Поиск недвижимости Избранное
c 9:00 до 21:00
Ежедневно
+7 495 669-27-40
Заказать звонок

Покупка земельного участка в кредит. С чего начать?

Отличие от стандартной ипотеки заключается в том, что кредиты на землю выдают небольшое количество финансовых организаций. Как правило, это крупнейшие банки РФ — Сбербанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк и ряд других.

Зачастую условия выдачи кредитов достаточно жесткие. Это объясняется тем, что земельный надел под индивидуальное строительство не входит в категорию ликвидных залогов. Поэтому банковские организации соглашаются выдать нужную сумму денег, только наложив обременение на недвижимость заемщика. Ещё одно отличие в высоких годовых ставках — 10-19% и первоначальном взносе — 20-25% от стоимости объекта. Однако покупка в кредит земли, как правило, имеет долгий срок выплаты займа — до 30 лет.

Для оформления таких сделок необходимо предоставить в банк большой пакет документов, которые подтверждают законность прав собственника на участок и согласуются с земельным законодательством РФ.

Требования к наделу и заемщикам

Купить участок в кредит можно, если он соответствует следующим требованиям:

  • Объект входит в категорию наделов, пригодных под ИЖС. Если эти условия продажи не соблюдаются, то в 90% банк откажет в займе.
  • Объект должен находиться на расстоянии не более 100 км от города. В некоторых финансовых организациях этот показатель составляет 50 км.
  • Землю на продажу можно выставлять, если её площадь более 6 соток. Также должна быть обеспечена транспортная доступность к объекту — проселочная или асфальтированная дорога.
  • Земельный кодекс РФ запрещает продажу наделов в природоохранной зоне.
  • Купить землю в рассрочку под ИЖС будет проще, если на объекте имеются инженерные коммуникации — газ, вода, электричество.

Земельные участки в рассрочку могут приобретать физические лица в возрасте от 21 года, имеющие гражданство России или регистрацию в стране. Кроме того, чтобы была предоставлена рассрочка платежа, заемщик должен иметь высокий доход и хорошую кредитную историю, работать в одной организации не менее 1 года.

Оформление кредита: с чего начать?

Самое сложное в этом деле — найти банк, который предложит оптимальные условия рассрочки под залог уже имеющейся недвижимости. Однако начинать работать в этом направлении следует с изучения рынка земельных участков и определения требуемой суммы для сделки. Далее необходимо обговорить условия покупки с продавцом. Следующий этап — сбор необходимых документов для подачи в банк.

Для того чтобы купить землю необходимо предоставить:

  • заявление и анкеты заемщика, пакет документов, подтверждающих личность, трудоустройство и доход — это паспорт, копия трудовой книжки, заверенная работодателем, справка о доходах и другие бумаги;
  • документы на землю — если продажа участка осуществляется законным владельцем, то он должен предоставить копии правоустанавливающих документов для подачи в банк — это выписка из ЕГРН, кадастровая выписка, документ о регистрации земли, разрешение на строительство, паспорт и другие бумаги.

После изучения предоставленных данных банк либо предлагает оформить залог или же отказывает в займе. При положительном решении рекомендуется обратить внимание на пункты в договоре: кредитная ставка, досрочное погашение без комиссий, размер неустойки в случае просрочки платежа.

В среднем процедура получения кредита на покупку земли занимает 30-40 дней, а сама сделка купли-продажи — 5-7 дней. Договор о приобретении в собственность надела под ИЖС необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Другие советы по теме
Престижные направления Подмосковья
Престижные направления Подмосковья

Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.

Обзор элитной загородной недвижимости
Обзор элитной загородной недвижимости

Загородный рынок элитной недвижимости Подмосковья менее подвержен переменам, чем городской. Это связано со стоимостью объектов, например, средняя цена статусного домовладения на первичном рынке – 150 миллионов рублей.

Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке
Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке

Покупка дома в коттеджном поселке за городом – радостное событие. Но у семей, в которых есть дети, сразу возникает закономерный вопрос: есть ли поблизости от нового места жительства государственные или частные образовательные учреждения? Родителей совсем маленьких детей интересует, не будет ли проблем с устройством ребенка в детский сад.

Позвонить Заказать звонок Онлайн чат WhatsApp Онлайн чат
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Отмена