Инженерные коммуникации в загородном доме — залог комфортного проживания и основной раздражитель, провоцирующий головные боли домовладельца. Хотите больше удобства и меньше нервных расстройств — выбирайте правильный источник энергии, водоснабжения и тепла в загородный дом. Вам нужно решить, что выбрать — центральное снабжение или автономную (локальную) инженерную систему.
Правильно ответить на этот вопрос очень сложно, поэтому мы приведем аргументы в пользу каждого варианта конкретных инженерных систем — отопления, канализации, водоснабжения и подачи электроэнергии. Какие из них подходят загородному дому с мебелью — решать вам. Ведь каждый формат коммуникаций показывает себя с максимально выгодной стороны только в частных условиях.
Давайте начнем с самой простой коммуникации — линии электроснабжения. В частном коттедже возможны два варианта подключения: к магистральной электросети или к собственной электростанции.
Преимущества общей электросети:
Недостатки: сложный процесс получения разрешения на проведение коммуникаций и стоимость киловатта от поставщиков.
К преимуществам индивидуального формата энергоснабжения можно отнести только стабильные характеристики тока и независимость от капризов энергетиков. Однако за это придется заплатить серьезную сумму — частные электростанции стоят очень недешево.
Большинство владельцев частных домов предпочитают подключение к центральным электросетям, рассматривая солнечные батареи и прочие генераторы как источник резервного питания.
При выборе водопровода вас ждут относительно несложные (и недорогие) работы с коммуникациями и вода сомнительного качества. Практически все частные проекты водоснабжения предполагают подключение к автономному источнику — колодцу или скважине. Проведение водопровода от общей магистрали рассматривают:
Если на вашем участке есть водоносный слой с глубиной залегание до 50-70 метров — заказывайте услуги инженерного проектирования и монтажа автономной системы водоснабжения.
Проведением канализации нужно заниматься еще на этапе обустройства котлована под фундамент загородного дома, когда на участке работает тяжелая техника, способная вырыть траншею для магистрали или яму под септик.
При выборе первого варианта исполнения инженерных сетей (центральной канализации), вы получаете:
Автономными инженерными конструкциями — септиком, фильтрационными полями, ливневыми колодцами — можно пользоваться почти бесплатно. Все расходы сводятся к заказу препаратов с аэробными и анаэробными бактериями. Строительство инженерной системы требует вложений, но дешевая эксплуатация компенсирует затраты в короткие сроки.
Автономными системами предпочитают пользоваться и владельцы помпезных загородных построек с бассейнами и фонтанами, и хозяева небольших частных домов. Центральная канализация хороша только для загородного таунхауса или аналогичного проекта.
Центральная котельная в условиях загородного строительства — это скорее исключение из правил, чем общепринятая практика. В крайнем случае, застройщики решаются на проведение теплоцентрали от мини-котельной к 3-4 многоэтажным домам, оформленным под таунхаус.
Отдельно стоящие коттеджи снабжает теплом собственный котел, работающий на газу, дровах, угле или электричестве. Заниматься проведением монтажных работ должны профессионалы, это позволит получить самый дешевый способ обогрева дома.
Нововведения, которые вступают в силу в 2022 году, будут касаться всех, кто владеет недвижимостью. На основании изменений, доход, получаемый от любой сделки, связанной с недвижимым имуществом, будет подвергаться налогообложению.
Подмосковный рынок малоэтажной недвижимости продолжает развиваться. Потенциальные покупатели хотят жить поближе к столице. Наблюдается положительная тенденция падения цен на земельные участки и готовые к заселению дома в связи с экономической ситуацией в РФ.
Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.
