Инженерные коммуникации в загородном доме — залог комфортного проживания и основной раздражитель, провоцирующий головные боли домовладельца. Хотите больше удобства и меньше расстройств — выбирайте правильный источник энергии, водоснабжения и тепла. Вам нужно решить, что выбрать — автономные инженерные коммуникации в доме или центральное снабжение.
Правильно ответить на этот вопрос очень сложно, поэтому мы приведем аргументы в пользу каждого варианта — отопления, канализации, водоснабжения и подачи электроэнергии. Какие из них подходят загородному дому с мебелью — решать вам. Ведь каждый формат коммуникаций показывает себя с максимально выгодной стороны только в частных условиях.
Давайте начнем с самой простой коммуникации — линии электроснабжения. В частном коттедже возможны два варианта подключения: к магистральной электросети или к собственной электростанции.
Преимущества общей электросети:
Недостатки: сложный процесс получения разрешения на проведение коммуникаций, стоимость киловатта от поставщиков.
К преимуществам индивидуального формата энергоснабжения можно отнести только стабильные характеристики тока и независимость от “капризов” энергетиков. Однако за это приходится платить серьезные суммы.
Большинство владельцев частных домов предпочитают подключение к центральным электросетям, рассматривая солнечные батареи и прочие генераторы как источники резервного питания.
При выборе водопровода вас ждут относительно несложные (и недорогие) работы с коммуникациями и вода сомнительного качества. Практически все частные проекты водоснабжения предполагают подключение к автономному источнику — колодцу или скважине. Проведение водопровода от общей магистрали рассматривают:
Если на вашем участке есть водоносный слой с глубиной залегания до 50-70 метров — заказывайте услуги инженерного проектирования и монтажа автономной системы водоснабжения.
Проведением канализации нужно заниматься еще на этапе обустройства котлована под фундамент загородного дома, когда на участке работает тяжелая техника, способная вырыть траншею для магистрали или яму под септик. Позже водоотводные коммуникации в доме обойдутся заказчику стройки ндороже.
Магистральные системы отвода и утилизации бытовых стоков выгодны:
Минус в этом случае только один — оплата за каждый слитый в магистральную канализацию литр воды. При больших расходах это очень невыгодно. Большой бассейн в таких условиях на участке не построишь.
Автономные канализационные системы бесплатны только во время эксплуатации, да и то — далеко не всегда. Но до того, как почувствовать разницу между условно бесплатной эксплуатацией и оплатой за каждый литр стоков, вам придется вложиться в рытье котлована, покупку и монтаж септиков, устройство полей фильтрации. Затем приготовьтесь платить за откачку нерастворимых отходов, электричество для систем очистки с принудительной циркуляцией.
Выгоды обладания автономной канализацией могут обойтись дорого. Поэтому автономными системами предпочитают пользоваться и владельцы элитных загородных построек с бассейнами, фонтанами, и хозяева небольших частных домов. Центральная канализация хороша только для загородного таунхауса или аналогичного проекта.
Центральная котельная в условиях загородного строительства — это скорее исключение из правил, чем общепринятая практика. В данном случае центральные коммуникации — это значительные тепловые потери. Поэтому редко застройщики решаются на проведение теплоцентрали от котельной к 3-4 многоэтажным домам.
Отдельно стоящие коттеджи снабжает теплом собственный котел, работающий на газу, дровах, угле или электричестве. Тепловые инженерные коммуникации в загородном доме проектируют и монтируют специальные компании. Выбор независимого подрядчика позволит получить дешевый способ обогрева дома при сравнительно низких затратах на строительство автономной системы. Отдельно стоящая котельная дороже 3-4 топочных комнат, устроенных внутри таунхауса.
Нововведения, которые вступают в силу в 2025 году, будут касаться всех, кто владеет недвижимостью. На основании изменений, доход, получаемый от любой сделки, связанной с недвижимым имуществом, будет подвергаться налогообложению.
Подмосковный рынок малоэтажной недвижимости продолжает развиваться. Потенциальные покупатели хотят жить поближе к столице. Наблюдается положительная тенденция падения цен на земельные участки и готовые к заселению дома в связи с экономической ситуацией в РФ.
Риэлторы нашей компании рассмотрели актуальные предложения на рынке подмосковной недвижимости и подготовили для вас короткую справку относительно наиболее перспективных поселков. Наш рейтинг сформирован по престижности и стоимости объектов недвижимости в премиальных поселках.
