Коммуникации и обслуживание. Важные аспекты при покупке загородного дома

Инженерные коммуникации монтируются после всех строительных работ частного дома, но их планирование осуществляется параллельно с разработкой основного проекта. Только таким образом можно быть уверенным, что инфраструктура загородного элитного коттеджа – отопление, водообеспечение, газо- и электроснабжение, канализация и другие системы будут работать исправно и без аварий.

Обслуживание коммуникаций

В процессе эксплуатации системам необходимо качественное обслуживание, а именно: очистка септика, промывание теплообменников, проверка отопительной сети на целостность трубопроводов, чистка колодцев и скважин. Эти работы можно проводить самостоятельно, но оптимальный вариант – доверить задачи специализированным службам.

Инженерный проект элитного дома

Чтобы все коммуникации работали исправно, специалисты, занимающиеся планированием проекта, учитывают ряд факторов:

1. Площадь загородного коттеджа и дополнительных построек.
2. Периодичность проживания – сезонная или постоянная. От этого зависит, как часто пользуются коммуникациями в доме.
3. Количество проживающих в загородном жилье людей.
4. Какие сантехнические приборы используются в доме. Это позволяет подобрать оптимальные варианты монтажной разводки.
5. Наличие хозяйственных построек, их удаленность от инженерных сетей.
6. Способы отопления и водоподготовки.

На основе этих данных разрабатываются проекты для инженерной работы в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ. В рамках работ подготавливается техническая документация по обустройству внутренних и внешних коммуникаций: разводка газа и электричества, план подключения котельной, инженерная разводка канализации, дренажа, водоснабжения и т.д. Комфортный загородный дом должен иметь следующие инженерные коммуникации:

• отопление – в 90% проектов разрабатывается автономная система, то есть котел на газе или электричестве, бойлерная, разводка полиэтиленовых или пропиленовых труб, биметаллические радиаторы;
• водоснабжение и канализация – индивидуальный колодец (до 30 метров), водозаборная скважина (40-200 метров) в зависимости от глубины залегания водоносного горизонта. Насосное оборудование, системы подогрева воды и т.д. Для отвода, сбора и очистки стоков из коттеджа используются централизованные и локальные системы – септики;
• электроснабжение – разводка начинается после установки электрощитка и ввода силового кабеля в дом. В основе системы электрообеспечения должно лежать четкое планирование и расчет параметров электросети, чтобы учитывать нагрузку на сеть +10% запаса;
• газоснабжение – коттедж может быть подключен к центральному газопроводу или же на этапе инженерного планирования продумывают подсоединение других источников энергии – газгольдера, твердого или жидкого топлива, электричества.

Если вы строите жилье за городом, планирование коммуникаций – это важнейший этап проектирования. Проследите, чтобы исполнители детально проработали этот раздел. Изучите инженерный проект во всех деталях.