Распространенные ошибки при покупке загородного дома

При работе с недвижимостью существует масса нюансов, которые желательно учитывать на этапе осмотра коттеджа и заключении договора купли-продажи. Хорошо, когда есть уже определенный опыт, и вы знаете на что обращать внимание в первую очередь. Если же таких знаний нет, обращайтесь за помощью в наше агентство по продаже загородной недвижимости «Garda Estate».

5 самых частых ошибок при покупке коттеджа за городом

Чтобы самостоятельно купить загородное жилье хорошего уровня желательно обходить эти «подводные камни»:

• Не уделяется внимание при проверке состоянию несущих конструкций дома. Всего небольшой процент покупателей недвижимости за городом осматривают фундамент, перекрытия, цокольный этаж. Большинство ограничивается изучением фасада и планировки. Безусловно, внешняя отделка стен дома с применением натурального камня — это плюс к презентабельности экстерьера, но также нужно знать при покупке и состояние фундамента. Может оказаться так, что за «красивой оберткой» скрывается коттедж, построенный с недопустимыми нарушениями, и уже через 2-3 года он потребует капитального ремонта.
• Устные соглашения при оформлении договора купли-продажи. Если вы совершаете покупку недвижимости и часть условий просто устно обговорили с продавцом, знайте, они не имеют юридической силы. Обратить в свою пользу потом эти договоренности очень трудно. Защитить от последствий неисполнения соглашений может только оформленный по всем правилам договор, подписанный участниками сделки.
• Не изучают месторасположение дома, инфраструктуру, транспортную доступность. Выбор участка и осмотр местности вокруг коттеджа такая же важная процедура, как и знакомство с самим строением. Желательно проверять дом и загородный участок как минимум два раза — днем и в вечернее время. Также уточните наличие магазинов, медпунктов, хороших дорог. Нередко продавцы знают о будущих изменениях в округе, например, строительство завода или размещение свалки и умалчивают об этом. Не лишним будет узнать у администрации поселка актуальную информацию.

• Привлечение некомпетентных посредников. Встречаются случаи, когда юрист совсем по другой специализации занимается оформление купли-продажи недвижимости. Просто потому, что знает покупателя по школе, университету и т.д. Такой специалист, даже будучи хорошим знакомым, не сможет проверить законность и безопасность процедуры. Приобретение домов — это сфера деятельности юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью.
• Неточная оценка стоимости коттеджа. Даже если покупатель обращает внимание на внутреннюю и внешнюю отделку строения, ему трудно определить себестоимость строительных работ. Поэтому актуальную стоимость может установить только специалист. Цена объекта — это камень преткновения участников сделки. Грамотная оценка поможет определить адекватность запросов продавца.

Если вы планируете самостоятельно приобретать недвижимость за чертой города, обязательно к этим пунктам проверьте документы владельца на недвижимость. Лучше пригласить для этого юриста, специализирующего на работе с недвижимым имуществом. Также пристальному вниманию подлежат бумаги о праве собственности на прилегающий участок, количестве прописанных на жилплощади людей, отсутствие задолженностей.