Поиск недвижимости Избранное
c 9:00 до 21:00
Ежедневно
+7 495 669-27-40
Заказать звонок

Обзор элитной загородной недвижимости

Загородный рынок элитной недвижимости Подмосковья менее подвержен переменам, чем городской. Это связано со стоимостью объектов, например, средняя цена статусного домовладения на первичном рынке – 150 миллионов рублей. Именно в этом секторе наблюдается стабильный рост количества сделок. С конца 2018 года девелоперы выставили на продажу около 750 объектов элитного сегмента общей стоимостью 95 млрд. рублей.

Самый популярный формат дорогого загородного жилья – коттеджный поселок. Его доля в общем объеме предложений – 50%. В начале 2019 года в Московском регионе на продажу было подготовлено 370 коттеджей с общим бюджетом 60 млрд. рублей. Средняя стоимость коттеджей в элитном поселке заметно подросла (+25%) по сравнению с 2017 годом.

В обзоре цен элитного жилья по основным направлениям было зафиксировано:

  • Минское шоссе – усредненная стоимость коттеджа VIP класса – 320 млн. рублей;
  • Новорижское шоссе – дорогие дома стоят от 160 млн. рублей;
  • Рублево-Успенское шоссе – загородную недвижимость премиум класса можно приобрести за 146 млн. рублей;
  • Дмитровское шоссе – территория самых выгодных предложений в категории элитного жилья. Средняя стоимость дома составила 35 млн. рублей.

Объем предложений вторичного жилья в 3 раза больше по отношению к первичному рынку. Например, в 2019 году в Подмосковье собственники выставили на продажу около 2 000 лотов. Отметим, что домовладельцы в среднем просят за элитный дом 240 млн. рублей. Это несколько ниже, чем в 2017-2018 годах.

Обзор элитной недвижимости будет не полным, если не рассмотреть дорогостоящие дома. Ниже мы представляем ТОП-8 предложений и с максимально высокими ценами.

Самая дорогая недвижимость в Московском регионе

Сделав обзор предложений в высокобюджетном секторе, мы взяли в выборку недвижимость со стоимостью от 1 млрд. рублей. Большинство объектов расположено на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, часть домов на Калужском направлении. Начнем обзор особняков и резиденций с самого выгодного предложения:

  • Трехэтажный особняк за 1-1,2 млрд. рублей находится в сосновом бору по Новорижскому шоссе. Дорогой КП «Шервуд» разместился поблизости от Москвы-реки. Площадь резиденции 2,2 тыс. кв. метров, земельный участок – 200 соток. Архитектурный стиль усадьбы – французский модерн. Отделка интерьера – сусальное золото. В доме, помимо холла, хозяйских комнат, зала, гостиных и столовой имеются фитнес-зал, бассейн с сауной, домашний кинотеатр, бильярдная, винный погреб, комнаты для персонала. Участок декорирован под стиль дворцовых парков 18 века, на территории имеется озеро с карпами, баня, парковка на 15 машин, дом охраны и КПП.
  • Элитный загородный дом в современном стиле стоимостью 1,6 млрд. рублей находится в КП «Котово» по Новорижскому шоссе (45 км от МКАД). Площадь особняка – 3 тыс. кв. метров, участок – 520 соток. Большая часть земли отведена под поле для гольфа. В двухэтажном коттедже расположено 10 спален, кабинеты, гостиные, комнаты для отдыха, залы и другие помещения. На территории участка обустроены парковые зоны, аттракционы, площадки для пикников. Имеется гараж на 10 автомест, банный комплекс с гостевым домом, пруд, обширная отапливаемая беседка.
  • Загородный поселок «Успенский лес» может удивить элитарным жилым объектом в стиле хай-тек. Дом площадью 5,5 тыс. кв. метров расположен по 2-му Успенскому шоссе в 22 км. от МКАД. Участок в 210 соток окружают 12-метровые кедры. В двухэтажном особняке установлены все современные системы управления «Умный дом». В цоколе размещена винная комната, помещения для персонала, домашний кинотеатр, кладовая. На первом и втором этажах хозяйские комнаты, гостиная, кабинет, столовая, игровая, детская. Стоимость современной усадьбы – 1,9 млрд. рублей.
  • По Рублево-Успенскому шоссе, всего в 9 км. от МКАД, в коттеджном поселке «Сады Майендорф», расположен дом в архитектурном стиле Carlo Scagnelli. Площадь особняка 2,6 тыс. кв. метров, участок – 109 соток. Интерьер выполнен под 19 век, в отделке использовались эксклюзивные материалы из Австрии и Италии. В цоколе расположился винный погреб и техпомещения. На первом этаже – гардероб, холл, гостиная с террасой, столовая, кухня, две спальни. Имеются также бассейн, баня и СПА. Второй этаж традиционно отведен под хозяйские комнаты, спальни, кабинет и детскую. Обзавестись этой загородной недвижимостью можно за 3,7 млрд. рублей.
  • Ещё один участник нашего обзора рынка – дом в поселке Калчуга по Рублево-Успенскому шоссе. Стоимость особняка 4,7 млрд. рублей. Усадьба в стиле средневекового замка имеет три уровня, общая площадь – 400 кв. метров. Участок занимает 400 соток, на территории разбит парк, имеется пруд, неподалеку выход на берег Москвы-реки. Примечательный факт, в Калчуге проживали Феликс Дзержинский и Иосиф Сталин.
  • Особняк на Ленинградском шоссе в 5 км. от МКАД в микрорайоне Химок. Усадьба выполнена в нормандском архитектурном стиле, очень ярком и оригинальном. Например, особенно выделяются кованые шпили и уникальная отделка дымоходов. Площадь дома 350 кв. метров. Участок 20 соток. К этому загородному объекту примыкает живописный парк. Стоимость усадьбы 5 млрд. рублей.
  • Особняк на Рублево-Успенском шоссе в хуторе Одинцовский. Интересно выполнена отделка дома – французский модерн, белый фасад с золотыми вкраплениями. Воздушность строению придают лепнина и хрустальные предметы интерьера. Площадь усадьбы 3,3 тыс. кв. метров, участок 110 соток. Тщательный анализ рынка показал, что купить этот лот можно не менее чем за 5,2 млрд. рублей.
  • Победитель нашего обзора – резиденция стоимостью 11,5 млрд. рублей. Особняк расположен рядом с Калужским шоссе в «Бельгийской деревне». Площадь усадьбы – 555 кв. метров. В качестве отделки использовались эксклюзивные материалы – художественный паркет, в интерьере старинная мебель из Англии, Франции, Италии, витражи и многое другое. Все работы выполняли итальянские мастера. Предусмотрены современные системы «умный дом».

Рынок недвижимости класса Deluxe не ограничивается рассмотренными выше предложениями. Кроме того, все характеристики и преимущества особняков за 1 – 11 млрд. рублей рекомендуется изучать со специалистами. Профессиональные риэлторы подскажут актуальную стоимость, в зависимости от спроса на рынке, архитектурных особенностей и прочих характеристик объекта.

Другие советы по теме
Престижные направления Подмосковья
Престижные направления Подмосковья

Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.

Обзор элитной загородной недвижимости
Обзор элитной загородной недвижимости

Загородный рынок элитной недвижимости Подмосковья менее подвержен переменам, чем городской. Это связано со стоимостью объектов, например, средняя цена статусного домовладения на первичном рынке – 150 миллионов рублей.

Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке
Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке

Покупка дома в коттеджном поселке за городом – радостное событие. Но у семей, в которых есть дети, сразу возникает закономерный вопрос: есть ли поблизости от нового места жительства государственные или частные образовательные учреждения? Родителей совсем маленьких детей интересует, не будет ли проблем с устройством ребенка в детский сад.

Позвонить Заказать звонок Онлайн чат WhatsApp Онлайн чат
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Отмена