Приобретать ли жилье в качестве инвестиций?

Инвестиция денег в недвижимость – это покупка жилплощади (дома, квартиры), другими словами актива, который приносит владельцу доход в течение длительного времени. Важно понимать различие между капиталовложением в жилье с целью получения прибыли и приобретением его для личного использования. Во втором варианте вложение денег не является инвестицией.

Выгодные инвестиции имеют четкие критерии – это разница между полученными деньгами и всеми издержками. Например, часто собственники вкладывают капитал в квартиру на этапе строительства и ремонта, после чего продают по более высокой цене. Разница и является доходом. Другой вариант – это аренда. Прибыль от владения жилой недвижимостью заключается в сдаче площади квартирантам за вычетом издержек, связанных с её эксплуатацией.

Инвестиции в жилье в 2019 году

Покупка недвижимости при любых экономических условиях по праву считается одним из самых безрисковых капиталовложений. Спрос на неё традиционно высок и, как правило, собственник всегда остается в плюсе при сделках с жильем. Однако изменения в стране не проходят бесследно и для этого рынка. Стоимость квартир в новостройках повышается, кроме того, девелоперы предлагают стройвариант и собственнику необходимо подумать и о деньгах на хороший ремонт. При таких условиях не каждый человек с достатком инвестирует в жилплощадь.

Рассмотрим наиболее популярные варианты, как выгодно вкладывать деньги в недвижимость:

1. Вложение инвестиций в строительство с фундамента. Главное преимущество такого способа в низкой цене жилых метров на старте проекта. Главное понимать, что вкладываться придется в ещё не построенный дом и доверять капитал застройщику. Это единственный минус. Однако если компания ответственная и долго работает с недвижимостью, то можно хорошо сэкономить.
2. Первичный и вторичный рынок. Инвестировать в недвижимость после её сдачи менее выгодно, так как стоимость квадратных метров уже значительно выше стартовой цены. Однако купить стройвариант у застройщика выйдет дешевле, чем приобрести жилплощадь с ремонтом у собственника. Во вторичную недвижимость обычно инвестируют, если жилплощадь находится в удобном районе, в центре крупного города, имеется вся необходимая инфраструктура, не вызывает вопросов состояние постройки.
3. Загородные коттеджи в элитных поселках. Дома премиум-класса относят в категорию выгодного жилья по многим критериям. Во-первых, высокий спрос на элитную недвижимость в качестве постоянного или сезонного места жительства, аренды на выходные, праздники. Во-вторых, природное окружение и отличная инфраструктура, чистый воздух. Все эти преимущества увеличивают стоимость дома.

Если собственник вкладывает немалые средства в обустройство загородного коттеджа, то он планирует получить хорошую прибыль. Элитные строения в Подмосковных поселках пользуются повышенным спросом, а значит, они гарантируют и высокую ликвидность актива. В нашем агентстве «Garda Estate» вы можете получить всю необходимую информацию о строящихся и продающихся элитных коттеджах в престижных районах Подмосковья.