Экологическая обстановка как важный аспект при выборе земельного участка

Предусмотрительные покупатели загородной недвижимости заказывают экологическое обследование участка после проверки выписки из Росреестра о праве собственности на землю и зарегистрированных обременениях. С точки зрения земельного законодательства отсутствие выписки из Росреестра говорит о желании обмануть покупателя. Отказ от проведения обследования значит нечто большее — недобросовестный продавец сознательно подставляет под удар вашу жизнь. Ведь откровенно плохая экология не прибавит здоровья ни домовладельцу, ни членам его семьи. Каждый покупатель должен знать, как проверяется экология участков, где заказать экспертизу и какие результаты следует считать нормой.

Как проверяется экология участка

Оценку экологического состояния земельных владений проводят народными и научными методами. В первом случае обращают внимание на «подсказки природы» и следующие народные приметы:

• ива, береза и липа не растут на «плохом» участке;
• у деревьев на плохой земле кривые стволы и они рано сбрасывают листья;
• на плохом участке много муравейников;
• загрязненная земля имеет неприятный запах.

Во время экологических исследований оценивается не только внешний вид и разнообразие растений на участке, измеряется уровень электромагнитного излучения и шумового загрязнения, берутся пробы воздуха и почвы. Обследование территории дает точные данные о состоянии земельного надела.

Где заказать экспертизу

Первичной экологической оценкой отводимой под застройку земли занимаются представители органов местной власти. Как правило, в качестве таких представителей выступают частные эксперты, которые занимаются обследованием земель, кадастровыми работами и анализом промышленной безопасности. Заключение является общеобязательным документом, без которого не начинается ни одна стройка. Это требование регламентируется Градостроительным и Земельным кодексом.

Однако данные экспертизы перед строительством дома могут отличаться от текущего положения дел более чем полностью, особенно в том случае, если такие изыскания проводились 10-15 лет назад. И если вы хотите узнать, что происходит с экологией на участке, вам стоит заказать повторную экспертизу, заручившись согласием текущего владельца. В качестве эксперта может выступить любое бюро или компания, проводящая экологические, геологические и геодезические исследования.

Какие результаты можно считать нормой

• по шумовому загрязнению (средние показатели для частного дома) — до 55 дБ днем и до 45 дБ ночью (СН 2.2.4-2.1.8.562-96);
• по радиации (при непрерывном действии в течение 70 лет) — от 0,5 до 3 бэр в год (СанПиН 2.6.1.2800-10);
• по электромагнитному полю (с учетом энергетической составляющей источника) — от 800 до 2000 (В/м)2 × ч (СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96).

Нормы чистоты воздуха определяются по ГОСТ Р 56165-2014, в результате комплексного обследования, предполагающего учет множества факторов. Замеры качества грунта в границах земельного надела оценивают по санитарно-эпидемиологическим критериям, приведенным в СанПиН 2.1.7.1287-03. Конкретные цифры нормальных показателей воздуха и почвы лучше искать в соответствующих документах.