Загородные дома, расположенные возле водоемов, всегда пользовался популярностью у покупателей, а также у желающих быстрых продаж застройщиков. Мы можем назвать сразу несколько причин такой популярности: отличная экология прибрежной зоны, красивые пейзажи, возможности для активного отдыха на воде. Но строительство дома рядом с водоохранными зонами ведется в строгом соответствии с отраслевыми нормами и правилами, а также требованиями законов РФ и местного самоуправления. Стройплощадка не может находиться в границах запрещенных для застройки территорий или земель с ограничениями частного использования. Иначе объект могут снести по решению суда.
В нашем каталоге собраны дома, построенные на земле, пригодной к ИЖС. Причем все объекты спроектированы с учетом особенностей рельефа, геологических характеристик, сезонных колебаний уровня воды. Такой дом станет радостью, а не обузой. Но если вы ищете дом у реки самостоятельно, вам лучше узнать основы правил строительства в таких зонах до покупки недвижимости. Далее мы рассмотрим, где можно построить дом и как далеко он должен находиться от кромки воды.
Согласно Водному кодексу РФ, вы можете построить коттедж для постоянного проживания или летний дом у воды, соблюдая следующие рекомендации и ограничения:
В соответствии с ВК РФ, любая прибрежная земля имеет особый статус. До того как вы начнете строить жильё, обязательно изучите нормы Водного кодекса или найдите юриста, который поможет привести ваши планы в соответствие с законами РФ.
Под водоохранной зоной понимается участок земли, удаленный от береговой линии на фиксированное правовыми нормами расстояние. Такая зона есть у любого водоема. Исключение из правил ― искусственный водоем на территории вашего участка. Все, что создала природа ― охраняется и контролируется государством, независимо от права собственности на землю.
Водоохранная зона в большинстве случаев исключает индивидуальное жилищное строительство на определенном расстоянии от водяной кромки. Метраж защищенной законом и запретной для большинства людей территории регулируется по следующим принципам:
Индивидуальное строительство в водоохранной зоне осуществляется с учетом положений ст. 65 Водного кодекса РФ. Строить коттедж на расстоянии ближе 50 метров от воды можно при условии соблюдения установленных норм — недвижимость и участок должны быть оснащены фильтрационной системой. Перед тем как построить коттедж, нужно согласовать проект с инстанциями и пройти экологическую экспертизу. Собственник дома обязуется соблюдать санитарные нормы.
При строительстве дома в водоохранной зоне следует соблюдать нормы расстояния от реки, чтобы не перекрыть доступ к воде. Планируете строить дачу в населенном пункте, находящемся недалеко от воды, и собираетесь разбить собственный пляж? Нужно иметь в виду, что Водный кодекс РФ запрещает перегораживать заборами территорию 5-20 метров. В местном самоуправлении можно узнать, сколько метров можно отвести под пляж.
Свежие данные по рынку элитной недвижимости в Подмосковье показывают: большинство владельцев коттеджей серьёзно ошибаются в оценке своих домов. Из-за этого 80% объектов простаивают на рынке месяцами — без интереса со стороны покупателей. В этом материале разбираемся, почему так происходит, что именно мешает продаже и как адекватно оценить дом с участком, чтобы не потерять время и продать его выгодно.
Земельные участки в Подмосковье — один из наиболее надёжных и ликвидных форматов вложений. Такая недвижимость может приносить как пассивный доход, так и использоваться для активного заработка. В этом материале разберёмся в способах инвестирования в землю, на что надо обратить внимание при покупке и нужно ли сегодня вкладываться в подмосковные участки.
Нововведения, которые вступают в силу в 2025 году, будут касаться всех, кто владеет недвижимостью. На основании изменений, доход, получаемый от любой сделки, связанной с недвижимым имуществом, будет подвергаться налогообложению.
