических схем заключается в том, что по доверенности продают элитные квартиры с не выписанными жильцами, например, которые находятся в местах заключения или в армии. Далее покупатель не может зарегистрировать жилье на себя, а деньги по залогу уже выплатил. Цены квартир и домов в этом сегменте высоки, поэтому предоплата в 5-10% - довольно весомая сумма денег.
5. Техпаспорт на строение. Его заказывают в БТИ сроком на 5 лет.
6. Выписка из земельного кадастра и акт согласования границ. Если квартира не требует постановки на кадастровый учет, то при продаже элитных объектов с наделом необходим межевой план. Регистрация земли собственника в установленных границах – это основной шаг, без которого ни одна сделка с наделом не может считаться законной.

Помимо указанных бумаг могут потребоваться дополнительные справки, когда при продаже дома имеются особые условия. Например, если в доме прописаны несовершеннолетние, то необходима выписка из органов попечительства и опеки о качестве предоставляемого детям жилья. Также собственнику необходимо взять справки об отсутствии задолженности перед налоговыми органами, коммунальными службами. Многие покупатели отказываются заключать договор без этих выписок. Ещё один ответственный шаг к успешной и быстрой сделке – подготовить выписку из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие обременений на дом и землю.

Эти советы по продаже недвижимости помогут вам обойти ряд сложностей при самостоятельной работе с покупателем. Вы также можете обратиться в наше агентство «Garda Estate» за квалифицированной помощью.