Во-первых, необходимо осмотреть не только само строение во всех подробностях, начиная с фасада и заканчивая фундаментом. Во-вторых, изучить планировку и состояние перекрытий и коммуникаций. В-третьих, с особым вниманием нужно подойти и к земельному участку. Конечно, лучше выбрать коттедж с помощью специалиста агентства. Так вы точно не пропустите ничего важного и с уверенностью заключите сделку купли-продажи. Но если вы решились самостоятельно осмотреть дом, ознакомьтесь с рекомендациями как правильно это сделать.
На что обращать внимание при покупке загородного жилья?
Чтобы жилой дом стал правильным приобретением, а не статьей растущих расходов, придерживайтесь следующих рекомендаций:
- Начинайте визуальный осмотр строения с фундамента, несущих стен и подвала. Опытные покупатели обращают внимание в первую очередь на конструктивные элементы здания. От их состояния зависит надежность и прочность дома. Лучшее время для проверки — ранняя весна или поздняя осень, когда можно сразу увидеть проблемы невооруженным взглядом. Если в подвале сыро и есть плесень на стенах, это говорит о плохой гидроизоляции фундамента. В таком доме начнет разрушаться основание. В теплое и сухое время года внимательно осмотрите в коттедже углы и стены. Не должно быть трещин и следов прошлых подтоплений.
- Осмотрите подкровельные помещения и стропильные конструкции. Хорошо проводить осмотр во время таяния снега на крыше или при дожде. Но в любом случае советуют обращать при покупке дома внимание на наличие плесени на стенах чердака, следов протеканий, запаха сырости. Попробуйте на ощупь доски, которыми подшита кровля. Если чувствуется влага, значит, имеются дефекты в кровельном покрытии или нарушена естественная циркуляция воздуха. Выбирать такое жилье не следует.
- Осмотр несущих стен и перекрытий. Если вы заметили трещины в этих конструкциях, лучше не совершать покупку такого дома. Подобные дефекты могут иметь серьезные последствия в будущем. Например, трещина может образоваться из-за просадки фундамента, несоблюдения проектных технологий, некачественных отделочных материалов и т.д. В любом случае, только правильно выбирая дом, вы оградите себя от дальнейших проблем с ним.
- Проверка дверных и оконных конструкций. Когда профессионалы выбирают дом, они проверяют, как открываются двери и окна. Если есть перекосы проемов, слышатся скрипы, необходимо прилагать много усилий для открывания створок, то это говорит о проблемах с несущими конструкциями здания.
- Осмотр инженерных коммуникаций. Специалист всегда обращает внимание на качество коммуникаций в постройке. Визуально определить, как проложен водопровод, газовые трубы, канализация сложно, но основные элементы системы поддаются осмотру.
- водоснабжение — колодец, централизованная линия или скважина. Можно взять пробу воды на лабораторный анализ, чтобы установить наличие вредных примесей и тяжелых металлов; осмотрите трубы и подсоединения сантехнических приборов, проверьте работу смесителей, душа и т. д.;
- канализация — центральная система или выгребная яма; проверьте, как спускается вода из ванны и раковин; если долго — это повод задуматься о целесообразности покупки дома.
- отопление — проверьте работу всей системы, начиная с котла и заканчивая каждым радиатором.
- электричество — проверьте работу выключателей, розеток.
Не стесняйтесь проводить тщательный выбор коттеджей — вы вкладываете серьезные деньги, поэтому имеете полное право проверить дом «от» и «до». Делая правильный выбор при покупке загородного жилья, вы обезопасите себя от приобретения объекта с явными недостатками и скрытыми дефектами, а значит, сэкономите свой семейный бюджет на их устранение в будущем.
