Лучшие элитные районы Москвы и Подмосковья

Риэлторы нашей компании рассмотрели актуальные предложения на рынке подмосковной недвижимости и подготовили для вас короткую справку относительно наиболее перспективных поселков. Наш рейтинг сформирован по престижности и стоимости объектов недвижимости в премиальных поселках. Первые строчки рейтинга занимают премиум-поселения, последние ― более доступные варианты. Поселки сгруппированы по сторонам света относительно Москвы, а также по шоссе, которые соединяют загородные поместья и деловой/культурный центр столицы.

Западное направление ― Рублево-Успенское, Ильинское, Новорижское и Волоколамское шоссе

В западном направлении находятся Рублевка и Новорижское шоссе. Вдоль этих трасс построены премиальные поселки. До многих населенных пунктов можно добраться двумя путями. Если вы ищете премиальную недвижимость, советуем обратить внимание на следующие поселки:

• Павлово ― коттеджный поселок с очень хорошими показателями, которые позволили ему занять верхнюю строчку рейтинга. Удален от столицы всего на 14 километров, причем в Павлово можно приехать по скоростному Новорижскому шоссе. Это гарантирует попадание домой всего за полчаса. Поселок занимает около 175 га в благополучном в экологическом плане Истринском районе МО. Под участки отдано 70 га, причем размеры земельных наделов заданы в широком диапазоне. Среди 220 домов в Павлово можно найти скромные дачи на 200 квадратов и огромные виллы площадью до 2000 м2. У поселка своя инфраструктура ― на его территории работают СПА-комплекс, супермаркет, бизнес-центр. Есть собственные школа и детский сад, а также несколько ресторанов и баров. В Павлово имеются парковые аллеи, мини-стадионы, спортплощадки. На окраине поселка расположился реликтовый лес, а в шаговой доступности ― чистые озера с благоустроенными пляжами. К комфортной жизни за городом прилагаются тишина и свежий воздух.
• Миллениум Парк ― еще один коттеджный поселок, удаленный от МКАД на 19 километров по Новорижскому направлению. Это поселение включено в список лучших городов МО, составители которого отметили высокий уровень жизни резидентов и безупречность экологии. Застройщик предлагает потенциальным домовладельцам несколько уровней недвижимости ― премиум, делюкс и так далее. Площадь самого маленького жилья ― 300 квадратов, а самый большой из уже построенных особняков предлагает 1128 квадратных метров полезной площади. Средний размер земельного участка в Миллениум Парк ― 50 соток. Еще одна выгода от проживания в такой локации ― природа Истринского района, которую дополняют проекты ландшафтного благоустройства. На территории коттеджного поселка вырыто 5000 метров искусственных каналов, разбиты парки и сады, аллеи и зоны отдыха. Безопасность обеспечивает поселковая охрана. Магазины, школы, ТРЦ, спортзалы можно найти за территорией поселка ― в 10 минутах езды на машине.

• Княжье озеро ― элитный КП в 24 километрах от МКАД. Расположен в том же Истринском районе. На 152 га поселка расположены 500 объектов недвижимости, большинство из которых можно отнести к коттеджам премиум-класса. Расположение в глубине Московской области компенсирует скоростная Новорижская трасса, а также более благоприятная экологическая обстановка, чем в ближнем Подмосковье. У поселка есть собственная инфраструктура ― на территории можно найти магазины, спа-центры, частные клиники, даже мини-зоопарк. Среди домов преобладают коттеджи, но покупателям доступны таунхаусы.
• Никольская слобода ― ближайший коттеджный поселок. Расположен в девяти километрах от МКАД. Дорога по Новорижскому шоссе занимает не более 20 минут. Территория поселения равна 104 га, причем около 10 га приходится на зону общего пользования, а остальную землю поделили между 160 домовладениями. Минимальный размер участка под застройку ― 30 соток, максимальный ― три гектара. На 10 га зоны общего пользования расположены рестораны, ТРЦ, спортивные/фитнес-центры, кафе, поселковая школа, площадка для гольфа, клуб «Теннис Лэнд». В шаговой доступности от поселения расположены знаменитые усадьбы Николо-Урюпино и Архангельское.

Резиденты поселений западного сектора ближнего Подмосковья получают очень важное преимущество ― беспрепятственный и короткий путь в столицу. Скоростные шоссе с минимумом пробок гарантируют, что вы окажетесь в самом центре светской, культурной и деловой жизни страны всего через 30-40 минут. К дополнительным плюсам локаций следует отнести богатые заповедники, заказники и охраняемые природные зоны, множество рек и озер, а также развитую сеть поселковых дорог.

Северо-западное направление ― Дмитровское, Лихаческое, Ленинградское, Пятницкое шоссе

Элитные поселки Подмосковья:

• КП «Новые вешки» расположен по Дмитровскому шоссе, в 2 км от МКАД. Также в загородный район можно добраться по Лихачевской трассе. Территория примыкает к городу Мытищи и поселению Ховрино, что позволяет жителям пользоваться доступной инфраструктурой. Площадь застроена дачной недвижимостью разного типа — таунхаусами, коттеджами, дуплексами. До центра столицы можно добраться за 20 минут (по шоссе без пробок). К жилым объектам подведены все коммуникации для комфортной жизни. На территории КП расположены торговые центры, детские сады, поликлиника, клубы и рестораны, гимназия. Окружающий лес — это чистый воздух и тишина, реки и озера. Охрана представлена ЧОП. системами видеонаблюдения.
• Дарьино входит в тройку самых комфортных для проживания мест (согласно рейтингу поселков Подмосковья) благодаря наличию яхт-клуба на Клязьминском водохранилище. КП расположен в 4 км от Дмитровского шоссе. На данный момент на территории — 120 коттеджей разного уровня: от уютных дач 200-250 кв. метров до резиденций от 800 кв. метров. Инфраструктура КП — гостиницы, кафе, рестораны, торговые центры, яхт-клуб, детские и спортивные площадки. Район находится в окружении грибных лесов со множеством озер и прудов. Зимой прокладывается лыжная трасса среди живописных перелесков.

• Неподалеку от лесопарка Красногорска расположился ещё один из престижных районов области — КП «Ангелово». Добраться можно по Пятницкому шоссе, проехав от трассы всего 4 км. На территории владения — 60 обустроенных участков с домами разного типа. Развитая инфраструктура позволяет создать условия для жизни за пределами столицы. Чистый воздух красногорских лесов, реки и пруды, тишина, максимальный комфорт — вот главные плюсы проживания в Ангелово.
• МЖК «Росинка» — ещё один небольшой перспективный город на Северо-Западе МО. Расположен в 9 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Территория застроена 135 коттеджами и таунхаусами премиум-класса. Самая популярная площадь строения — 170 кв. метров (с участком 20 соток). К объектам подведены все коммуникации для комфортной жизни. Прекрасно развита инфраструктура. Помимо торговых центров, ресторанов и кафе, есть Британская школа, детсад с уклоном на английскую программу обучения. Рядом лес, озеро, река с собственным пляжем.

Если изучить рейтинги направлений МО, то преимущество Северо-Запада очевидно: транспортная доступность. Сразу несколько трасс ведут в столицу и близлежащие поселения. Кроме того, стоит отметить отличную экологию, большой выбор элитной недвижимости разного типа.

Северное направление

Самые перспективные районы на севере Московской области:

• Новогорск-7 расположен в 7 км от Ленинградского шоссе. На территории в 40 га построено 182 домовладения элитного класса. КП находится в 25 км от центра столицы, можно добраться максимальной быстро. В 14 км от Новогорска-7 — аэропорт Шереметьево. Инфраструктура включает супермаркеты, детские сады, школы, спортивные и развлекательные заведения. Кроме того, рядом есть микрорайон «Олимпийская деревня Новогорск», который не уступает столице по уровню жизни. Рядом расположена лыжная и велосипедная трассы, сосновый лес, обустроенные парки, скверы. Рейтинг дачных поселков включает Новогорск-7 в тройку лучших мест для жизни вне города. Здесь уже проживает более 120 семей.
• Бристоль — это территория элитарных таунхаусов и коттеджей, построенных в английском стиле. КП расположен в 7 км от МКАД. Доехать можно на метро за 15 минут. Девелопер предлагает большой выбор дуплексов (45), квадрохаусов (18), таунхаусов (92) и современных коттеджей (70). Инфраструктура — крупные торговые центры («Ашан», «Метро», «ИКЕА» и другие), школы, поликлиники. Также есть спортивный комплекс, несколько детских площадок. Вблизи — аэропорт Внуково, населенный пункт Лапшинка. Престижные города в Подмосковье, как правило, находятся в живописных местах. Бристоль разместился рядом с Ульяновским лесопарком и водоемом с родниковыми ключами.

• КП «Артек» расположен в 20 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Доехать можно также по Новорижскому, Пятницкому, Рогачевскому, Ильинскому шоссе. Общая площадь — 217 га. На территории построено 679 коттеджей, таунхаусов разного типа. Средняя площадь объекта — 150 кв. метров, участка — 10-50 соток. Инфраструктура — магазины, спортивная и детская площадки, оборудованные стоянки, центральный пляж, охрана с видеонаблюдением и КПП. Артек — относительно новый КП. Удачное месторасположение, вдали от шумных магистралей, уникальная природа — лес, озеро рядом с поселением, чистый воздух.
• Тихая Гавань находится в 7 км от МКАД по Дмитровскому или Осташковскому шоссе. КП относится к комфортабельным клубным комплексам, примыкает к Афанасово, Новоалександрово, Новогрязново. Предлагаются коттеджные постройки 500-700 кв. метров с участками от 20 до 50 соток. На данный момент в КП построено 7 объектов. Инфраструктура — магазин, собственный парк, спортивная и детские площадки, гостевая парковка. Круглосуточная охрана, КПП, видеонаблюдение. Живописная природа — лес рядом с участками, в нескольких километрах — Клязьминское водохранилище.

Север МО вряд ли можно отнести к категории «Самое дорогое направление», но то, что КП здесь имеют развитую инфраструктуру — это бесспорно. Во многом благодаря близости к таким центрам, как Химки, Мытищи, Долгопрудный.

Юго-западное направление

Рассмотрим самые престижные поселки:

• КП «Антоновка» расположен в 10 километрах от МКАД по Калужскому шоссе. По сути, это часть поселения «Сосенское». На территории построено 182 коттеджных объекта площадью от 100 до 730 кв. метров и земельными участками от 20 до 100 соток. К домам подведены все коммуникации для комфортной жизни. Инфраструктура — небольшой торговый центр, асфальтированные дороги, парковки, аптека, кафе, спортивные и детские площадки. Рядом с КП — живописный лес, река Сосенка и естественный пруд на 150 га.
• КП «Высоты 2» находится на расстоянии 103 км от МКАД по скоростному Киевскому шоссе. Это самое удаленное дачное поселение для проживания в коттеджах премиум-класса. Рядом находится Малоярославец. На машине можно добраться за 1 час 20 минут. Удобный асфальтированный подъезд. Инфраструктура: все коммуникации, дороги, спортивная и детская площадки, мини-зоопарк, парковка. Природное окружение поражает — хвойные леса, река Лужа, чистый воздух. Отличное место для активного отдыха вдали от мегаполиса.
• Дудкино находится в 35 км от Ленинградского шоссе. Добраться можно и по Пятницкой трассе за 20-40 минут без светофоров, пробок. Общая площадь (30 га) делится на 3 квартала. На данный момент построено 173 коттеджа с участками от 5 до 20 соток. К объектам подведены все коммуникации. Инфраструктура — спортивная и детская площадки, рядом — деревня Дудкино с магазинами, поликлиникой, сервисными службами. Из природных объектов можно выделить живописный пруд с отличными предложениями для отдыха. Рядом с КП расположены массивы Верхне-Клязьминского лесничества, Истринское водохранилище, Сенежское и Круглое озера, река Клязьма.

• Синергия — поселок коттеджного типа. Расположен в 7 км от МКАД по Калужскому шоссе. Предоставляется столичная прописка. Общая площадь поселения — 28 га. Предлагаются таунхаусы, дуплексы, коттеджи, участки для ИЖС. Добраться до столичного офиса можно по скоростной трассе за несколько минут. Инфраструктура — детская и спортивная площадки, гостевая парковка, регулярное автобусное сообщение с мегаполисом. Природное окружение сильно контрастирует со столицей — рядом лес, река Сосенка, родники, чистый воздух.

Преимущества Юго-Запада МО — это живописные природные места, обилие водоемов и лесов, транспортная доступность, московская прописка. Если после обзора рейтингов у вас появилось желание поближе познакомиться с элитными коттеджными поселками или купить дом на Рублевке, обратитесь к профессионалам. Опытные риэлторы помогут выбрать лучшее место для проживания в соответствии с вашими предпочтениями и бюджетом.