Покупая недвижимость, мы вынуждены сотрудничать с двумя подозрительными субъектами — девелопером и застройщиком. Первый разрабатывает архитектурную концепцию и заказывает строительство, второй — владеет землей, на которой стоит дом.
Степень порядочности девелопера можно пощупать руками — закажите экспертизу объекта, и все недочеты всплывут как поплавок. С застройщиком дело обстоит сложнее — он должен владеть участком по факту или арендовать его под строительство жилого дома, запланированной девелопером этажности. Проверка надежности собственника или арендатора земли является общепринятым действием, которое проводится перед покупкой недвижимости или уплатой первого взноса за квартиру. Если вы не станете проверять степень надежности контрагентов по сделке, есть шанс потерять деньги.
Проблемы с долгами перед бюджетом, статусом земли и сроками строительства может иметь даже крупный застройщик. Эти неприятности лишь затягивают сроки сдачи объекта, но не указывают на наличие серьезных проблем с надежностью. В крайнем случае, вы получите свой дом через несколько лет, после смены компании-инвестора. По закону новый застройщик, выкупивший вашу площадку, обязан раздать квартиры на старых условиях.
По-настоящему серьезным сигналом, указывающим на явные проблемы с надежностью контрагента, является отказ предоставить клиенту следующий набор документов:
Застройщик не может отказать покупателю в получении этих документов, на этом настаивает 20 статья 214-ФЗ. Если он начинает юлить, рассказывая об отложенной подаче документов в Росреестр, конфиденциальности учредительных и бухгалтерских документов, проблемах с получением свидетельства ОГРН — ищите нового контрагента. У строительной компании, в надежности которой нет никаких сомнений, найдется не только весь комплект документов, но и заверенные нотариусом выписки из Росреестра и других баз данных.
Свежие данные по рынку элитной недвижимости в Подмосковье показывают: большинство владельцев коттеджей серьёзно ошибаются в оценке своих домов. Из-за этого 80% объектов простаивают на рынке месяцами — без интереса со стороны покупателей. В этом материале разбираемся, почему так происходит, что именно мешает продаже и как адекватно оценить дом с участком, чтобы не потерять время и продать его выгодно.
Земельные участки в Подмосковье — один из наиболее надёжных и ликвидных форматов вложений. Такая недвижимость может приносить как пассивный доход, так и использоваться для активного заработка. В этом материале разберёмся в способах инвестирования в землю, на что надо обратить внимание при покупке и нужно ли сегодня вкладываться в подмосковные участки.
Нововведения, которые вступают в силу в 2025 году, будут касаться всех, кто владеет недвижимостью. На основании изменений, доход, получаемый от любой сделки, связанной с недвижимым имуществом, будет подвергаться налогообложению.
