Загородный рынок элитной недвижимости Подмосковья менее подвержен переменам, чем городской. Это связано со стоимостью объектов, например, средняя цена статусного домовладения на первичном рынке – 150 миллионов рублей. Именно в этом секторе наблюдается стабильный рост количества сделок. С конца 2018 года девелоперы выставили на продажу около 750 объектов элитного сегмента общей стоимостью 95 млрд. рублей.
Самый популярный формат дорогого загородного жилья – коттеджный поселок. Его доля в общем объеме предложений – 50%. В начале 2019 года в Московском регионе на продажу было подготовлено 370 коттеджей с общим бюджетом 60 млрд. рублей. Средняя стоимость коттеджей в элитном поселке заметно подросла (+25%) по сравнению с 2017 годом.
В обзоре цен элитного жилья по основным направлениям было зафиксировано:
- Минское шоссе – усредненная стоимость коттеджа VIP класса – 320 млн. рублей;
- Новорижское шоссе – дорогие дома стоят от 160 млн. рублей;
- Рублево-Успенское шоссе – загородную недвижимость премиум класса можно приобрести за 146 млн. рублей;
- Дмитровское шоссе – территория самых выгодных предложений в категории элитного жилья. Средняя стоимость дома составила 35 млн. рублей.
Объем предложений вторичного жилья в 3 раза больше по отношению к первичному рынку. Например, в 2019 году в Подмосковье собственники выставили на продажу около 2 000 лотов. Отметим, что домовладельцы в среднем просят за элитный дом 240 млн. рублей. Это несколько ниже, чем в 2017-2018 годах.
Обзор элитной недвижимости будет не полным, если не рассмотреть дорогостоящие дома. Ниже мы представляем ТОП-8 предложений и с максимально высокими ценами.
Самая дорогая недвижимость в Московском регионе
Сделав обзор предложений в высокобюджетном секторе, мы взяли в выборку недвижимость со стоимостью от 1 млрд. рублей. Большинство объектов расположено на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, часть домов на Калужском направлении. Начнем обзор особняков и резиденций с самого выгодного предложения:
- Трехэтажный особняк за 1-1,2 млрд. рублей находится в сосновом бору по Новорижскому шоссе. Дорогой КП «Шервуд» разместился поблизости от Москвы-реки. Площадь резиденции 2,2 тыс. кв. метров, земельный участок – 200 соток. Архитектурный стиль усадьбы – французский модерн. Отделка интерьера – сусальное золото. В доме, помимо холла, хозяйских комнат, зала, гостиных и столовой имеются фитнес-зал, бассейн с сауной, домашний кинотеатр, бильярдная, винный погреб, комнаты для персонала. Участок декорирован под стиль дворцовых парков 18 века, на территории имеется озеро с карпами, баня, парковка на 15 машин, дом охраны и КПП.
- Элитный загородный дом в современном стиле стоимостью 1,6 млрд. рублей находится в КП «Котово» по Новорижскому шоссе (45 км от МКАД). Площадь особняка – 3 тыс. кв. метров, участок – 520 соток. Большая часть земли отведена под поле для гольфа. В двухэтажном коттедже расположено 10 спален, кабинеты, гостиные, комнаты для отдыха, залы и другие помещения. На территории участка обустроены парковые зоны, аттракционы, площадки для пикников. Имеется гараж на 10 автомест, банный комплекс с гостевым домом, пруд, обширная отапливаемая беседка.
- Загородный поселок «Успенский лес» может удивить элитарным жилым объектом в стиле хай-тек. Дом площадью 5,5 тыс. кв. метров расположен по 2-му Успенскому шоссе в 22 км. от МКАД. Участок в 210 соток окружают 12-метровые кедры. В двухэтажном особняке установлены все современные системы управления «Умный дом». В цоколе размещена винная комната, помещения для персонала, домашний кинотеатр, кладовая. На первом и втором этажах хозяйские комнаты, гостиная, кабинет, столовая, игровая, детская. Стоимость современной усадьбы – 1,9 млрд. рублей.
- По Рублево-Успенскому шоссе, всего в 9 км. от МКАД, в коттеджном поселке «Сады Майендорф», расположен дом в архитектурном стиле Carlo Scagnelli. Площадь особняка 2,6 тыс. кв. метров, участок – 109 соток. Интерьер выполнен под 19 век, в отделке использовались эксклюзивные материалы из Австрии и Италии. В цоколе расположился винный погреб и техпомещения. На первом этаже – гардероб, холл, гостиная с террасой, столовая, кухня, две спальни. Имеются также бассейн, баня и СПА. Второй этаж традиционно отведен под хозяйские комнаты, спальни, кабинет и детскую. Обзавестись этой загородной недвижимостью можно за 3,7 млрд. рублей.
- Ещё один участник нашего обзора рынка – дом в поселке Калчуга по Рублево-Успенскому шоссе. Стоимость особняка 4,7 млрд. рублей. Усадьба в стиле средневекового замка имеет три уровня, общая площадь – 400 кв. метров. Участок занимает 400 соток, на территории разбит парк, имеется пруд, неподалеку выход на берег Москвы-реки. Примечательный факт, в Калчуге проживали Феликс Дзержинский и Иосиф Сталин.
- Особняк на Ленинградском шоссе в 5 км. от МКАД в микрорайоне Химок. Усадьба выполнена в нормандском архитектурном стиле, очень ярком и оригинальном. Например, особенно выделяются кованые шпили и уникальная отделка дымоходов. Площадь дома 350 кв. метров. Участок 20 соток. К этому загородному объекту примыкает живописный парк. Стоимость усадьбы 5 млрд. рублей.
- Особняк на Рублево-Успенском шоссе в хуторе Одинцовский. Интересно выполнена отделка дома – французский модерн, белый фасад с золотыми вкраплениями. Воздушность строению придают лепнина и хрустальные предметы интерьера. Площадь усадьбы 3,3 тыс. кв. метров, участок 110 соток. Тщательный анализ рынка показал, что купить этот лот можно не менее чем за 5,2 млрд. рублей.
- Победитель нашего обзора – резиденция стоимостью 11,5 млрд. рублей. Особняк расположен рядом с Калужским шоссе в «Бельгийской деревне». Площадь усадьбы – 555 кв. метров. В качестве отделки использовались эксклюзивные материалы – художественный паркет, в интерьере старинная мебель из Англии, Франции, Италии, витражи и многое другое. Все работы выполняли итальянские мастера. Предусмотрены современные системы «умный дом».
Рынок недвижимости класса Deluxe не ограничивается рассмотренными выше предложениями. Кроме того, все характеристики и преимущества особняков за 1 – 11 млрд. рублей рекомендуется изучать со специалистами. Профессиональные риэлторы подскажут актуальную стоимость, в зависимости от спроса на рынке, архитектурных особенностей и прочих характеристик объекта.
