Новорижское направление находится к западу от Москвы, в районе федеральной трассы М9. В последние годы название этого района постоянно находится на слуху. Причина этому – массовое строительство респектабельных коттеджных поселков европейского типа. Долгое время Новорижский район был вторым по популярности и стоимости земельных участков и загородных домов после знаменитой Рублевки. На сегодняшний день можно сказать, что по уровню престижности эти районы сравнялись. По некоторым показателям направление, где находится Новая Рига, даже превосходит Рублевку. Например, этот район уже несколько лет лидирует по количеству сделок в разных сегментах на первичном рынке загородной недвижимости.
Секрет такой популярности складывается из нескольких составляющих. Во-первых, это направление считается очень престижным. Престиж коттеджного поселка определяется в первую очередь тем, кто живет на Новой Риге. Начиная с 2000-х годов, здесь ведется застройка дачных и коттеджных поселков, в которых живут бизнесмены, государственные чиновники, прочая общественная и политическая элита.
Во-вторых, это направление привлекает такой характерной особенностью, как поддержание единой архитектурной концепции. Здесь можно встретить целые поселки, застроенные в английском стиле или в стиле неоклассицизма. Строительные компании уделяют внимание не только красоте фасадов, но и ландшафтному дизайну в поселках. Стиль выдерживается во всем.
В-третьих, несмотря на плотную застройку, в районе Новорижского шоссе сохраняется естественный природный ландшафт. Здесь имеется много лесов и естественных водоемов. Благоприятная экологическая обстановка способствует желанию людей жить в поселке, расположенном в этой местности.
Главной характерной чертой местных поселков можно назвать развитую инфраструктуру района.
Городские жители, привыкшие к благам цивилизации, вряд ли выберут коттеджный поселок, не имеющий развитой инфраструктуры. Здесь есть все, что нужно для удобства и комфорта.
Общая инфраструктура района предлагает жителям частные и государственные образовательные учреждения, детские сады, крупные торгово-развлекательные центры, магазины, спортивные клубы, медицинские учреждения, аптеки, автозаправочные станции. Здесь есть даже оборудованные вертолетные площадки, гольф-клубы и другие элитные объекты. Кроме этого, владельцы загородного жилья, которые проживают по направлению, о котором идет речь, могут пользоваться инфраструктурой ближайших городов – Истры и Красногорска. Для активного отдыха как нельзя лучше подходит живописное Истринское водохранилище. Устраивать подвижные игры, заниматься спортом или просто наслаждаться природой здесь можно и зимой, и летом.
В этом районе находятся объекты и всемирно известные памятники православной культуры: Ново-Иерусалимский монастырь, Воскресенский собор, церковь Сергия Радонежского. Одним из главных исторических памятников архитектуры является дворцово-парковый ансамбль конца XVII века усадьба «Архангельское».
Теперь перейдем к такой важной части загородной жизни, как транспортная доступность. Трасса М9 отличается хорошей пропускной способностью и качеством дорожного покрытия. Несколько лет назад она была реконструирована. В результате появился шестиполосный участок, на котором нет светофоров, так как отсутствует пересечение с другими автомагистралями. Шоссе пролегает также вне населенных пунктов. На нем можно развивать скорость до 110 км/ч.
Если говорить о конкретных поселках, то практически каждый из них обладает собственной развитой инфраструктурой. Многие застройщики предоставляют своим жителям довольно широкие возможности вести комфортный образ жизни, не покидая границ поселка. Строятся детские клубы, где проводятся развивающие занятия с детьми разных возрастов. Открываются семейные центры творчества, где родители могут интересно проводить время вместе с детьми.
Не выезжая за пределы поселка, жители могут:
Хорошая транспортная доступность, по сравнению с некоторыми другими районами Подмосковья – несомненный плюс Рижского направления. К этому нужно добавить, что рассматривается вопрос о запуске новой ветки метро. Она должна снизить нагрузку на автомагистралях и поможет жителям сократить время в пути до города и обратно.
Но здесь же есть и участки, котрые считаются самыми перегруженными. Например, на пересечении Ильинского и Волоколамского шоссе из-за слияния автомобильных потоков наблюдаются постоянные пробки. Поэтому в будущем здесь планируется строительство новых путепроводов, развязок и разворотных эстакад.
Среди других минусов называют высокую концентрацию застройки. По некоторым прогнозам, в перспективе плотность жителей в этом районе может приблизиться к плотности населения в самой столице. Если это действительно произойдет, то проблема транспортной доступности может многократно возрасти.
Что еще может усложнить загородную жизнь? Вероятно, что в этом направлении будут со временем размещены некоторые государственные структуры. Разговоры о переезде некоторых ведомств и учреждений за пределы столицы ходят уже давно. Насколько они будут реализованы – это пока большой вопрос. Сама идея такого перемещения возникла именно в связи с проблемой пробок на столичных дорогах. По мнению ее авторов, именно переезд некоторых госструктур за город частично разрешит эту проблему, поскольку большинство чиновников проживает именно в этом районе. Однако жителям этого направления такое решение удобства явно не добавит.
Минусы загородной инфраструктуры, конечно, присутствуют, но надо признать, что на фоне плюсов они не кажутся существенными. Популярность направления растет, это факт. На данный момент можно сделать вывод, что будет расти и стоимоть загородной недвижимости в этом направлении. Поэтому людям, желающим купить участок или готовый коттедж на Новой Риге, не стоит затягивать.
Нововведения, которые вступают в силу в 2022 году, будут касаться всех, кто владеет недвижимостью. На основании изменений, доход, получаемый от любой сделки, связанной с недвижимым имуществом, будет подвергаться налогообложению.
Подмосковный рынок малоэтажной недвижимости продолжает развиваться. Потенциальные покупатели хотят жить поближе к столице. Наблюдается положительная тенденция падения цен на земельные участки и готовые к заселению дома в связи с экономической ситуацией в РФ.
Риэлторы нашей компании рассмотрели актуальные предложения на рынке подмосковной недвижимости и подготовили для вас короткую справку относительно наиболее перспективных поселков. Наш рейтинг сформирован по престижности и стоимости объектов недвижимости в премиальных поселках.
