Поиск недвижимости Избранное
c 9:00 до 21:00
Ежедневно
+7 495 669-27-40
Заказать звонок

Распространенные ошибки при покупке загородного дома

При работе с недвижимостью существует масса нюансов, которые желательно учитывать на этапе осмотра коттеджа и заключении договора купли-продажи. Хорошо, когда есть уже определенный опыт, и вы знаете на что обращать внимание в первую очередь. Если же таких знаний нет, обращайтесь за помощью в наше агентство по продаже загородной недвижимости «Garda Estate».

5 самых частых ошибок при покупке коттеджа за городом

Чтобы самостоятельно купить загородное жилье хорошего уровня желательно обходить эти «подводные камни»:

  • Не уделяется внимание при проверке состоянию несущих конструкций дома. Всего небольшой процент покупателей недвижимости за городом осматривают фундамент, перекрытия, цокольный этаж. Большинство ограничивается изучением фасада и планировки. Безусловно, внешняя отделка стен дома с применением натурального камня — это плюс к презентабельности экстерьера, но также нужно знать при покупке и состояние фундамента. Может оказаться так, что за «красивой оберткой» скрывается коттедж, построенный с недопустимыми нарушениями, и уже через 2-3 года он потребует капитального ремонта.
  • Устные соглашения при оформлении договора купли-продажи. Если вы совершаете покупку недвижимости и часть условий просто устно обговорили с продавцом, знайте, они не имеют юридической силы. Обратить в свою пользу потом эти договоренности очень трудно. Защитить от последствий неисполнения соглашений может только оформленный по всем правилам договор, подписанный участниками сделки.
  • Не изучают месторасположение дома, инфраструктуру, транспортную доступность. Выбор участка и осмотр местности вокруг коттеджа такая же важная процедура, как и знакомство с самим строением. Желательно проверять дом и загородный участок как минимум два раза — днем и в вечернее время. Также уточните наличие магазинов, медпунктов, хороших дорог. Нередко продавцы знают о будущих изменениях в округе, например, строительство завода или размещение свалки и умалчивают об этом. Не лишним будет узнать у администрации поселка актуальную информацию.
  • Привлечение некомпетентных посредников. Встречаются случаи, когда юрист совсем по другой специализации занимается оформление купли-продажи недвижимости. Просто потому, что знает покупателя по школе, университету и т.д. Такой специалист, даже будучи хорошим знакомым, не сможет проверить законность и безопасность процедуры. Приобретение домов — это сфера деятельности юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью.
  • Неточная оценка стоимости коттеджа. Даже если покупатель обращает внимание на внутреннюю и внешнюю отделку строения, ему трудно определить себестоимость строительных работ. Поэтому актуальную стоимость может установить только специалист. Цена объекта — это камень преткновения участников сделки. Грамотная оценка поможет определить адекватность запросов продавца.

Если вы планируете самостоятельно приобретать недвижимость за чертой города, обязательно к этим пунктам проверьте документы владельца на недвижимость. Лучше пригласить для этого юриста, специализирующего на работе с недвижимым имуществом. Также пристальному вниманию подлежат бумаги о праве собственности на прилегающий участок, количестве прописанных на жилплощади людей, отсутствие задолженностей.

Другие советы по теме
Престижные направления Подмосковья
Престижные направления Подмосковья

Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.

Обзор элитной загородной недвижимости
Обзор элитной загородной недвижимости

Загородный рынок элитной недвижимости Подмосковья менее подвержен переменам, чем городской. Это связано со стоимостью объектов, например, средняя цена статусного домовладения на первичном рынке – 150 миллионов рублей.

Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке
Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке

Покупка дома в коттеджном поселке за городом – радостное событие. Но у семей, в которых есть дети, сразу возникает закономерный вопрос: есть ли поблизости от нового места жительства государственные или частные образовательные учреждения? Родителей совсем маленьких детей интересует, не будет ли проблем с устройством ребенка в детский сад.

Позвонить Заказать звонок Онлайн чат WhatsApp Онлайн чат
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Отмена