Поиск недвижимости Избранное
c 9:00 до 21:00
Ежедневно
+7 495 669-27-40
Заказать звонок

Дуплекс. Какие особенности несёт в себе покупка недвижимости такого типа.

Покупка дома-дуплекса

Дом-дуплекс – это загородное жилое строение, разделенное на две половины с соответствующей планировкой. Аналогом можно считать недвижимость частного типа – коттедж, таунхаус, дачный домик на двух хозяев, но с повышенным комфортом для проживания семей. Такая постройка имеет общую кровлю и смежную стену, но у каждого хозяина свой вход, дворик, гараж.

Дуплекс позволяет нескольким семьям жить под одной крышей, вести раздельное хозяйство и быт. Чаще всего к такому решению прибегают люди, которые хотят поселиться рядом с родственниками или близкими друзьями.

Дуплексы по планировке схожи с таунхаусами. В основе такая схема: первый этаж – кухня, гостиная, санузел, котельная, подсобные помещения. Второй этаж – спальные комнаты. Довольно часто загородный коттедж на две семьи обустраивается третьей секцией, общей для всех жильцов.

Плюсы и минусы дуплекса

Рассмотрим преимущества:

  1. Дуплекс – это решение для тех, кто планирует жить с родственниками (родителями, детьми) или друзьями под одной крышей. Такой вариант позволяет купить недвижимость в Подмосковье гораздо дешевле двух отдельных домов.
  2. Комфортный формат. Это промежуточный вариант между таунхаусом и загородной недвижимостью для одной семьи. Такой дом имеет просторную жилплощадь и улучшенную планировку.
  3. Раздельное проживание и быт. Плюс в том, что каждая семья имеет свой собственный вход, подъезд, гараж и земельный участок. При этом котельная, оборудование водоподготовки и прочие коммуникации – общие.
  4. Большой выбор предложений на рынке. Строить таунхаус на две семьи выгоднее и быстрее, чем отдельные коттеджи. Такие варианты чаще покупаются семьями ввиду того, что недвижимость обходится в 1,5-2 раза дешевле. Кроме того, отделка дома на двух хозяев в разы дешевле.
  5. Благоустроенные районы. Жилье возводится вдали от промышленных зон, на территориях с хорошей экологией и развитой инфраструктурой.
  6. Своя земля. Один из плюсов – наличие приусадебного участка, который оформляется в собственность владельца. Двор можно задействовать под сад, построить бассейн, высадить цветник или огород, поставить баню и т.д.
Дом-дуплекс

Преимущества таунхауса на две семьи могут превратиться в минусы, если имеет место нежелательно соседство. Например, шумные соседи могут доставлять неудобства из-за наличия общей стены. Поэтому смежную конструкцию лучше сразу звукоизолировать. Ремонт кровли, фасада, теплосети и других коммуникаций придется проводить совместно, то есть с согласия двух владельцев одной недвижимости.

Юридические особенности оформления дуплексов

Такие строения оформляются как индивидуальные дома с выделенными долями или в качестве многоквартирного объекта. Во втором случае каждая секция является отдельным недвижимым имуществом.

Минусом являются проблемы с оформлением придомовой территории, так как закон не разграничивает двухквартирный и многоквартирный жилой объект. В итоге, земля является общей собственностью двух владельцев. Совершать сделки купли-продажи можно только с согласия соседа.

Если оформить недвижимость многоквартирным строением, а земля имеет статус ИЖС, после ряда процедур владельцы могут приобрести права собственности на свой участок. Соответственно, продажи своей доли с землей могут осуществляться без согласия соседа.

Другие советы по теме
Престижные направления Подмосковья
Престижные направления Подмосковья

Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.

Обзор элитной загородной недвижимости
Обзор элитной загородной недвижимости

Загородный рынок элитной недвижимости Подмосковья менее подвержен переменам, чем городской. Это связано со стоимостью объектов, например, средняя цена статусного домовладения на первичном рынке – 150 миллионов рублей.

Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке
Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке

Покупка дома в коттеджном поселке за городом – радостное событие. Но у семей, в которых есть дети, сразу возникает закономерный вопрос: есть ли поблизости от нового места жительства государственные или частные образовательные учреждения? Родителей совсем маленьких детей интересует, не будет ли проблем с устройством ребенка в детский сад.

Позвонить Заказать звонок Онлайн чат WhatsApp Онлайн чат
Ежедневно с 9:00 до 21:00
Отмена
+

Агентство Недвижимости «Garda Estate» работает в обычном on-line режиме. Мы не закрываемся на карантин и не уходим на выходные.
Приём звонков и заявок на просмотр объектов осуществляется ежедневно с 9:00 до 21:00. Мы сможем проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам.