Дуплекс. Какие особенности несёт в себе покупка недвижимости такого типа.

Дом-дуплекс – это загородное жилое строение, разделенное на две половины с соответствующей планировкой. Аналогом можно считать недвижимость частного типа – коттедж, таунхаус, дачный домик на двух хозяев, но с повышенным комфортом для проживания семей. Такая постройка имеет общую кровлю и смежную стену, но у каждого хозяина свой вход, дворик, гараж.

Дуплекс позволяет нескольким семьям жить под одной крышей, вести раздельное хозяйство и быт. Чаще всего к такому решению прибегают люди, которые хотят поселиться рядом с родственниками или близкими друзьями.

Дуплексы по планировке схожи с таунхаусами. В основе такая схема: первый этаж – кухня, гостиная, санузел, котельная, подсобные помещения. Второй этаж – спальные комнаты. Довольно часто загородный коттедж на две семьи обустраивается третьей секцией, общей для всех жильцов.

Плюсы и минусы дуплекса

Рассмотрим преимущества:

1. Дуплекс – это решение для тех, кто планирует жить с родственниками (родителями, детьми) или друзьями под одной крышей. Такой вариант позволяет купить недвижимость в Подмосковье гораздо дешевле двух отдельных домов.
2. Комфортный формат. Это промежуточный вариант между таунхаусом и загородной недвижимостью для одной семьи. Такой дом имеет просторную жилплощадь и улучшенную планировку.
3. Раздельное проживание и быт. Плюс в том, что каждая семья имеет свой собственный вход, подъезд, гараж и земельный участок. При этом котельная, оборудование водоподготовки и прочие коммуникации – общие.
4. Большой выбор предложений на рынке. Строить таунхаус на две семьи выгоднее и быстрее, чем отдельные коттеджи. Такие варианты чаще покупаются семьями ввиду того, что недвижимость обходится в 1,5-2 раза дешевле. Кроме того, отделка дома на двух хозяев в разы дешевле.
5. Благоустроенные районы. Жилье возводится вдали от промышленных зон, на территориях с хорошей экологией и развитой инфраструктурой.
6. Своя земля. Один из плюсов – наличие приусадебного участка, который оформляется в собственность владельца. Двор можно задействовать под сад, построить бассейн, высадить цветник или огород, поставить баню и т.д.

Преимущества таунхауса на две семьи могут превратиться в минусы, если имеет место нежелательно соседство. Например, шумные соседи могут доставлять неудобства из-за наличия общей стены. Поэтому смежную конструкцию лучше сразу звукоизолировать. Ремонт кровли, фасада, теплосети и других коммуникаций придется проводить совместно, то есть с согласия двух владельцев одной недвижимости.

Юридические особенности оформления дуплексов

Такие строения оформляются как индивидуальные дома с выделенными долями или в качестве многоквартирного объекта. Во втором случае каждая секция является отдельным недвижимым имуществом.

Минусом являются проблемы с оформлением придомовой территории, так как закон не разграничивает двухквартирный и многоквартирный жилой объект. В итоге, земля является общей собственностью двух владельцев. Совершать сделки купли-продажи можно только с согласия соседа.

Если оформить недвижимость многоквартирным строением, а земля имеет статус ИЖС, после ряда процедур владельцы могут приобрести права собственности на свой участок. Соответственно, продажи своей доли с землей могут осуществляться без согласия соседа.