Дом под ипотекой: реально ли его продать

Ипотека от банка часто бывает единственным возможным вариантом приобретения жилья. Но кредитный договор в таких случаях заключается на много лет вперед, и за это время у заемщика может измениться жизненная ситуация и планы насчет купленного дома.

В случае решения о его продаже необходимо знать, что это реально, хотя процедура и имеет некоторые особенности.

Можно ли продавать недвижимость, купленную в ипотеку

Итак, возможно ли продать дом в ипотеке? Этот вопрос регламентируется законодательством (ФЗ «Об ипотеке»). Поскольку недвижимость – предмет залога при кредитовании, заемщику она принадлежит лишь формально. Реальным собственником является организация, выдавшая кредит. Поэтому продавать недвижимость без ее разрешения нельзя. Размер ипотечной ставки роли не играет.

Если нарушить это правило, банк будет вправе:

• признать сделку недействительной.
• заставить заемщика досрочно исполнить обязательства по ипотечному договору.

Та как заемщик не вправе самостоятельно решать вопросы по ипотечному дому, пока действует срок кредитного договора, он может совершить продажу ипотечной недвижимости только при участии банка-кредитора.

Нужны ли дополнительные документы при продаже такой недвижимости

Банк, в котором был оформлен ипотечный кредит, должен дать свое разрешение на реализацию залогового имущества. Чтобы его получить, заемщику нужно обратиться непосредственно к сотрудникам любого из отделений. Ему придется написать заявление, в котором будут объяснены причины решения о продаже жилья.

Обычно каждый банк имеет индивидуальный регламент выдачи такого разрешения. Чаще всего заемщикам, которые продают недвижимость в условиях ипотеки, препятствий не оказывается. Дело в том, что основной целью банка является возвращение кредитных средств и процентов по договору, поэтому для него нет особой разницы в том, кто конкретно будет выплачивать кредит.

Реализация домов через посредников

Продать имущество с ипотечным обременением можно несколькими способами:

1. За наличный расчет. Самый простой вариант, когда покупатель вносит всю сумму задолженности, и с дома снимается обременение.
2. С передачей прав собственности другому человеку с оформлением нового займа. Будущий владелец как бы получает возможность купить дом в ипотеку, на который он претендует.
3. Реализацию можно осуществить через посредников, в данном случае – через банк. Для этого заёмщик должен дать доверенность на все действия на имя банка. После этого решением всех вопросов купли-продажи занимаются сотрудники учреждения.

Такая сделка через банковскую организацию может быть выгодной для покупателя, так как в этих случаях недвижимость обычно продается по цене ниже рыночной, и невыгодной для продавца – по той же причине.