Новорижское направление занимает целый сектор на западе от Москвы. Этот район образовался вокруг федеральной трассы М9. Последние 10 лет он мелькает в светской хронике и деловых разговорах с частотой одиозной Рублевки. Причина всплеска интереса и популярности этого направления — интенсивное строительство поселков бизнес- и лакшери-класса, к которому приложили руку известные девелоперы столицы.
Когда-то Новорижский район лишь приближался к Рублевке, отставая от этой локации по популярности и стоимости земельных участков, загородных домов. Сегодня оба варианта рассматриваются с одинаковым интересом, а по ряду показателей Новая Рига даже превосходит Рублевку. Например, район Новая Рига (Москва) уже несколько лет лидирует по количеству сделок в разных сегментах на первичном рынке загородной недвижимости.
Причина взрывного роста популярности объясняется несколькими факторами, которые позволили Новой Риге обогнать Рублевку в сердцах жителей Подмосковья. Во-первых, это направление считается очень престижным. Престиж коттеджного поселка определяется в первую очередь тем, кто живет на Новой Риге. Буквально с начала 21-го века в эту локацию устремились представители деловой элиты страны, а также государственные служащие высшего ранга. За ними бросились артисты, деятели шоу-бизнеса. “Новая Рига —это где?” Этот вопрос утратил актуальность 10-15 лет назад. Целевая аудитория давно знакома с этой локацией.
Во-вторых, это направление привлекает поддержанием единой архитектурной концепции. Если Рублевка застраивалась хаотично, то на Новой Риге можно увидеть целые поселения, концепции которых формировали российские и зарубежные архитектурные бюро. Вы можете выбрать в соседи поклонников английского стиля, сторонников классицизма или романтиков, предпочитающих русскую усадьбу. Причем стилистика прослеживается не только в фасадах. Свой тон задает и ландшафтный дизайн, а также формат обустройства общественных зон. Стиль выдерживается во всем. Ведь архитектура напоминает, кто живет на Новой Риге. Она подчеркивает претензию на элитарный статус поселков.
В-третьих, несмотря на плотную застройку, в районе Новорижского шоссе сохраняется естественный природный ландшафт. Регион богат на реликтовые леса, реки, озера и пруды. Причем все это подкрепляет безупречная экология, не характерная для индустриального Подмосковья. Благоприятная экологическая обстановка способствует желанию людей жить в поселке, расположенном в этой местности.
Главной чертой местных поселков можно назвать развитую инфраструктуру. Поэтому все знают, где находится Новая Рига и кто живет в этих поселках.
Жители, привыкшие к благам цивилизации, вряд ли выберут коттеджный поселок в локации, которая не имеет развитой инфраструктуры. Здесь есть все для удобства. Новая Рига — район с современным подходом к запросам жителей загородных поселков. Это отличает его от стародачных локаций.
Общая инфраструктура района предлагает образовательные учреждения, детские сады, крупные торгово-развлекательные центры, магазины, спортивные клубы, медицинские учреждения, аптеки, автозаправочные станции. Здесь есть даже оборудованные вертолетные площадки, гольф-клубы, другие элитные объекты. Типовой поселок Новая Рига (Москва) расположен рядом с крупным административным центром Подмосковья. Владельцы загородного жилья чаще пользуются инфраструктурой ближайших городов – Истры и Красногорска. Для активного отдыха подходит живописное Истринское водохранилище. Устраивать подвижные игры, заниматься спортом или просто наслаждаться природой здесь можно и зимой, и летом.
В этом районе находятся объекты и известные памятники православной культуры: Новоиерусалимский монастырь, Воскресенский собор, церковь Сергия Радонежского. Одним из главных исторических памятников архитектуры является дворцово-парковый ансамбль конца XVII века — усадьба «Архангельское». Район Новая Рига (Москва) славится памятниками архитектуры и другими достопримечательностями.
Теперь перейдем к такой важной части загородной жизни, как транспортная доступность. Трасса М9 отличается хорошей пропускной способностью и качеством дорожного покрытия. Несколько лет назад она была реконструирована. В результате появился шестиполосный участок, на котором нет светофоров, так как отсутствует пересечение с другими автомагистралями. Шоссе пролегает также вне населенных пунктов. На нем можно развивать скорость до 110 км/ч. Если вами выбрана для жизни Новая Рига — город Москва окажется в 40 минутах езды на машине.
Буквально все поселки этого региона славятся богатой общественной инфраструктурой, прикрывающей потребности жителей. Застройщики предлагают покупателям “консервацию” городского образа жизни, что позволяет не отказываться от привычного уклада после переезда на природу. Строятся детские клубы, где проводятся развивающие занятия с детьми разных возрастов. Открываются семейные центры творчества, где родители могут интересно проводить время с детьми.
Не выезжая за пределы поселка, жители могут:
Хорошая транспортная доступность, по сравнению с некоторыми другими районами Подмосковья — несомненный плюс Рижского направления. Рассматривается вопрос о запуске новой ветки метро. Она должна поможет жителям сократить время в пути до города и обратно.
Но здесь же есть и участки, которые считаются самыми перегруженными. Например, на пересечении Ильинского и Волоколамского шоссе из-за слияния автомобильных потоков наблюдаются постоянные пробки. Поэтому в будущем здесь планируется строительство новых путепроводов, развязок, разворотных эстакад.
Среди других минусов называют высокую концентрацию застройки. По некоторым прогнозам, в перспективе плотность жителей в этом районе может приблизиться к плотности населения в самой столице. Если это произойдет, то проблема транспортной доступности может многократно возрасти.
Что еще может усложнить загородную жизнь? Вероятно, что в этом направлении будут со временем размещены некоторые государственные структуры. Разговоры о переезде некоторых ведомств и учреждений за пределы столицы ходят уже давно.
Насколько они будут реализованы — это пока большой вопрос. Сама идея такого перемещения возникла именно в связи с проблемой пробок на столичных дорогах. По мнению ее авторов, именно переезд некоторых госструктур за город частично разрешит эту проблему, поскольку большинство чиновников проживает именно в этом районе. Однако жителям этого направления такое решение удобства явно не добавит.
Минусы загородной инфраструктуры, конечно, присутствуют, но на фоне плюсов они не кажутся существенными. Популярность направления растет, это факт. На данный момент можно сделать вывод, что будет расти и стоимость загородной недвижимости в этом направлении. Поэтому людям, желающим купить участок или готовый коттедж на Новой Риге, не стоит затягивать.
Нововведения, которые вступают в силу в 2025 году, будут касаться всех, кто владеет недвижимостью. На основании изменений, доход, получаемый от любой сделки, связанной с недвижимым имуществом, будет подвергаться налогообложению.
Подмосковный рынок малоэтажной недвижимости продолжает развиваться. Потенциальные покупатели хотят жить поближе к столице. Наблюдается положительная тенденция падения цен на земельные участки и готовые к заселению дома в связи с экономической ситуацией в РФ.
Риэлторы нашей компании рассмотрели актуальные предложения на рынке подмосковной недвижимости и подготовили для вас короткую справку относительно наиболее перспективных поселков. Наш рейтинг сформирован по престижности и стоимости объектов недвижимости в премиальных поселках.
