+7 (495) 669-27-40
Ежедневно c 9:00 до 21:00
Key
Элитная загородная недвижимость +7 (495) 669-27-40
Ежедневно c 9:00 до 21:00
Обратный звонок

Советы по выбору продавца: застройщик или собственник


21.02.2019

советы по выбору продавца

При выборе жилья многие сталкиваются с дилеммой: покупать дома от застройщика напрямую или лучше обратиться к собственнику. В любом случае подбор выгодных вариантов опирается на три критерия, которые остаются неизменными — цена жилых метров, уровень комфорта (наличие ремонта или вариант без отделки), надежность продавца. Рассмотрим их подробно и заодно определим, как проверить на «порядочность» строительную компанию, владельца жилья или риелтора.

Критерия выбора недвижимости

Часто можно видеть на строящихся домах билборды, растяжки с рекламным посылом «Купить дом без посредников». В 80% случаев это означает, что застройщики сами заключили договор с риелторами или девелоперской фирмой и, зная сроки окончания проекта, распродает жилые метры заранее. Будет ли покупка недвижимости напрямую выгоднее, чем у риелтора или собственника? Разницы по финансам между приобретением жилья у строительной фирмы или агентства практически никакой. Если продажи ведутся через посредников, то комиссия риелторов закладывается в стоимость на момент сдачи объекта в эксплуатацию.

Говорить о выгодной покупке загородного коттеджа у собственника, после сдачи объекта не приходится. Как минимум цена будет выше из-за выполненного ремонта. Кроме того, покупать жилье после сдачи всегда дороже, чем в процессе строительства. Застройщик может предложить скидку в обмен на доверительные отношения покупателя, а владелец вряд ли будет так щедр.

Уровень комфорта — это ещё одна характеристика выбора жилой площади. Многие компании сдают объекты с базовой отделкой домов: пластиковые окна, двери, коммуникации и т.д. Часто собственники все переделывают под себя и вкладывают в хороший ремонт солидные суммы. По этой причине вторичный рынок недвижимости всегда оперирует более высокими ценниками.

Надежность продавца. На этом критерии остановимся подробнее.

Требования к застройщику и собственнику

Пожалуй, главным условием правильной покупки в наше время является тщательная проверка документов продавца или компании. Купив у застройщиков дом, можно быть уверенным в юридической чистоте объекта. Однако это не говорит о том, что не нужно проверять компанию на предмет её ответственности перед клиентами. Перед покупкой жилья, особенно на этапе возведения фундамента или определенного этажа, информация о застройщике поможет сделать осознанный выбор:

требования к застройщику и собственнику
  • важно знать, как давно компания работает на рынке недвижимости;
  • сколько выполненных и сданных объектов;
  • важно посмотреть, укладывается ли фирма в оговоренные сроки — есть ли долгострои или замороженные стройки и т.д.;
  • с какими девелоперскими или риелторскими организациями сотрудничает, есть ли собственный отдел продаж — в некоторых случаях, выгоднее напрямую договорится со строителями на скидку, например, исключив из договора отделку в загородном доме.

Если вы не планируете приобретать жилье у строительной организации, выбираете между домами на вторичном рынке с ремонтом «под ключ» или без, то требования к собственнику такие: юридическая чистота объекта, наличие документов владения недвижимостью — договор купли-продажи, наследство, дарственная. Также потребуется согласие всех прописанных на жилплощади людей на продажу, выписки из домовой книги, справка из ЖКХ и прочие документы.

Если вы покупатель дома, за помощью в выборе строительной компании или при приобретении недвижимости от владельца предлагаем обратиться к профессионалам агентства «Garda Estate».

Дата публикации: 2019-03-16



Другие советы по теме